[摘要] 中央政府提出了2030年希望我们达到65%，如果按照这样一个发展水平，中国要想达到70%或80%，路还很长，可能要走20年到30年，房地产必然是一个朝阳产业。
从世界各国的发展历史来看，当城镇化率超过30%的时候就进入了高速发展阶段，根据中国统计局公布的数据我们现在实际城镇户籍大概只有30%，所以恰恰在高速发展过程中。世界主要发达国家的城市化率大多数已经超过了80%。中央政府提出了2030年希望我们达到65%，如果按照这样一个发展水平，中国要想达到70%或80%，路还很长，可能要走20年到30年，房地产必然是一个朝阳产业。
中国进入了一个经济高增长阶段，改革开放之后，我们的增长曲线已经和韩国、日本有点类似，按照这样的发展曲线，未来的发展过程一定是持续增长的过程，去年GDP完成了47万多亿，今年经济增长即使降一点，也会超过50万亿。
土地制度限制的个重点就是国有土地和非国有土地之间价格差别的断崖。正常情况下离城市中心越远的土地价格越低，但是中国有一个差，差是什么呢？国有土地可以自由转让，可以买卖，但农村土地不可以自由转让和买卖，在国有土地上盖的房子叫商品房，在农村土地上盖的房子叫小产权房。国有土地在拍卖中取得很高的价格利润，而农村的土地没有拿到应得的价值。
从土地供应的情况看为什么在房地产市场导致了价格差，其中一个重要原因就是土地供应不平衡。在2004年我们实行土地831制度之前，在实行土地招拍挂制度之前，每年土地供应指数平均是40%，但到2005年基本变成了低增长和负增长的阶段，2006年完全进入了负增长阶段。在2007年，一下子打开闸门，那就一定是反弹。因此2007年的11月份，中央经济工作会议提出两防，防止投资过热和防止通胀。
但两防的结果是什么？2008年以后我们再一次看到的是土地价格下滑，所以到2009年全年保持了持续的负增长，而且是大幅度的负增长。到2009年12月份土地供应是负18.9%。但是2008年我们提出了4万亿，2009年我们增加了10万亿的信贷，资金又开始充裕了。
当2009年把这些房子卖出去之后，才换来了在2010年迅速增长的新开工、新土地储备以及新的消费增长。于是我们再一次出台了新的政策，2011年以后就开始持续地下滑。国土部门已经提出很多城市目前的土地供应是完成了当年计划的10%，很多媒体报道县级政府或地方政府的财政因为土地财政的原因大幅度下滑，有的下滑了17%，有的下滑了50%多。持续下滑的结果是什么？我得出的结论是明年3月份以后就会出现房价暴涨，原因就是从2006年和2005的土地供应下降看到了2007年出现的暴涨，2009年土地负增长导致了2010年的价格上涨，而2012年的统计持续了负增长，肯定是类似于2009年的持续负增长，因此后一轮紧跟着就是价格暴涨，因为我们没有更多的供应量。
北京市在年初的时候将近15万套的可销售房屋到现在不到7万套，现在的月销售量已经超过了1万多套。由于土地变化也导致今年的住宅新开工以及所有的新开工都是迅速下降的，完全是负增长。如果扣除了保障性住房，大概跟一年前相比商品住宅下降会超过50%。
是不是因为18亿亩红线导致的呢？18亿亩红线和开发商没有关系。招拍挂土地的用地量只有8%，是的，剩下92%的土地都干别的了，没有用于建设。所以18亿亩红线设计的土地消耗量和开发上没什么关系，和建设也没多大的关系。我们只用了8%的土地或者平均16%的土地用于平均建设。这么少的土地怎么能把所有的征地、拆迁、农田占用的原因都推向开发商？到底我们土地够不够用？其实我们的土地不但够用，而且用得很少很少。不是我们的土地不够用，而是我们的土地没用在居住上。美国的国土面积3.1%作为城市建筑用地，美国国土面积本来就没我们大，他的人口比我们小4倍，他3亿人口，我们13亿人口。他用的地比我们多了好几倍，美国人均使用城市建设用地相当于中国的人均城市建设用地的100倍。日本人均资源用地比我们少得多，4.2%的土地用于人口居住，它的人口只有1亿多，按人口密度算，中国为1%，他也比我们的大。为什么其他国家能行？英国一平米工业用地配5—7平方米的住宅用地，中国1平方米工业用地配了不到0.7平方米的居住用地，所以我们才会出现工业用地和基础设施用地等等其他用地远远大于我们的居住用地和城市建设用地。这个毛病不是我们开发商有什么毛病，而是因为我们在土地资源配置上出了毛病。中国的毛病出在我们土地制度，而不是出在开发商。
任志强房价走势2012 下一轮一定是房价的高增长 搜房网
任志强谈及房价走势2012，他认为，2006年以前的土地是低增长、负增长，2007年房价一定是高增长，到2009年土地是低增长、负增长时，2010年房价一定是高增长。现在，我们依存的是2010年土地低增长，导致2011-2012年有大量的库存。当这种库存不能正常消化和运行的时候，就变成了低的土地供给，而这将形成的是下一轮土地的高增长和房价的高增长。任志强房价走势2012表示，下一轮，一定是房价的高增长。
独立经济学家谢国忠：千万别买房，有空房赶快卖掉
谢国忠认为，2020年已经不远了，2015年中国社会将进入老龄化阶段，到2020年人口将会下降，人口下降，那么房地产一去不复返，房价永远是下降的。现在没有必要去买房子冒险，不要做发财的梦，现在把房子卖了一辈子开心。他号召有房者赶紧卖房。
牛刀：除非再来20万亿救市 否则房价将断崖式下跌。
8月7日，著名地产评论员吴其伦在微博上表示，市场上出现三大现象逼中央出台调控新政。对此，央视财经评论员牛刀回应：“什么调控新政，根本不用出。投机资金很快枯竭，除非再来20万亿救市，否则，房价的结局就是出现断崖式下跌。”
瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬：低点会出现在三四年后
陶冬认为，长远来看，中国房价必有一跌。如今上海的房价已经到了东京房价的水平，而上海人的收入只有东京人的1/5；如果海南岛的房地产存量和开发商们囤积的18万亩地都能建成房子，按照今天的价钱卖出去，收上来的钱足以买下曼哈顿。陶冬认为，中国房地产下一个低点将在三四年之后发生。
上海房价走势2013预测 看诸位地产大佬预判 来源：每日经济新闻
上海房价走势2013年会如何变化？看房企大佬们是怎么看的。大嘴任志强认为上海房价走势2013年的变化肯定是涨势很快出现，你信吗？
陈润福：市场回暖是一个平稳现象
上海房价走势2013年会如何变化？
远洋地产控股有限公司副总裁陈润福认为，调控进行了很长时间，如果从4~7月的销售业绩来看，确实是销售量在上升，把它放到长一点的周期来看，其实是平稳的。这个时候，供需双方都在适应新的市场规则，供方在调整产品结构，推出更多刚性需求、改善性需求产品；需方也在适应各种条件，达成交易。陈润福表示，市场回暖是一个平稳的现象，并不会出现拐点，也不会出现类似于2009年那种反转式的强烈增长。
孟晓苏：让政府降房价不理性
上海房价走势2013年会如何变化？
中房集团理事长、幸福人寿保险股份有限公司董事长孟晓苏则指出，调控能抑制经济增长，却压不住房价上涨。我们要不要把完不成的任务交给政府，让政府来降低房价？但把这个任务交给政府是不公道的，让政府要承揽降低房价的责任，是不理性的。
中房协秘书长朱中一持反对态度：各地区、各有关部门必须充分认识到房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。
他认为，房地产业作为一种基础性的产业，应该与经济社会的发展、与相关产业的发展相协调，滞后会影响相关产业与国民经济的发展；而过度超前会形成泡沫，造成资源能源的浪费。我国今年把经济增长预期目标调低为7.5%，已经为房地产调控留出了空间，体现了中央政府坚持楼市调控，促进经济转型发展的决心。
周卫军：政策调整只是暂时现象
上海房价走势2013年会如何变化？
万科副总裁周卫军表示，房产调控应该是一个常态，因为这已经不是一个行业的问题了，现在已经上升到了民生和政治的问题上了。所以，这种调控趋势应该是长期的。从大的政策环境不变的情况来讲，无论是把它政策化，还是制度化，从两个方面都要去做一些调控。一是在需求方面，一定要抑制炒房的现象，支持自住。二是供给方面，一定要打击囤地，增加普通商品房的供应。
周卫军预测，从短期来看，政策调整只是暂时现象。国家统计局1~6月份的统计数据显示，住宅销售面积到6月底时同比下降了11.2%，大部分城市的房价低于去年同期；70个大中城市中价格同比下降的有57个，持平的有2个，上涨的有11个。所以，回暖应该是暂时的，或者说是局部的。
对于近期局部成交量回升的原因，周卫军认为是前期大量积累刚性需求陆续入市所导致的，还有首次置业信贷环境的改善。“不可忽视的是库存依然非常巨大。我们在14个城市做了统计，差不多有1.14亿平方米的库存，这么大库存的去化压力相当大。”
任志强：下一轮房价上涨将很快出现
上海房价走势2013年会如何变化？
华远集团董事长任志强预言，下一轮房价上涨将很快出现。他认为，2006年以前的土地是低增长、负增长，2007年房价一定是高增长，到2009年土地是低增长、负增长时，2010年房价一定是高增长。现在，我们依存的是2010年土地低增长，导致2011~2012年有大量的库存。当这种库存不能正常消化和运行的时候，就变成了低的土地供给，而这将形成的是下一轮土地的高增长和房价的高增长，土地供应情况又说明新的供给情况不会再出现。下一轮，一定是房价的高增长。
周卫军认可任志强对于土地供应情况的观点。因为销售疲软、融资困难的双重挤压，大量房企主动减少了开工，导致在未来半年时间里面可能会产生供应的短缺。周卫军认为，明年3月份之后房价将有上涨的可能性。
黄俊灿：目前房地产市场算不上回暖
上海房价走势2013年会如何变化？
金地集团总裁黄俊灿认为，目前房地产市场应该是恢复正常，或者是局部地方恢复得过头了一点，还算不上回暖。自从调控以来，特别是今年年初几个月，成交量的低量徘徊太不正常了，主要是大家对新出台的政策一时适应不过来，对后面的走向又看不清楚。那么，到了4、5月份，经济增长下来了，开始降息了，与前几个月相比量上来了。但与往年相比是正常的，局部有楼盘库存去化很快，那也是正常的。
黄俊灿表示经济下行对地产不是一件好事。所以，开发商还是要在产品结构上下工夫，政府对投机需求的打压会持续比较长的时间。
梁上燕：短期内不会有拐点反弹
上海房价走势2013年会如何变化？
星河湾副总裁梁上燕认为，最近的楼市回暖只是稍稍回到正常，内外不支撑，在短期内不会有拐点的反弹。明年3~4月份房产市场有反弹，市场可能会整体回暖，但也不会像以前那样大涨。作为民企，看待未来的调控，也是常态的。
巴曙松：销售回暖带来流动资金巴曙松从金融的角度诠释了房市回暖。他表示，2012年上半年楼市的销售回暖，给房企及时地提供了流
转资金。在6月份大量的房地产信托到期，出现了大面积的资产重组。前期的政策冲击与外面恢复性的增长成为开发商的共识。
巴曙松认为，按照任志强讲的土地周期，市场回暖可能要到明年的3、4月份。还有一个数字，历史上的预期大概是5个月左右，一到5个月市场预期就会变。
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