[摘要] 地方房产市场“微调”不断，中央部委坐不出了。国务院派出8个督查组下16省摸底全国房产市场，业内人士分析，这是新一轮楼市调控的前兆，此次政策或在税费方面有所突破，很可能二手房交易税费会率先出台。
地方房产市场“微调”不断，中央部委坐不出了。国务院派出8个督查组下16省摸底房产市场，业内人士分析，这是新一轮楼市调控的前兆，此次政策或在税费方面有所突破，很可能二手房交易税费会率先出台。
二手房交易火爆 国家政策严守
为什么把政策焦点着落在了二手房市场呢？我们先通过组数据来看一下。
南天房产的二手房交易5月份成交219套，6月份成交353套，增幅达到61%，7月份达411套，环比上涨15%左右，整体呈增长态势。从成交均价上来看，5月份为13396元/㎡，6月份为13498元/㎡，而7月份均价则比6月份上涨了800多元，达到了13000元/㎡左右。在成交均价不断上涨的形势下，成交总量却依然保持着昂头涨势。从数据来看，二手房交易可谓火爆。
记者走访了几家房地产中介，发现每家中介房屋出售的信息栏旁边都围满了前来选房的人，另据房产中介工作人员透漏，目前中介都出现了人力不足、招兵买马的现象。
自今年3月份开始，多地楼市成交开始回暖，到7月份，从各地的楼市成交量来看，并无降温之意，加之最近“地王”频现，楼市的不断升温让中央担忧不已，从6月份开始，中央各部门都表态坚持调控不放松，十次“喊话”让人们看到了中央的调控决心。
税费改革 业内观点不一
二手市场交易市场的异常火爆，真的会触动中央敏感的神经，成为税费首改之选吗？业内就此却有着不同的观点。
南天房产总经理助理薛敏强表示，未来会有一些政策出台，但是会在一个恰当的时机，目前我国限购政策、联网等措施仍存在漏洞与待完善之处，眼下仍不是新政策出台的时机。而且对于二手房市场来说，治标治本的办法是从持有环节下手，而不是交易环节，交易环节的税费会挫伤买、卖双方的积极性，阻碍市场正常需求的满足。
对于下半年二手房的市场情况，薛敏强持乐观态度。他认为，上半年楼市的“转暖”让很多开发商措手不及，一些是匆忙地赶着推出手中楼盘的，目前开发商手里仍有一些 “捂着”的楼盘，在接下来的“金九银十”月份，会有大量房源出现，市场将再次被激活。而对于接下来的价格，他认为目前的价格已达到一个峰值，加之政策市要求市场在一个健康平稳的环境中运营，下半年价格维稳。
百隆房产总经理谢耀生赞同业内“每次调研后都会有新的调控政策出台”的看法，认为此次中央下地方调研或会增加房产税试点。
而宁波均胜房地产总经理缪百年则坚持认为，短期内中央不会再有新的政策出台，此次中央督查组行动主要是为了对当前楼市情况进行反馈，以搜集信息与数据为主，而非政策出台前兆。
相比独立经济学家谢国忠抛出的“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”的观点，宁波业内观点则相对保守。虽然大家对此次的中央行动意见不一，但是宁波业内都有一个共识，那就是下半年楼市维稳，刚性需求和改善性需求经过积一年累积得到合理释放，在限购限贷的政策下，房价大幅反弹的机会很小。
楼市的解读是“一千个读者一千个哈姆雷特”，二手房到底是不是个中靶的，归根结底还是要看政策。
(长江商报)中央十次喊话释放新一轮调控信号 业内称或调税费
一场大规模的政府调研往往被认为是新政策出台的前奏。近日，国务院派出8个督查组摸底房地产市场，引发新一轮楼市调控猜想。业内人士认为，新的调控政策可能在强化原有调控措施基础上，在税费方面有所突破，上调二手房交易税费可能率先出台。
多轮调控效果反复
从2009年底至今的两年多时间里，国家针对住宅市场相继启动了四轮调控，但调控效果反复。不过2011年被称为“史上调控最严”的一年，去年9月房价出现下降拐点，成交量下降，调控效果明显。
2011年1月，国务院出台“新国八条”进行调控，要求将二套房房贷首付比例提至60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，省会居民暂停购买第三套房，坚决遏制投资投机性购房。
随着调控的深入，自去年下半年开始，超过4个城市对楼市调控政策进行微调，近期“微调”动作更是频繁。涉及调整首套房标准、上调公积金贷款限额、给予购房税费优惠、放松土地出让条件等方面。除部分城市因调整尺度过大而被叫停外，其余均得到默许。
中央层面十次“喊话”
自今年3月开始，多地新房成交开始回暖，今年6月，房价时隔9个月后止跌回升，虽然上涨幅度微弱，但仍有不少业内人士称房价上涨拐点或现。
7月以来，从不少城市的楼市成交量来看，似乎并无降温之意，不仅包括北京、广州、杭州在内的一线城市继续“高歌猛进”，“地王”近期频现，武汉7月份住宅成交1.4万套，更是让市场对楼市不断升温的态势担忧不已。
楼市近期的频繁“异动”已引起中央注意，6月以来，住建部、发改委、央行、银监会分别澄清“松绑传言。7月以来，住建部、统计局、国土部等部门先后在不同场合表态称调控不放松。
社科院发布预警称半年后房价存在报复性反弹风险，建议取消首套房优惠。24日，国务院派出8个督查组摸底房地产市场，这也是近两个月来中央层面对楼市调控的第十次表态。
二手房交易税费或提高
根据此前多次督查调研经验，每次调研后都会有新的调控政策出台，因而不少市场人士猜测，此次督查可能是新的调控政策出台的前奏。
根据安排，此次督查覆盖了绝大部分东部沿海省份以及部分中西部省份，囊括了大部分热点城市。目前，国务院督查组已结束对湖北的督查，知情人士称，督查组对湖北的整体调控情况予以肯定。
武汉市房管局人士称，此次督查主要是巩固房地产调控成果，进一步落实既有政策。该人士称，调控肯定无放松可能，但是否会有新政策出台，并不确定。
有权威人士透露，与房地产调控有关的部委仍然手握部分储备政策，准备在适当时机推出。其中，二手房交易税费的提高可能率先出台。同时，扩大房产税试点、对存量空置房屋征税的呼声一直很高，不排除其出台的可能性。
不过，中指院（华中）研究副总监李国政表示，提高二手房交易税费可能性不大，以武汉为例，目前二手房已实行电脑评估，税费征收比例到位，且二手房成交量并不是特别大。他称，是信贷政策再紧一些。
业内认为，个人住房信息系统建设、保障房建设、房产税试点等长效机制未来将被强调。下半年推出第二批房产税试点城市的可能性较大。本报记者田立平
专家观点
谢国忠：手上有空房子赶快卖掉
29日上午，独立经济学家谢国忠在厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛上抛出“千万别买房子，有空房子赶快卖掉”的观点。
谢国忠指出，中国人普遍存在侥幸心理，以前炒股市，现在炒房地产，相信房地产会报复性地涨价，增值空间大。
但是，“房子千万别买，手上有空房子赶快卖掉。”目前市场形势有点转变，可以赶快出手卖掉。如果以房价与收入比算的话，内地房价在全世界是的，香港的房价也高，但是房价收入比是15倍，而发达国家只有6倍，但是内地的北京、上海已经达到二三十倍。
他表示，中国没有那么多的人来消化如此多的房屋，并且2015年中国将会进入老龄化阶段，到2020年开始人口还会下降，房地产高价时代将一去不复返，房价将会一直下降。
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