[摘要] 21世纪不动产的全球总部在美国，中国总部在北京。2005年4月，21世纪不动产济南区域正式挂牌。2006年，首批15家奠基加盟店开业，21世纪不动产正式进入济南。
21世纪不动产的全球总部在美国，中国总部在北京。2005年4月，21世纪不动产济南区域正式挂牌。2006年，首批15家奠基加盟店开业，21世纪不动产正式进入济南。
三宇和记房地产营销策划有限公司是21世纪不动产济南区域的奠基加盟店，三宇和记有15家分店，拥有300多名置业顾问，在济南东部区域占据优势。
21世纪不动产是济南的加盟品牌，也是全球的房产中介公司，更是世界500强企业。日前，这家济南房产洋中介“一分为三”，被两家本土中介分去近“半壁江山”。今年6月底，孚瑞不动产、三宇和记脱离21世纪不动产济南区域。8月18日，孚瑞不动产正式揭牌，另立山头，这也宣告分家之后的洋品牌与本土品牌之间的竞争开始上演。孚瑞不动产、三宇和记将采取直营店模式，和21世纪不动产的加盟店模式不同。
【市场裂变】加盟6年后，本土中介选择单飞
作为世界500强企业，21世纪不动产的全球总部在美国，中国总部在北京。2005年4月，21世纪不动产济南区域正式挂牌。2006年，首批15家奠基加盟店开业，21世纪不动产正式进入济南。济南孚瑞房地产经纪有限公司、三宇和记房地产营销策划有限公司都是奠基加盟店，也是发展最快的两家企业。6年来，孚瑞加盟店已经成长为下设18家分店，拥有300多名置业顾问的本土房产中介，在济南北部、南部占有的市场优势。三宇和记则有15家分店，拥有300多名置业顾问，在济南东部区域占据优势。
今年6月底，孚瑞不动产和三宇和记决定脱离21世纪不动产济南区域。8月18日，济南孚瑞房地产经纪有限公司在山东大厦举行“孚瑞不动产”品牌升级揭牌仪式，在另立山头之后正式打造自创品牌。“21世纪不动产采取的是加盟形式，各加盟店的房源信息在共享方面不是很通畅；另外，加盟店间的直线距离不能低于500米。在发展初期，这些加盟规则能避免内部恶性竞争，保护弱小加盟者，但加盟店发展壮大后则受到限制，不利于继续发展。比如在一些黄金商圈，先到的加盟者先得，其他加盟者不能再在周围500米内开店，这就制约了加盟者的发展。”济南孚瑞房地产经纪有限公司董事长高春慧告诉记者，另立山头是市场所迫，也是发展所需，当事各方没有任何矛盾，“分手”是友好的。
【洋中介应对】加盟费降了，店距缩小了
8月18日，21世纪不动产济南区域总经理方瀛告诉记者，他知道孚瑞不动产品牌升级揭牌的事情，对于孚瑞不动产、三宇和记的离去他并不感到意外。方瀛表示，企业发展壮大、另立山头是市场规律，21世纪不动产对此非常大度。
方瀛说，21世纪不动产有数十年的发展历史。为了应对房产中介市场的变化，21世纪不动产济南区域的加盟规则有所改变。“以前的加盟费是10万，现在降到4万；以前规定加盟店之间的直线距离不低于500米，现在是300米。”方瀛说。
方瀛表示，店距的规定真的不是很重要，最重要的还是企业的品牌号召力和执行力。店与店之间的距离设定是为了防止恶性竞争，禁止盲目扩张，是为保障加盟店的利益。
据介绍，21世纪不动产济南区域原来有80多家加盟店，孚瑞不动产、三宇和记带走了33家。他们走后，已有10多家店加盟21世纪不动产。到9月底，21世纪不动产的加盟店将超过以前的数量。“这么多店加盟，是对我们品牌的认可，孚瑞不动产和三宇和记的离开对我们的生意没有影响。”方瀛说。
【市场走势】“加盟”对阵“直营”，各方均称有优势
“一分为三”后，孚瑞不动产、三宇和记以及21世纪不动产，在发展模式上不同。高春慧告诉记者，孚瑞不动产、三宇和记将采取直营店模式，和21世纪不动产的加盟店模式不同。“我们对店与店之间的距离没有规定，我们直营店的布局更多考虑房源的流通量，会在一些重要商圈做好市场布局。”高春慧说。
高春慧认为，直营模式的好处是各家直营店的房源能够完全共享，形成市场合力，“优胜劣汰，那些发展不好的中介肯定会离开这个市场，但我们会发展得更好。中介店面的扩张不会压缩我们的利益空间”。
方瀛则表示，21世纪不动产各加盟店虽然没能完全房源共享，但房源共享是未来的发展方向。济南有四五百家房产中介，扩张与竞争都是市场行为。“大家都在抓紧开店，这对一些中小规模的中介冲击力大，但对21世纪不动产没有影响。相反，会有更多中小规模中介为了抗压而加盟到21世纪不动产来。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
