[摘要] 公寓作为投资类产品,因面积小、总价低的特点,得到部分自住刚需客户以及投资客群的关注。2012上半年省城公寓市场,既没有像住宅市场那样成交量连涨,也没有出现商业市场的低迷状态,似乎处于一种不温不火的“尴尬”境地。据悉,下半年省城公寓市场将有多个新产品面世。
公寓作为投资类产品,因面积小、总价低的特点,得到部分自住刚需客户以及投资客群的关注。2012上半年省城公寓市场,既没有像住宅市场那样成交量连涨,也没有出现商业市场的低迷状态,似乎处于一种不温不火的“尴尬”境地。据悉,下半年省城公寓市场将有多个新产品面世。
供过于求 存量创新高
2012年上半年,济南公寓市场共有四个新产品开盘,分别为祥泰·汇东国际、金桥国际、金光·卡夫卡公馆和卓越时代广场。华强广场、丁豪广场、发祥1号公馆等公寓项目也在稳步销售。根据世联怡高调查数据显示,今年6月份,公寓市场供应量达3686套、17.3万平,同比增加3182套、14万平米,同比增长率分别为631%和424%,总供应量达到2011年以来的值,其中,东部供应量占供应总量的85%。
单纯出卖产品实体 难寻“出口”
记者在调研省城公寓市场中发现,目前在售公寓的卖点多数围绕着产品性能,例如层高、精装、户型等展开。“目前公寓市场单纯出卖产品实体,对于产品定位模糊不清,不少开发企业更是在产品属性上不左不右,在写字楼与公寓中来回转换。”业内一专业人士说道。
作为投资类产品的一种,购买公寓多数是进行一项长线投资,自住者相对较少。所以投资者在购买公寓时,对产品的考察不仅局限于产品性能,而是更加关注日后产品的投资。但记者了解到,目前省城公寓市场上对公寓进行后期管理运营的公司却不多。
位于泉城路位置的世茂国际广场则是省城公寓市场的一个新的亮点。世茂国际广场作为世茂股份投资济南的旗舰项目,拟规划建设写字楼、公寓、商业等一体的综合性建筑,现在公寓产品“茂悦荟”正在前期蓄客阶段。据了解,茂悦荟户型面积在50-120平米之间,价格将在20000元/平米,并附加3000元/平米标准的精装。交付后,业主可享受五星级酒店的服务,如果业主有需求,物业将会提供房间整理清洁服务。世茂物业也将为不自住的业主提供代租服务,租金按照核心区周边五星级酒店的价格标准。
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