[摘要] 据港媒9月15日报道，为防止楼市泡沫及银行风险，香港金管局14日发布多项新指引，其中，首次针对拥有“二套房”的申请人，将供款占入息比率由50%降至40%，收紧按贷。
据港媒9月15日报道，为防止楼市泡沫及银行风险，香港金管局14日发布多项新指引，其中，首次针对拥有“二套房”的申请人，将供款占入息比率由50%降至40%，收紧按贷。
根据指引，凡拥有多于一项未偿还按揭贷款，不论是新申请住宅或工商物业，申请人的供款占入息比率上限，由以往50%下调至40%。即月入为2万元的申请人，以往每月供款1万元，今后将降至8000元，变相令申请人可借得的金额减少，减少其“借到尽”而入市风险。
同时，银行为其进行供款压力测试，即假设利率上升2厘，其供款入息比率上限，亦由60%降至50%。但金管局对于个别只有一项未完全偿还按揭的申请人，予以豁免以上限制，包括楼换楼人士、将有物业加按，以及以法律文件证明“二套房”为自用物业，则可获得豁免。
另外，新指引的还包括以下三项，分别为：一、将以“资产水平”为基础而申请贷款的人士，按揭成数由40%降至30%。
二、把主要收入来源非本地的申请人，以往按揭成数需下调10个百分点，即以700万元或以下自住物业为例，本地收入人士借70%，非本地收入则借60%；在新增“二套房”概念中，其按揭成数须下调20个百分点，即700万元或以下物业只可借50%。
三、金管局首次限制按揭贷款年期，划一为30年。以一套300万元物业承造七成按揭，即贷款210万元，按息2.15厘计算为例，40年还款期月供6，526元；30年则月供7，920元，增幅21%。
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(来源：搜房网)最近多地工行、建行、农行等多家银行最近接连取消了首套房贷利率8.5折优惠,据了解，济南地区多家银行也缩紧首套房贷利率，这无疑给济南楼市“金九银十”的实现带来很大的冲击，同时给广大首次置业者在买房路上带来很大阻碍。
银行房贷业务利润低个人房贷业务“名存实亡”
银行收紧首套房贷优惠政策是大势所趋，虽然有些银行表面上没有提高，但是会附加一些条件，比如要求申请者的资质和搭售一些理财产品等等。因此，导致四季度获得贷款的难度加大，由于额度紧张，批贷的过程耗时较长，很多银行的首套房贷业务虽然没说取消，但基本上处于“名存实亡”的状态，还有一部分银行直接就不接受首套房贷申请。
刚需人群成“受害者”买房计划因贷款难而搁浅
房贷政策收紧，直接增加了购房者的入市成本，房贷收紧对楼市的影响不亚于限购等行政手段。
由于首次置业的刚需人群普遍的难题是资金不足，进入四季度后，银行放贷额度逐渐加紧，放宽速度逐渐放缓，因此，无法获得银行的贷款会使不少购房者将买房计划暂时搁浅。
贷款受阻 房子没“着落”毕业两年大学生呼吁银行流淌“道德的血液”
首次置业的小张是刚毕业两年的大学生，毕业后一直在济南工作，户口也留在了济南，成为一名济南市民。现在与女朋友面临买房子的人生大事，申请个人房贷也成为小张买房计划中最重要的一件事。
小张连续跑了好几家银行咨询相关事宜，但都设置了各种限制条件，而且首套房贷利率优惠政策基本上是拿不到的。考虑到资金的问题，小张决定暂缓买房。
谈到对银行收紧首套房贷的看法，小张表示出很大的不满，同时也很无奈，毕竟银行考虑到利润的问题对收缩个人房贷也情有可原，同时，小张呼吁，银行在赚取利润的同时，也应承担必要的社会责任，适当让利于民。
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