[摘要] 随着供暖季到来,供暖问题备受关注。与新建小区和老小区遇到的供暖难题不同,由于在政策上存在一些限制,小产权房供暖还处于夹缝中。
随着供暖季到来,供暖问题备受关注。与新建小区和老小区遇到的供暖难题不同,由于在政策上存在一些限制,小产权房供暖还处于夹缝中。
多数小产权房无集中供暖
“看到别人都通了暖气,我们都很羡慕。”16日,家住白马山附近某小产权房的居民李先生告诉记者,为早日加入集中供暖,小区居民多次询问物业得知,当初就没有规划铺设暖气管道、建换热站,加之涉及小产权房的土地证问题,现在申请供暖比较困难。
白马山周边建有不少小产权房,大多数没有通暖。白马山街道办事处的邵先生透露,由于地处城乡接合部,许多小产权房小区都是村落改建而成,位置较为偏僻,各项配套设施跟进较慢,去年开始各村证房小区开始铺设天然气管道,不少小区通上了燃气。但由于缺少热源、管道铺设困难,供暖一直没跟上。
“别人是没法供暖,可我们有暖气的也有烦心事。”家住小清河北岸一处旧村改造房的居民刘先生说,他在这里买了一处房子,虽有正常供暖,但无法报停。而该小区居委会工作人员则表示,暖气想要报停也行,但家中的水、电、暖气必须全部报停。
由于小产权房不受法律保护,业主在与开发商发生纠纷时,无法像其他业主一样享受政策规定的正常权利。通常情况下,业主只能吃哑巴亏。
没房产证开户审批都很难
济南市供热办相关负责人表示,小区如果要加入集中供暖,需要到审批大厅交纳开户费,持缴费证明即可到供热部门申请供暖。但由于小产权房缺乏土地证、房产证等相关证件,审批这一关一般都很难通过。
既然审批这一关都很难通过,但为什么还有不少小区能够正常通上暖气呢?对此,一位供热业内人士表示,不少小产权房开发商想办法打通了审批这一关节,只要交纳了配套费用,供热企业没有理由阻止其加入集中供暖。
另外,在集中供暖之外,社会上还有不少其他的供暖方式。不少小产权房的开发建设方都是自供自营单位,拥有经过环保审批的锅炉房,可给所属的小区自行供暖。
“小产权房要想享受与商品房一样的供暖权利,还需要大政策的改变。”据供热部门介绍,小产权房是个历史遗留问题,目前还处于非法的状态,其供暖问题并不是一个部门或一个地方能解决的。
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（来源：中证网）“什么？现在申请公积金贷款，明年才能放款？我等不起啊！”面对房地产中介工作人员，准备出手购房的杨洋(化名)颇感无奈。对方明确告诉他，由于刚需人群的公积金贷款申请“爆棚”，批贷和放款时间已推迟至明年。房地产业内人士称，目前出手购房者以首次置业的刚需人群为主，所以公积金贷款申请大幅增加。
思源地产工作人员告诉中国证券报记者，在今年中秋、国庆节长假前的最后一天，多家房地产中介门店收到总公司的通知。通知称，由于目前公积金贷款申请数量增加，审核批贷时间已推迟至明年。总公司要求，门店工作人员应建议客户尽量通过商业贷款购房，否则可能影响购房进度。多位房地产中介人士表示，正常情况下，公积金贷款的审核、批贷速度原本就较慢，而近期由于申请数量大增，审核、批贷的速度更慢了。一般情况下，公积金贷款的审核需要1.5至2个月时间，而商业贷款只需要15—20天。申请国管公积金贷款的耗时比市管公积金更长。
建设银行一位负责公积金贷款的人士向中国证券报记者证实，近期公积金贷款申请的确“爆棚”，三季度以来增速远远高于上半年。“我们总共就这么几个人，即使加班加点地干也处理不了那么多合同。”
眼下，“等不起”的公积金贷款令着急买房结婚的杨洋犯难。“买？还是不买？”杨洋无奈地说，虽然今年已两次降息，但与商业贷款利率相比，公积金贷款利率的优势仍相当明显。“没想到现在申请公积金贷款的人这么多，居然排到了明年。”目前5年期以上公积金贷款利率为4.5%，而5年期以上商业贷款利率即使8.5折也达到5.568%。据中国证券报记者测算，以贷款金额80万元、期限30年为例，公积金贷款的月供比商业贷款少523.02元/月，利息总额少18.8万元。
“对于我们这种月薪四五千元的普通工薪阶层来说，这不是一笔小钱，所以当然希望能用公积金贷款买房。”杨洋坦言，“等不起”的原因是房主希望尽早拿到贷款。“此前听说我们要用公积金贷款，卖方差点不想卖给我了。如果公积金批贷、放款真的要等到明年，那我只能咬牙用商业贷款了。”
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前购房者选择公积金贷款购房的比例明显上升。一方面，目前商业贷款与公积金贷款的利率相差较大，公积金贷款可以大大降低刚需购房者的成本。“2009年商业贷款利率普遍给予7折优惠时，与公积金贷款利率基本接近，但现在公积金贷款的利率优势太明显了。”另一方面，目前刚需购房者仍是楼市的主要购买力，公积金贷款的额度基本可以满足他们的需求。
多位业内人士表示，近期地方政府频频微调房地产政策，预计未来个人房贷政策、地方公积金贷款政策会有所放松。张大伟表示，“各地微调楼市政策依然持续，公积金正是最容易执行与影响市场的手段。上调公积金贷款额度可以向市场释放微调信号，同时不会触及限购、限贷的政策底线。”而目前已有超过20个城市上调了公积金贷款额度。
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