[摘要] 6月的济南楼市继续回暖，地产行业调控政策久未加码，刚性需求的威力逐步显现，整个楼市展现出良好的势头。但就在央行7月5日宣布降息后仅一天，国务院总理温家宝在江苏视察时，就再一次给房地产“降温”。
6月的济南楼市继续回暖，地产行业调控政策久未加码，刚性需求的威力逐步显现，整个楼市展现出良好的势头。但就在央行7月5日宣布降息后仅一天，国务院总理温家宝在江苏视察时，就再一次给房地产“降温”。温家宝强调，对有的地方出台或变相放松抑制投机投资性购房政策的，要有针对性地及时制止和纠正。限购政策的延续，使具备购房资格的客群数量仍然受限，加上近两年来针对住宅地产的调控，商业地产逐渐成为房产投资的避风港，市场发展得如火如荼。
投资“刚需”族，债券、储蓄、股市、房地产你选择了谁？
王女士和丈夫都在大型国有企业任职，收入稳定的他们已经拥有两套房产和一些积蓄，面对日益严峻的养老、教育等问题，如何跑赢CPI，不让积蓄在通货膨胀中缩水成了当下急需解决的事情。看着年年上涨的房价，陈女士有了投资房产的想法：“由于限购原因，投资住宅已经是不太可能，想来想去，决定把存款投资到商业地产上。”其实像王女士这样的投资性“刚需”族还有很多。在限购政策的大背景下，炒房的时代已然过去，有什么样的理财手段，既能对安全性有保证，又能带来稳定的超过实际通胀的合理回报？
注重长期回报，投资需量力而为，财富梦想不是梦
写字楼，商铺，文化地产，还是产权式酒店？面对纷繁复杂的商业地产市场，如何准确定位是投资成功与否的关键。2009年陈女士次接触房产，当时她刚从外地来到济南，手上有点闲钱打算做投资。于是有朋友便给她推荐了当时还很少见的“新鲜物”———产权式酒店。不过为了分散风险，她拿一部分钱买了两套产权式酒店的同时将另一部分钱投到了股市中。3年过去了，放在股市中的十几万元早已所剩无几。而陈女士投资的产权式酒店不仅帮她了将近4万元的房租，同时房价也增值了30%多。尝到甜头的她一直在懊悔自己当初买房时没有更坚定点。这几年随着产权式酒店越来越多，陈女士再次产生了投资的兴趣：“尽管楼市还处在调控期，房价可能暂时不稳定，但长远来看商业地产的投资还是很有潜力的。”
由此看来，商业地产投资思路与住宅项目完全不同，它是一个中长期投资行为，有其相应的投资回报周期。对购房投资者来说，投资商业性地产一定要有耐心和中长期考虑，注重长期回报，量力而为，才能为自己的资金找到最稳妥的那个篮子！
各种类型的商业地产有哪些特点，适合怎样的投资消费群体？商业房地产投资还应注意哪些事项？如何从房地产投资中规避风险、获得？笔者将在接下来的几期专栏中为读者一一阐述。读者亦可@济南时报-置业周刊。与笔者沟通交流。
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