[摘要] 据《证券日报》报道，今年前7个月，我国房地产开发平均每月利用外资额约32.6亿元，按此推算，全年或在400亿元左右，较2011年减少约一半。外资大举撤离还说明中国的楼市调控取得了阶段性成果。正是调控挤干了住房市场巨大的投资投机需求，才使得外资看不到投机炒作空间，无奈离场走人。
据《证券日报》报道，今年前7个月，我国房地产开发平均每月利用外资额约32.6亿元，按此推算，全年或在400亿元左右，较2011年减少约一半。
外资撤离楼市的原因无非有三：首先，本来国内房地产投资就没有完全向外资开放，外资投资中国房地产一般都是绕道进入，受到种种限制；其次，由于房地产外资主要是欧美、港澳台地区以及东南亚资金，在美国经济复苏乏力和欧债危机持续发酵的情况下，这些资金纷纷回流自救；再次，外资对中国经济看空是导致房地产业外资利用额减少的主要原因。
上半年我国房地产开发投资高达30610亿元，外资流走400亿元，占比只有1.3%，即便外资全部离开，占比也不过2.6%而已，因此外资撤离对于中国楼市来说基本不会有什么影响。同时，房地产是一个容易被投机炒作、容易泛起巨大泡沫风险的行业。外资进入中国楼市的目的只有一个，那就是谋利，甚至是投机炒作谋取暴利。从这方面来说，外资撤离楼市对中国房地产市场来说并不是坏事。
外资大举撤离还说明中国的楼市调控取得了阶段性成果。正是调控挤干了住房市场巨大的投资投机需求，才使得外资看不到投机炒作空间，无奈离场走人。连外资都开始撤离中国楼市，说明楼市调控政策不会走回头路。这告诫国内的投机炒作者以及开发商，要彻底抛弃调控再次无果而终的幻想，顺势而为，把握主动。
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（来源：中国新闻网）住房和城乡建设部相关负责人日前透露，中国官方正在研究进一步强化楼市调控的政策措施，引发市场广泛关注。
据伟业我爱我家胡景晖分析，官方出台大规模“新政”的可能性比较小，下一阶段可能会出台一些具体的针对性政策。譬如针对高价地、开发商人为炒作等作出限制，并在审核、税收等方面加大监管力度等。
至于近期一直备受关注的房产税问题，胡景晖认为，目前全面推广房产税，或者以征房产税代替行政性的调控政策执行难度较大。“房产税一旦全面开征，意味着将出现制度性的改革，这可能改变未来中国房地产市场的整体局势”。房产税的推广是一个长期的过程，现在仍是障碍重重，需要时间和改革的决心。
随着房地产市场“金九银十”的临近，对于房价未来的走势，坊间一直争论不断。有开发商认为，今年的低土地供应率可能会导致明年3月份后新房供应量不足。在供需失衡的情况下，引发房价暴涨。
对此，胡景晖表示，在限购限价的政策影响下，明年的有效需求并不会突然放量，同时现有的库存量足以支持到明年下半年，所以出现价量“井喷”的可能性非常小。
从今年5月到7月，中国房地产市场出现了一轮明显的回暖。国家统计局数据显示，5月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格上涨的城市有6个，6月份升至25个，7月份再翻一倍至50个。
但楼市在本月以来已经渐渐“退烧”。住建部通过其官网表示，进入8月以来，部分热点城市住房成交量环比稳中有降。
胡景晖认为，中国楼市从5月到7月的成交火热已经提前透支了一部分需求，8月实际已经出现了成交量下降、价格疲软的态势。“金九银十”这种传统的楼市销售旺季“能与六七月份的成交量持平就不错了”。“价量双涨”后继无力。
对于住房供应量的问题，住建部称，截至7月底，重点城市可售新建商品住房面积仍处于历史高位。胡景晖指出，下半年是房企推盘的高峰期，加上保障性住房多集中在下半年推出，今年下半年的住房供给相对宽松。
“目前关注的是房企从拿地到推盘供应的时间差。”胡景晖说，“一般来说，像万科之类的民营企业只要一年左右，国有企业估计需要一年半的时间能够完成这个过程。”他认为，下半年如果政府加快推地速度，有望缩短房企从拿地到推盘的时间，保证住房供应量。
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