济山大路科技市场一边业主撤柜 一边房租上涨

济南时报  作者：张刚  2012-09-07 08:59

[摘要] 山大路科技市场不少业主撤离，产品相对单一缺吸引力，房租贵也让业主承担不起，不少业主撤出，让山大路科技市场某电子商城内不少柜台闲置。

山大路科技市场不少业主撤离，产品相对单一缺吸引力，房租贵也让业主承担不起，不少业主撤出，让山大路科技市场某电子商城内不少柜台闲置。

8月27日，本报曾报道了开业仅半年时间，不少业主开始撤离华强现象，9月3日又追踪报道山大路科技市场内“七龙治水”，规划管理难统一问题。近日，在调查中记者了解到，山大路科技市场不少业主因为赚不到钱开始撤离。有业主表示，现在科技市场各行业越来越透明，利润空间被压缩，而同时，科技市场一路上涨的房租也是困扰业主的难题。据悉，原来科技市场一个柜台长1.5米，现在缩减为1.2米，房租却从2005年的每月800元涨到了现在的每月2000元。

生意越来越难做，部分业主被迫改行

前日，记者在科技市场走访时，在精品展示厅一楼的西侧发现有10多个空柜台，二楼的空柜台有20多个。“从去年下半年开始就不好干了。今年上半年每个月的收入只有去年同期的一半。”业主刘明(化名)说，一楼西侧和二楼之所以有空摊位是这些地方位置不好，平时客流量小，业主挣的钱还不够交房租，只好被迫改行了。山纺科技市场、老厅、精品展示厅、科技市场二期、齐鲁数码科技大厦等地的业主也都表示，由于生意越来越不好干，有不少人撤离科技市场。

记者了解到，在山大路科技市场经营的业主，90%以上都是外地人，很多都是一家人在科技市场做生意。刘明说：“我们外地人来济南做生意，拖家带口的，如果不赚钱肯定待不下去，我们要挣钱养家，没有利润就只能改行，我们耗不起。”

房租不断涨，柜台不断缩

在调查中，很多业主都反映今年的生意不好干，倒是柜台的租金却越来越高。业主刘明告诉记者：“以我自己的柜台为例，一节柜台从2005年的每月800元涨到了现在的每月2000元，并且现在的柜台面积还没有以前大。”一位从业多年的业主说：“科技市场管理方不仅明着涨租金，还缩减我们的营业面积。2005年时柜台一节1.5米长租金每月800元，现在一节只有1.2米左右租金每月2000元。市场管理方通过缩短柜台的长度，省出更多的摊位，收取更多的租金。”山纺科技商城的一位业主告诉记者：“我的柜台靠近门口位置，费用比较高，每个月租金在4000多元，一年的摊位费就是50000元。”精品展示厅另一业主表示：“前些年科技市场行情不错，业主们都能赚到钱，所以市场管理方提高房租大家也都能接受，今年行情不好了，房租也不降，很多业主都觉得柜台租金成了经营中的压力。”

对此，济南科技市场管委会发展部部长张志说：“我们也了解到今年的市场行情不好，业主经营比较困难，加上新的科技商城的投入使用，我们商城内也有个别业主搬走的现象。管委会已针对管辖的商城二楼、三楼的个别业主降低了租金，其他电子商城我们管不了。”

科技市场产品相对单一吸引力不足

日前记者在赛博电子商城一楼看到，很多商户都在经营摄像头、鼠标、键盘等电子产品零配件，二楼有很多商户在销售手提电脑，数码产品等。在科技市场老厅、精品展示厅和科技市场二期，都有很多商户在经营电子产品零配件、手提电脑等。在新开业的华强电子世界，也是相同的经营业态。每个电子产品商城经营重复性很大。业主肖华(化名)说：“我2002年来济南开始经营电子产品，当时行业利润比较高，装一个电脑系统就收200元，2005年左右电子产品市场最红火，出现了大批业主入驻科技市场现象，很多业主都在经营类似的电子产品。”

山大路科技商务区管委会副主任李晓峰介绍，山大路科技市场出现业主撤退现象，一方面是经济大环境不景气影响，另一方面是科技市场业主经营业态相似，重复性高。另外，科技市场电子产品行业以前属于相对“神秘”的行业，利润空间比较大，现在电子产品价格越来越透明，呈现一种“人多肉少”的竞争现象。济南科技市场一位管理人员说：“在科技市场从事电子产品经营的业主相对来说文化程度不是很高，很少人出去考察市场行业，自己也不懂创新，都是‘跟风跑’，导致了科技市场产品类似，配套延伸产品不足的现象。”山大路科技商务区管委会一位负责人表示，山大路科技市场是自发形成的，管理跟不上，没有人正确引导业主们的经营业态，现在管委会的工作人员也了解到山大路科技市场经营产品相对单一、重复性高、吸引力不足的情况，制约了发展，但是管委会只负责宏观层面的政策等信息服务，不参与直接管理。