[摘要] 所谓得房率其实只是业界的一个通俗说法,现行的房地产法律法规和文件中并没有“得房率”这个词的解释,但它却和购房者的切身利益息息相关,很多购房者还是把得房率作为买房的重点考察内容。经常也会有一些开发商热衷于鼓吹高得房率,吸引购房者。得房率一定要高吗?
所谓得房率其实只是业界的一个通俗说法,现行的房地产法律法规和文件中并没有“得房率”这个词的解释,但它却和购房者的切身利益息息相关,很多购房者还是把得房率作为买房的重点考察内容。经常也会有一些开发商热衷于鼓吹高得房率,吸引购房者。得房率一定要高吗?
得房率无需盲目追高
省城王女士在市区东部买了一套101平的住宅,而可供自己支配的套内面积才78平,每次提及此事,王女士都觉得郁闷,觉得自己的可支配面积少了好多。按此面积计算,王女士房子的得房率为77%。这样的得房率在省城楼市处于一个怎样的水平呢?
一位专业人士介绍,通常情况下,大户型要比小户型得房率高一些,多层要比高层得房率高一些。很多购房者认为房子的得房率越高越好,这也不完全正确。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起,如大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等,高得房率的背后必定有公共配套的缺失,不免让住户感觉居住的压抑,舒适度的欠缺更甚者会影响消防的安全等。得房率多高最合适,还没有固定的标准,主要涉及两个重要的方面:小区内的配套公用设施以及套型本身。
住宅品质不容忽视
据了解,商品房公用建筑面积的分摊是以栋为单位的,也就是说,本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积,与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。假如有为局部范围服务的公用建筑面积,则由受益的各套商品房分摊。住户得房率稍低一些,能够享用的公共面积就会增大一些,整体的舒适度和便捷度也会有所提升。
注重住宅品质的开发商致力于开发一些档次高、配套齐的小区,居民的居住舒适度提升了,生活更加便捷,消防安全有了较好的保障,相应得房率就会有所降低,譬如许多楼盘为了打造品质感,都设计了独立的单元门厅,面积10—20平左右,这一部分通常也会降低得房率,但是小区整体档次高了、品质提升了,受益的同样是业主。
随着住宅品质的纵深发展,人们在对于套内空间给予足够的关注之后,同样也会对公共空间提出更美观、更安全、更舒适等多方面的要求,这样,对于品质住宅,得房率的优异就不再是首要的评价参数了,更注重的应是各个方面综合权衡、整体协调。预计到住宅产品成熟的阶段,公众对于得房率的高度敏感,会有所降低,那种一味追求高得房率而忽视公共空间、损伤整体品质的产品,也许反而会受到市场的冷遇。
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