[摘要] 地产新政的频出以及效应的日益凸显，商业地产似乎情不自禁地在坐收渔翁之利，焕发出蓬勃生机和令人艳羡的容光。“新政对于住宅市场进行的一步步体系调整，确实让一部分的资产泡沫已经逐渐挤出，资金更多地流向相邻的商业地产、尤其是写字楼并形成输入效益。
地产新政的频出以及效应的日益凸显，商业地产似乎情不自禁地在坐收渔翁之利，焕发出蓬勃生机和令人艳羡的容光。“新政对于住宅市场进行的一步步体系调整，确实让一部分的资产泡沫已经逐渐挤出，资金更多地流向相邻的商业地产、尤其是写字楼并形成输入效益。
新政下商业地产成青睐投资对象
尽管外界一再揣测在调控频频加码、楼市前途未明情况下，投资者可能将目光放在黄金、股票等其他领域，然而据相关数据显示，商业地产成青睐的投资对象，新政的挤出效应多半将被楼市“内部”消化。
权威部门调查结合近200家门店，及某网站购房者网页调查，总样本1500份问卷。最终调查结果显示：在所有投资者中，后调控期的投资是商业地产，占比达到38.2%，而选择住宅的锐减，只有12.3%，选择股市的只有8.5%。
“除调控政策未对资金进入商业地产加以限制外，政府对资金进入商业地产领域有意无意的鼓励，是商业地产受到投资者青睐的主要因素。”中国商业地产联盟秘书长王永平认为，所谓有意无意的鼓励，主要指类似此前保监会发布的多项力促千亿险资“能且仅能”进入商业地产领域等隐性鼓励政策。
上述政策也透露了政府在本轮楼市调控中的思路：一方面抑制住宅市场的投资、投机行为，另一方面引导过于充裕的流动性资金进入商业地产，将住宅地产被过度凸显的投资性逐渐剥离，转嫁到纯粹以投资为目的的商业地产上，期望房地产市场的良性循环。
写字楼价值显现，成全民投资理财
住宅地产在调控高压下已逐步从过去的狂热转为理性，越来越多的开发商已经将目光转移到商业地产，而商业地产与生俱来的“高投入、高回报、高风险和高难度”四大特征，又使得无论是开发商还是投资客在转身进入商业地产时需要更为谨慎和专业性。
而写字楼作为城市经济发展最重要的“生产资料”之一，具有其他商用物业不可比拟的高、回报稳健、资金投入相对较低等优势，逐渐成为不动产投资新宠。尤其是与商铺相比，写字楼受周边环境及商圈影响较小，周边配套及“大地段”条件符合客户要求的情况下，写字楼可迅速成熟；其次写字楼内部各单位之间经营状况关联不大，不会受紧邻业户的经营不利影响而产生本身物业价值缺失；再次与商铺相比，写字楼相应物业管理难度较低，不会因为管理公司的水平限制，降低整体物业价值。
而从资金占用率上看，写字楼与其他商用物业相比，价格相对较低、首付占用资金量较小、写字楼收支平衡（即首付收回）的年限比商铺要早，从而降低了投资门槛，为大量投资客提供了更稳健、成本更低的投资平台。
综上，虽然商业地产的投资价值已被广泛认同，但现有商用物业中，写字楼以其较强的投资价值、较低的投资风险、适宜大众的投资门槛，将成为全民投资理财时代的产品。
泉城写字楼投资高价比产品
济南作为山东省省会和环渤海经济圈重点城市，在未来10年内，随着济南在华北地区、环渤海经济圈中的中心定位以及城市经济的总体发展，大量的新批外资企业驻扎、内资巨头的进入和本地企业的扩大及改善，为写字楼带来了前所未有的机遇。
但同时，在经济形势不断跃进的情况下，写字楼价格也逐步攀升，济南二环以内写字楼价格已飙升过12000元/㎡大关。物业售价的攀升，直接导致了二环内写字楼投资的降低和潜力的缺失，且随着信贷成本的增加，客观上带来了极大的财务成本，也为资产保值带来难题。
而可喜的是，济南新崛起板块内写字楼物业售价水平仍相对较低，尤其是发展不断成熟的济南高新区板块，写字楼性价比极高、投资价值相对较高，成为近几年济南写字楼投资的区域。
以高新区板块高性价比写字楼代表中铁•汇展国际项目为例，目前高新区体写字楼租金价格涨幅明显，租金价格约在1.6-2.0元/㎡•天，而写字楼售价仍在万元以下。同时，中铁•汇展国际项目依托中铁十局强大的资金实力，现已全面现房销售、即买即用即，超高的投资价值毋容置疑。
中铁•汇展国际项目依托济南首席商务综合体的形象站位、20万㎡集群建筑的规模以及极高的产品性价比优势，受到泉城投资客的追捧、推出房源认筹率超80%，掀起后调控时期不可多得的不动产抢购热潮。
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