[摘要] 目前，下半年的政策并不明朗的情况下，银行整体观望较多，“银行业对下半年的整体预期都是谨慎乐观。”华南地区某银行人士对《每日经济新闻》记者表示。
相比上半年，大家对下半年信贷情况的预期要稍显乐观。
目前，下半年的政策并不明朗的情况下，银行整体观望较多，“银行业对下半年的整体预期都是谨慎乐观。”华南地区某银行人士对《每日经济新闻》记者表示。
对于房地产开发贷，多家银行表示，仍会严格控制。
7月初额度相对充沛
7月2日是下半年开始的个工作日，与以往相比，暂未看到大规模排队放款的情况出现。此前由于季末存贷比的考核，银行一般会将本该月末发放的贷款拖延到下月初来发放。
“我们银行目前没有出现那样的情况，我们的贷存比还比较低，所以在这方面情况还比较好。”某股份制银行深圳分行副行长对《每日经济新闻》记者表示，目前银行的贷款额度还是很充沛。
虽然今年银行揽存压力都比较大，但是在6月末，银行抢存款的情况并没有往年那么火热。
“我们目前的额度还是相对比较充沛，虽然存款的压力也比较大，但是整体状况都还好。”某外资行人士坦言。
前述股份制银行人士表示，上半年主要是有效需求不足，一些大企业不需要贷款，而一些差的企业，银行也不敢贷。下半年应该会有所改善，国家可能也会出台一些经济调整的政策和措施。
不过，银行出于风险的考虑，仍然会在信贷方面趋于保守。前述外资行人士就认为，银行业对下半年的整体预期都是谨慎乐观，对于放贷，还是会相对比较保守，一些贷款指标还是收紧一些。
某一银行理财分析师也表示，在现在市场条件不好的情况下，银行趋于持有保守态度，就是宁可不做，也不要做错。因为最近涉及金融的案件频出，有些企业跑路、倒闭，银行担心受到损害。
“所以各行，实际上在贷款的审批上比较审慎，不像之前那么激进，对于利润要求非常高，”前述银行理财分析师对《每日经济新闻》记者表示，“整个市场经济不景气，大家是比稳不是比快。”
严控房地产开发贷
在信贷投放方面，房地产开发贷仍然是严格控制的信贷投放方向，“房地产开发贷肯定不能做了”,前述外资行人士表示，而且短期内应该不会有松动的情况。
国家对房地产业的调控并未停止。“中小地产商现在一般都不做了。”前述股份制银行人士表示，“除了房地产贷款，‘两高一剩’的产业，即高耗能、高污染以及生产过剩的行业也将会严格控制，主要投向一些环保、节能的产业。”
今年上半年，银监会警示了平台贷、钢铁、有色金属以及房地产等行业贷款的风险。有银行人士分析认为，钢铁行业就属于典型的生产过剩的行业。
而对于目前炙手可热的中小企业贷款，虽然银行有较好的议价能力，但是由于风控等原因，银行方面对这块的态度仍然较为谨慎。
前述外资行人士认为，目前小企业还是比较难贷款的，中小企业的财务报表仍然不好看，银行虽然放宽了不良容忍率，但是各支行仍然会有评比，所以各支行长仍然会比较谨慎。
前述股份制银行人士也表示，目前对小微企业是大力支持，而且将小微企业不良容忍率放宽到5%。但是，他们目前一般做与大企业配套的小企业，比如供应链、产业链相关的中小企业，“这些企业有订单，销售比较顺畅，回款比较稳定，有稳定的生产经营场所等，不过，也有一些其他限制的条件。”他表示。
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（来源：新华网）“贷款政策对购买首套房的倾斜力度在加大，首套房贷利率会不会从8.5折进一步优惠到8折甚至7折？我们要不要再等等办贷款呢？”在上海一家房产中介门店，记者看到购房者王小姐向中介人员咨询。
不仅仅是王小姐，降息以及地方楼市政策微调带来的利好和对市场预期的改变正在逐渐显现，尤其是近日河南地方政府出台的微调新政，明确支持首套房贷款利率7折优惠，首套房贷利率进一步降低甚至重回7折被寄予厚望，由此给刚性需求购房者带来更多憧憬。
沪房贷市场优惠利率普遍收紧
业内人士表示，由于各银行之间揽存竞争加大，存款利率上调幅度加大，导致银行房贷业务短期内利润微薄，处于赢利考虑，银行房贷利率更加优惠的空间极小，否则银行将会因利差缩小而亏本。
此前，央行特发文件中有关“个人住房贷款利率下限为基准利率的0.7倍”的表述被解读为放松信贷政策的举措之一。虽然央行很快对此进行辟谣，并重申房地产信贷政策并未放松，但本次有关“7折利率”的讨论却在一定程度影响了市场心理，银行房贷价格战“一触即发”、优惠利率有望重回7折的预期一时间甚嚣尘上。
与此同时，河南6部门近日联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，其中重要的一条新政即是“金融机构在风险平衡的基础上，原则上应给予首套房基准利率下浮30％幅度内的优惠”。地方政府的明确表态，让市场更加期待首套房贷款优惠利率重回7折。
而与市场预期恰恰相反的是，一方面是市场贷款利率将更优惠的乐观预期，一方面却是银行正在收紧首套房优惠利率的市场现实。
上海汉宇地产交易按揭部主任王若榛告诉记者，此前工商银行已将首套房贷款利率全部提高至基准利率，优惠折扣全部取消；建设银行最近也将首套房全部恢复到基准利率；中国银行首套房优惠利率从8.5折变为仅有9折；农业银行、交通银行以及大多数股份制银行目前虽然还可以拿到8.5折优惠利率，但只对银行的优质客户提供贷款折扣，设定了收入、资产、职业等诸多门槛，有的银行还要求客户在该行存一定数额的资金，或购买一定数额的理财产品。王若榛表示，上海首套房贷款优惠利率明显有收紧的趋势，不仅给出的折扣力度有所减小，提供优惠折扣的银行也在减少。
“情况确实如此，虽然政策的方向是向首套购房倾斜，但实际上银行对首套房贷款业务并不感兴趣，优惠利率都在收紧。”德佑地产交易按揭部高级经理杨永告诉记者，他们在实际操作中发现，近期银行对于首套房优惠利率客户的挑选越来越严格，有的甚至毫无道理。“有时候十个各方面条件都相当的首套房贷款客户，银行就只选择其中的三、四个给出优惠折扣，其他的申请不到。”杨永说。
“目前全上海首套房优惠利率折扣普遍在9折，从未出现低于85折的优惠利率，优惠利率非但没有放松，甚至有收紧之势。”华燕集团房盟中国事业部总经理韩建君也向记者证实。
不过，记者了解发现，同为一线城市，房贷收紧的现象在北京却不明显。记者通过北京链家房产交易中心经理张燕霞了解到，目前北京首套房贷款普遍仍能取得85折优惠利率，且审批速度、放款流程较为正常。“8折或7折优惠利率是肯定拿不到的，但只要符合首套房标准，一般拿到85折利率没有问题，且不需要有存款、资产等附加条件。”张燕霞告诉记者。
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