[摘要] 最近,《画皮II》正在院线火热上映,取得了非常高的票房成绩。随着影片的热映,观众对于在爱情中“皮相”与“心相”也有了很多的探讨。在楼市中,也有着“画皮”般的众生,功能性及实用性是“心相”,精美的宣传和资料是“皮相”。那么,在购房过程中,怎样才能通过“皮相”看“心相”?
最近,《画皮II》正在院线火热上映,取得了非常高的票房成绩。随着影片的热映,观众对于在爱情中“皮相”与“心相”也有了很多的探讨。在楼市中,也有着“画皮”般的众生,功能性及实用性是“心相”,精美的宣传和资料是“皮相”。那么,在购房过程中,怎样才能通过“皮相”看“心相”?济南楼市中“皮相”与“心相”相合的楼盘又有哪些呢?本期,我们将为你揭开楼市“画皮”,细细道来。
“万平景观湖”、“优惠一次到底,复式豪宅”、“济南雨林谷景观带”……在众多的房地产广告中,对于项目景观与建筑设计的宣传琳琅满目。但是,这些外在都是房地产项目的“皮相”,它可以影响着买主对项目的印象。但是决定业主入住之后是否舒适,还是要取决于项目的“心相”。
“画皮”容易“画心”难
前几日,济南阴雨连连,这对济南已经交房的房地产项目来了一次考验。家住东部某小区的任女士给本报打来电话,反映小区的漏雨问题。她告诉记者,当初买房子的时候,自己主要看中了该小区的价格、潜力以及售楼处对景观的宣传。但是经过这次连续几天的降雨之后,她发现房子漏雨很严重,“南向的窗户附近,水从外墙渗到内墙,你看墙皮都大片地往下掉。”在物业管理处,记者发现,不但任女士前来登记了房屋漏雨问题,同单元的好几个楼层的业主也都登记了房屋漏雨问题。
而购买了商铺的李先生也同样遭遇了烦恼。2009年,李先生在泉城路上的泉乐坊(小区网，论坛)购买了一间商铺做服装生意。“一直以来就不温不火,转让也转不出去,清仓也卖不出去货品。”而当初他决定投资这里,主要就是被地段和宣传中的投资吸引。“但是现在没有统一的管理运营,也没有统一的大规模广告宣传,都是各自弄各自的。”
与以上两位购房者面临同样问题的人不在少数。买房的时候,一般开发商都会主要宣传自己的景观如何,地段如何,如何,不少买房者都被流于表面的“皮相”所吸引,但是入住之后,购房者才发现事实与宣传“两重天”。
“心相”决定销售走向
随着房地产市场的逐渐成熟,购房者的出手选择也变得更加理性。在前段时间本报组织的一次房地产品质投票中,得票数的几个楼盘,正是现在市场上销售业绩比较好的几个楼盘,比如重汽翡翠清河、中海国际社区(小区网，论坛)、名士豪庭、四建美林苑、绿地国际花都等。
一位投票的读者打电话告诉记者,之所以他把票投给重汽开发的翡翠清河,是因为在重汽翡翠郡(小区网，论坛)租过房子,翡翠郡的建筑质量他觉得很满意,所以翡翠清河也差不了哪里去。对于购房者的这种反馈,重汽地产销售管理负责人左佳告诉记者,翡翠郡在入住初期,曾经遇到过一些物业管理问题,但是对于建筑质量,他们有着充足的信心。“今年是我们的‘品质管理年’,集团领导都非常重视,这也是为了让品质赢得更多的市场认同。”
除了建筑质量,高质量的教育、生活配套也是赢得市场口碑的关键。名士豪庭就以生活配套齐全以及优质的教育资源赢得了不少客户。在售楼处,置业顾问告诉记者,现在的客户多以老带新为主,“根本不用多介绍,因为他们对我们的项目已经了解很多了,也就是再问问价格什么的。”
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