[摘要] 8月18日，有媒体称南方某中型房地产开发企业已下定决心撤出房地产开发业务，转型资本运作，公司近期将遣散近千名员工。除遣散员工、转让地块之外，该房企还将出售旗下的酒店等商业地产项目，以获取现金进入到资本运作市场。
8月18日，有媒体称南方某中型房地产开发企业已下定决心撤出房地产开发业务，转型资本运作，公司近期将遣散近千名员工。除遣散员工、转让地块之外，该房企还将出售旗下的酒店等商业地产项目，以获取现金进入到资本运作市场。
报道称该房企之所以选择这种“自杀”的极端方式退出房地产开发市场，就是想迅速抽离房地产开发市场，并程度获得现金，尽快投入到新的资本运作领域中。一方面，由于该房企自房地产宏观调控以来，几乎没有拿到适合做开发的地块，同期资金回笼出现问题，导致资金链紧张；另一方面，该房企高层判断当前的房地产开发业务利润率已不可与2008年、2010年相比，而未来在资本运作、房地产金融领域的利润和机会可能更大。
此外，知情人士称，“这家房企此前就不是一家传统意义上的房地产开发商，他们拍地买地，真正叫得响亮的住宅项目没有几个。公司管理层喜欢运作资本，并且具有一定资源。”由此可以看出，房地产业界比较出名的传统住宅开发的企业可以排除在外，但到目前为止，网络上虽然猜测纷纷，但是是哪家企业，还没有解开谜底。
大胆猜测队：
@周忻：我大胆猜下：＂广州七虎之一＂，但愿猜错，希望猜错！
@吴水强:有过百项目的华南房企有恒大[简介 动态]、富力[简介 动态]、合生[简介 动态]（含珠投）、碧桂园、雅居乐、保利、万科，大家猜猜是谁。恒大、雅居乐、碧桂园在北京都没有项目，可排除。
@丁祖昱：不会是珠江吧？
@面包树上女子:性房企自杀了。那家？我年前的预测莫非真的出现了？
@任志强:聪明人干了件聪明事，“打得赢就打打不赢就跑”。
@潘石屹:谁？
@西安策源栗洋：图文相关的话，我觉得绿城的可能性！
@雨中人321：绿地吧？！
@爱海之友：可能是绿地哦。求真相，求证实
@乔辉-元本設計：金地
@老范粥馆：万达
@蓝衫欧阳：一家南方的房企？
@Homey_pan：北京的房企？
@lucyyuanzi：万科？
@董：听说是奥园房地产
@刘兜兜他爹：应该是广西梧州的中恒集团吧。
@王涛Roger：知情人士称，“这家房企此前就不是一家传统意义上的房地产开发商，他们拍地买地，真正叫得响亮的住宅项目没有几个。
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吐槽队：
@华歌小屋：出来混早晚要还地！
@笑着寻梦：忍痛割爱总比山穷水尽时跳楼强些！
@徐不言：这消息，让人想念谢国忠了。
@RZ-张：若真发遣散费了，就没必要遮掩博关注，搞得人心惶惶，唯恐天下不乱！
@沈光明：大佬倒下为哪般？定有一把辛酸泪。
@超级智能输入法：在波涛汹涌的大海上，只有提前从泰坦尼克号上下海的人，才可能有存活的希望。。。有政治智慧的人才是真正有商业嗅觉的人！！！船要沉没了，信奉什么宗教或主义都是苍白徒劳的！！！天助自助之人！！！恭喜某自杀地产公司！！！当机立断卖个好价钱！！！
悲观队：
@上海万马奔腾：能全身而退是万幸，风暴要来了！
@s-57：这一周，SOHO中国宣布转型，只租不售商业地产；X地房产又退出地产，专卖项目和地皮；温州炒房团又一次被推上风口浪尖。接下来呢？
理智队：
@bami薄冰：一个“某”字，颇有些用意。打下去的不是一竿子、而是砸了一个锅盖。。至于是谁，不重要。 肯定不是王石，那是春江水暖先知先觉型的，应该也不是绿城，那是要负隅顽抗一根筋型儿的
@钟伟生于包头：哪家并不重要，员工近千人应该有知名作品问世才对，不论哪个行业，没有核心竞争力，出现这类情况是早晚的事。同时，房地产行业在调控的压力下，进行行业洗牌也是利大于弊的。我相信，这类事件未来绝不是个案，只是不知道他们怎么给买房人一个交代？
@anewwhatever：好坏参半。好在从一个侧面说明房地产行业不像前几年那么暴力了；不好在，这也是一个退出实体经济去陶腾钱的例子，中国经济再这么下去不知会怎样
@幸福基因yy：死扛也可以，但有时候，退一步海阔天空。在往前一步、哪怕只是前进一厘米付出的代价很大的情况下，退一步就会海阔天空。即便外界看来退一步多少有点尴尬，但在战略上实施得非常漂亮，回归得很漂亮。
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相关阅读：下半年首月业绩未见开门红 房企涨价市场反噬
（来源：北京商报）继五六月的市场转暖，开发商提价潮如约而至，肆意涨价却受到了市场反噬，7月部分房企业绩不增反降。截至8月7日，公布的7月销售业绩上市房企，在7月的销售额均出现明显的下滑，六大房企公布的7月销售业绩合计为210亿元，环比6月下调了24%。各家房企均明显下调。
业绩下滑
伴随着万科在7月业绩的下滑，融创、花样年华、世茂、恒盛等企业的业绩也出现了下滑。
对此中原地产认为，6月是企业年中报发布之机，房企并未留存多少结转到下半年，作为下半年开头之月，业绩出现下滑也在所难免。同时7月又属于市场的传统淡季，往年七八月因为暑期开工减少等影响，新增供应会有减少，在今年主要城市的成交量也反映了这一点，7月环比6月仅微涨。
信贷的刺激作用在减弱，本次市场回暖主要是首套房刚需信贷政策的微调导致，各地的公积金政策也是促进购房者入市的主要政策因素。在目前七八月淡季的情况下，前期高性价比房源减少，房企减价现象减少，购房者考虑购房时间拉长。
回顾标杆房企前7月的销售走势，1-2月，受春节影响，标杆房企的成交量亦陷入低谷。进入3月份以来，由于节后刚性需求集中释放，再加上房企加快推盘节奏并广泛实行低价促销的策略，标杆房企的销售业绩开始逐渐回升。五六月，保利、万科和中海三家房企连续两月单月销售金额都超过100亿元大关，成为市场佼佼者。6月，标杆房企的总销售额首次突破700亿元人民币，创出历史新高。
值得注意的是，随着近期国务院督察组奔赴各地调研市场概况，政策出台风险加剧，各地购房者均出现了观望情绪，期望政策升级。同时，随着市场转暖，开发商均向上调价，导致购房者情绪低落，市场进入了正常博弈期。
肆意涨价
“4月的时候这个项目的均价只有1.4万元/平方米，个别的甚至出现了1.3万元/平方米的房子，虽然位置不好但是价格很诱人，现在（8月2日）均价在1.6万元/平方米了，甚至的到了1.8万元/平方米，让我一下没有了购房的兴趣。”在北京昌平某售楼处一位购房者向记者表示。
而对此涨价，销售人员一直强调此前推出的是特价房，只有一套，期间不乏忽悠购房者的成分。
来自北京中原市场研究部的一份数据显示，最近两个月，签约套数均超过30套的住宅项目合计有56个，这56个项目中，在7月的销售签约均价相比6月均价上涨的有44个，下调的仅有12个，上涨的占比高达八成。单月均价上涨超过5%的有18个项目，剔除部分项目均价上行是因为房源升级导致外，整体市场的价格上涨幅度在7月明显加快。
不仅如此，在重庆沙坪坝地区半年内房价甚至出现了103.78%的涨幅。根据数据，今年1-7月沙坪坝区的价格走势，从图中可见其涨幅明显，除了2月降过价之后，后面几个月均出现上涨，特别是在5-7月涨幅更加明显。
成交量的上涨，给了开发商涨价的底气。今年5月山东烟台的网签成交2282套，6月2479套，7月3463套。随即引来房价的大幅上涨，抽查的30个热门楼盘中，17个项目上调了房价。
房价的上涨无疑延缓了楼市的成交速度，导致房企业绩出现下调也在所难免。
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在京城楼市中定价最为灵活的莫过于位于通州区域的京贸国际城(楼盘资料业主论坛)项目，自2010年调控开始，该项目就开始了密集的价格调整，从最初高达2.68万元/平方米的天价一直下调至时的1.34万元/平方米。最近该项目再次调价，而这次却变成了涨价。一位对此项目一直关注的购房者向记者表示，“京贸国际城的价格太摇摆了，虽然卖房子随行就市，但是像这样的还真没见过”。记者了解到，随着近期楼市成交量的回暖，加入涨价行列的项目越来越多。
涨声一片
楼市价格的“止跌微涨”被不少业内人士视为楼市博弈进入新阶段的重要信号，市场上再一次出现楼市步入“拐点”的声音，曾经被称为京城降的京贸国际城这次却扛起了涨价大旗，成为了近期涨价项目的代表。
“此前均价1.45万元/平方米的5号楼在‘五一’的时候就已经卖光了，7月3日6号楼刚刚开盘，价格是1.6万元/平方米。”京贸国际城的一位销售人员向记者表示。
对于突然上涨了1500元/平方米，销售人员给的解释就是6号楼户型比5号楼更合理，选择空间大而且全是小户型。记者随即联系该项目的宣传负责人想一问究竟，但是对方的电话已经处于停机状态。
“5号、6号楼全是一样的房子，涨价就是由于现在卖的好了。”一位购房者向记者表示。
京贸国际城在此轮调控中可谓是个明星项目，2010年11月，该项目宣布价格从2.68万元/平方米直降至1.98万元/平方米，下降了7000元/平方米，被称为了“京城降”。同时其还对外宣布了降价赔偿计划，成为了当年市场关注度的项目。随后的一段时间内，该项目一直频繁调价，直到今年初个别房源价格低至了1.34万元/平方米。
在北京市房地产交易管理网上记者看到，2011年10月23日，京贸国际城的5号楼取得了预售许可证，截至目前424套房源销售了369套，成交均价为1.4596万元/平方米。
价格摇摆不定，期间与时相差竟达到了一倍，对于这样的项目许多购房者显得很犹豫。
记者了解到，7月推出新盘准备涨价的还有位于门头沟的丽景长安(楼盘资料业主论坛)，目前该项目的销售均价在1.9万元-2.1万元/平方米，项目销售人员向记者表示，本月中旬2号楼和9号楼即将开盘，届时的价格可能会出现上涨。
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