[摘要] 日前新出台的《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》,对小区车位租赁费、停车服务费和地上车位场地使用费的收费标准进行了明确:车位租赁费每月不得超过242元,停车服务费每月不得超过38.5元,地上停车位场地使用费每月不得超过154元。
日前新出台的《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》,对小区车位租赁费、停车服务费和地上车位场地使用费的收费标准进行了明确:车位租赁费每月不得超过242元,停车服务费每月不得超过38.5元,地上停车位场地使用费每月不得超过154元。
记者近日调查发现,无论是车位租赁费还是停车服务费,《实施办法》规定的指导价都普遍低于目前省城各小区的收费水平。可是,不少业主却担心,《实施办法》正式施行后,开发商和物业公司为了维护自己的利益,很可能会采取一些不利于业主的措施。
关于车位租赁费>>指导价普遍低于现收费水平 可能加剧开发商“只售不租”
此次出台的《实施办法》首次明确了车位租赁费基准价格为220元/月,可上浮10%,即每月不超过242元。记者调查发现,目前济南各小区车位租赁费从每月200元—500元不等,普遍高出了政府规定的指导价。
“开发商擅自提高地下车位租赁费,一年多的时间翻了一番,现在真是租不起。”日前,家住大地锐城的丁先生告诉记者,他去年11月租地下车位时,月租为460元,而在他前年买房时,开发商承诺的车位租金每月才200元左右。当时规定车位租赁期限是一年,到期后再根据新的价格另行签订合同。
“好在我提早租了车位,今年2月份开始,开发商下了通知,小区地下停车场的车位不再出租,业主如果想停车只有两个办法,要么买车位要么按交停车费。”丁先生说,地下停车每2元,按18点开始停车,到第二天7点开车上班,一天的停车费就得22元,一个月算下来得600多元。
对此,大地锐城物业公司工作人员表示,地下车位的产权属于开发商,车位涨价、出售都是开发商说了算,他们只是按通知来办,目前车位的标准售价是每个20万元。记者在地下车库看到,三层车库除了入口处的几个车位上停了车外,大部分车位都空着。由于租赁价格过高,大多数业主选择把车停在大门外。
家住文华园小区的孙女士反映,小区目前地下车位租赁费是每月500元,小区是立体车库,现在不少车位被“封住”,宁可空着也不让停车。“租赁费这么高,我们都不愿意把车停在小区里,开发商这么做,也是想着达到只售不租的目的。”
对此,济南爱家物业管理有限公司总经理孔禺分析,卖车位比租车位能更快地回笼资金,所以开发商更愿意卖车位而不是租车位。“另一方面,开发商将车位出租的话,每个月的租金里有一定比例需要给物业,作为代理服务费。”孔禺说,这样一来,不少开发商既然无法随意抬高租金,很有可能选择“只售不租”,高价把车位卖出去,远比出租赚钱。但是这样一来,各小区很可能会出现车库空着利用不起来,业主却无法停车的尴尬。
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关于地上车位场地使用费>>多数小区目前没有收取 新规实施或增加停车费用
此次出台的《实施办法》明确规定了占用共有道路地上停车位的场地使用费:收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格确定。对于没有成立业委会的小区,每月费用不得超过154元。收取的这些费用,物业公司可以按不超过20%的比例提取停车服务费。
据了解,历下区环山盛景小区物业公司曾收取过292元的场地使用费,但由于费用过高,多数业主拒交,近期也停止了收费。
对于地上车位场地使用费,不少业主表示不解。“公共道路本就属于全体业主,80元的费用足以包括使用费了。”家住伟东新都(小区网，论坛)南二区的任女士担心,原本都不收场地使用费,现在《实施办法》规定了154元的指导价,会不会导致停车费用进一步上涨。
关于停车服务费>>为减少服务费的损失 物业或追加看管费应对
《实施办法》规定,在住宅小区内,规划用于停放汽车的公共车库内的车位产权人或承租人应当交纳停车服务费。普通住宅小区前期物业管理阶段公共车库停车服务费实行政府指导价为35元/辆.月,可上浮10%,下浮不限。
对于这一标准,记者近日对省城部分小区进行调查,发现收费标准普遍高于指导价。在伟东新都南二区,记者看到,物业公司在小区的公共道路上划出了一些车位,每个车位上都标记了车主的车号和车位编号。据业主介绍,业主每月需要交纳80元的停车管理服务费,然后物业便在地上给交费的业主分配一个车位。对此,物业工作人员称,80元的费用包含了车位的设备运行以及维护、保洁等费用,这是按规定的正常收费。
记者调查发现,多数小区的停车服务费标准都在每月50—100元之间,有少数小区超过了100元。
此外,记者还发现,部分小区物业在收取服务费的同时,还会收取一定的车辆看管费,费用在80—100元不等。对于看管费,《实施办法》中规定,业主或者物业使用人对汽车或非机动车辆有看管要求的,应当与物业服务企业另行合同约定。
对此,有业主担心,目前物业收取的停车服务费普遍高于政府指导价。新规实施后,为了减少因此而出现的损失,不排除一些物业公司会打着“看管”的名号,再额外收费。“本身管理服务的概念就比较模糊,物业公司完全有理由再加收一块看管费。这个费用也是由物业和业主来约定的,这样物业公司就有利可图了。”
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