[摘要] 当狮子和老虎联姻，丛林难免要成为强者的竞技场。在历经两年多的行业洗牌后，中国房地产市场越来越呈现出寡头端倪。
当狮子和老虎联姻，丛林难免要成为强者的竞技场。在历经两年多的行业洗牌后，中国房地产市场越来越呈现出寡头端倪。
2012年9月，尤其是一线城市的土地市场急剧升温，但这似乎更多的是一场大型房企争先抢食的盛宴，小型开发商几乎绝迹。
从购地的成本占销售金额比重来看，除个别房企作风激进外，多数大型开发商拿地态势依然保守谨慎，与补仓高峰的2009年相比仍有不小差距。
大型开发商疯狂抢地
在45亿拿下上海滨江的地块时，保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)在同一日又携手万科以32.56亿拿下长沙滨江新城B7地块，一日内斩获两个地王。
而就在两个多月前的7月19日，国土部、住建部刚刚下发紧急通知，要求各地方的政府警惕土地市场波动，坚决防止房价反弹。
一日内诞生两个的地王，显示出土地市场许久未曾有的热度。实际上，土地市场的活跃状况从7月份已经显露端倪，万科、佳兆业、龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸)等房企纷纷出手，就连刚刚从危机中走出来的绿城也开始拿地。
尤其是被视为行业“风向标”的万科，一改此前几个月的保守的作风，继7月份以来拿地投入超过上半年总和，9月以来更是四处开花。
根据公告披露，仅9月一个月的时间里，万科在广州、东莞、青岛、杭州、昆山、贵阳、昆明等城市新增的9个项目，支付价款约43.89亿元。
但从公开的资料显示，万科9月新增的项目远不止这些，其中还包括9月6日以33亿元拍的合肥地块，9月11日以15.8亿元竞得顺德新总价地王，9月20日与北京住总联合体以14.43亿元竞得北京经济技术开发区地块，9月27日以9.8亿竞得苏州地块，9月29日又与北京住总联合体再以10.8亿元竞得北京大兴区地块。
从溢价情况来看，一线城市的优质地块更受开发商热捧。海通证券调研数据显示，9月，一线城市土地实际成交量1213万平方米，环比增加18.15%，土地成交溢价率回升至16.32%。
9月份的火爆的成交带动整个三季度土地市场反弹。链家地产数据显示，三季度10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平方米，环比上涨70.1%，总土地出让金为1352亿元，环比上涨123.8%；而四个一线城市住宅用地土地出让金总计414.7亿元，环比第二季度大涨355.7%，溢价率高达23.12%，达到了2011年调控后的值。
小房企边缘化
值得注意的是，与此前不同，目前活跃在土地市场上的开发商主要以万科、龙湖、保利、华润、中海等大型房企为主，中小房企身影渐渐减少。
从业内主流观点来看，这种局面主要是因为房地产调控加速了行业洗牌，房企分化日趋明显，大型房企销售状况良好，在土地推出高峰期就加速补仓，而中小房企则因资金状况渐渐错失了土地市场上的机会。
尤其是大型房企开始越来越多进行联合拿地，进一步抬高了土地市场的门槛。10月10日诞生的两个地王，背后均是企业联手拿地。
这意味着房企竞争开始从单体竞争走向团体角逐，包括本土老牌房企之间的联合，外来房企与本土房企的联合，外地房企互相联合，港资企业之间的联合，港资企业与外地大型房企的联合拿地，无疑进一步加剧了竞争程度。
房企联合拿地，既是房企开拓市场的重要战略，也是调控之下抱团取暖的风险规避举措，更是为应对市场变化的灵活选择。
尤其是房企与金融机构的联手，更将这次游戏代入资本时代。在上海新地王的背后，实则是保利地产与信保地产基金两个身影。信保基金是由保利地产联合国内大型金融机构发起成立，专注于房地产业投资的基金管理机构。
有业内人士分析称，现在房地产基金规模开始越来越大，而且他们的经营方式由以前的贪图安稳转向更加激进的一种模式，这也代表着中国的房地产行业资本为王的时代在慢慢到来。
有媒体援引东方金城国际信用评估有限公司副总经理刘世平的跟踪研究称，以北京市场为例，目前十大房企手中握着的年度土地待开发面积总量已经占到整个市场比重的93%，两年以后北京超过九成的供应将集中在10家房企当中。
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（来源：华西都市报）近期，土地市场“高烧”不断：一方面各地土地市场“开闸放水”，而与其同步的是各大开发商轮番上阵，上演了一幕又一幕的“抢粮”大片。
面对供需两旺的土地市场，是否因为“嗅觉”敏感的开发商“嗅”出了土地市场新动态？抑或楼市调控政策即将放松？还是楼市即将反弹？土地“高烧”现象再度刺激了人们敏感的神经，该如何解读土地市场供需两旺现象？华西都市报记者多方采访，试图解开未来的楼市密码。
问：各大城市为何集体“放粮”
8月24日，武汉举行了今年规模的土地拍卖会，集中拍卖36宗国有建设用地使用权，本轮土地出让总面积高达3229亩。
最终，28宗地块以121.68亿元的总价成交，创下了近3年来武汉土地市场单日成交价纪录；两天后，杭州土地拍卖会上也出现了类似场面，推出的7宗土地悉数出让，总成交额达54.38亿元，单日成交地块数量和成交额均创下年内新高；与武汉、杭州相比，北京、上海等城市的土地供应节奏也明显加快。
据悉，8月17日至27日短短10天内，北京市就推出了14宗住宅用地，出让总量相当于北京前7个月供应总量。同样值得关注的是温州土地市场，温州近期一次性推出52宗地块，共计3220亩，规模是过去几年土地出让的总和。
问：各大开发商为何频频出手？
与土地市场“开闸放水”同步的是，各大房地产企业也加大了“抢粮”的力度。
8月28日，万科以5854元/平方米楼面地价拿下了东莞一块约1.74万平方米的商住地块，溢价率为68%，刷新了当地商住用地单价纪录。万科、龙湖、中海以及保利等4大房企近两个月内共拿地19次，支出金额达200多亿元，超过四家房企去年总拿地金额的四成。
链家地产的数据显示，9月上旬10家龙头房企中有3家出手拿地，合计拿地金额达82.4亿元。让人记忆犹新的是，8月23日，成都市国土资源局在组织拍卖成都市武侯区红牌楼北街2号一宗土地时，吸引了包括华润、万科、佳兆业、旭合、金房、西南设计院、欣发等34家房企参与报名竞拍，最终被成都世纪华荣房地产(集团)公司以7600元/平米的楼面地价拿下，一举刷新了4月期间，由远雄地产创造的7080元/平米的楼面地价。
除了单价“地王”记录被刷新外，作为成都土地拍卖溢价记录也被改写。8月29日，在拍卖新都区大丰街道一宗地块时，现场拍出了610万/亩的天价，溢价率高达165%。要知道，作为城北区域的大丰板块，此前地价未突破过600万元/亩。
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