[摘要] 随着降息等楼市利好消息的增多，包括北京、上海等在内的楼市预期悄然转向，似乎一夜之间，观望的购房人开始行动起来，新开楼盘“日光”等消息不断，北京二手房市场甚至爆出了牡丹园西里三居室同一户型相隔一月，成交价上涨53万元的消息。
随着降息等楼市利好消息的增多，包括北京、上海等在内的楼市预期悄然转向，似乎一夜之间，观望的购房人开始行动起来，新开楼盘“日光”等消息不断，北京二手房市场甚至爆出了牡丹园西里三居室同一户型相隔一月，成交价上涨53万元的消息。这则二手房一月坐地涨价53万元的消息是真是假？北京二手房价格真的开始大涨了吗？记者近日对此进行了调查。
实地调查
相隔一个月 多卖53万元
据他介绍，端午节当天，两家中介同时带人看房后，现场发生“抢房”，结果导致业主多收了好几万。该小区同样的户型，5月份有一套以265万元成交，一个月后则多卖了53万元。这位经纪人还表示，“端午节一天店里就招待了22组看房客户，几乎都是当场成交。”
但他强调，上述现象应是“个案”。目前，受各种因素影响，二手房市场开始升温不假，但如此“夸张”涨价肯定是个别现象。
典型区域
中关村二手房 今年涨二成
而调查中发现，尽管一些个案显示，二手房价在6月份涨幅不小，但是整体而言，北京二手房市场则是保持持续微涨的状态，且这种微涨的累计效果也不容小视。
链家地产提供的数据显示，今年以来北京二手房市场主要区域的累计涨幅已超过10%：中关村地区1月份成交均价3.37万，目前为4.01万元，今年涨幅达18.99%；牡丹园地区目前成交均价3.34万元，今年累计涨幅16.78%；望京地区目前成交均价2.66万元，涨幅11.29%；通州北苑目前成交均价1.5万元，涨幅14.50%；通州梨园目前价格1.42万元，涨幅6.76%。
新旧对比
二手房涨幅 低于新建住宅
在成交量方面，北京中原市场研究部统计数据显示：截至25日，6月北京二手房住宅签约套数为9888套，预计6月份全月二手房住宅签约量在12500套左右。上半年北京二手房总成交约5.47万套，同比依然下跌20%。
据介绍，北京二手房从3月开始市场明显出现了复苏，连续四个月接近或超过万套，这也是2011年调控以来的次。3-6月北京市场的二手房住宅签约套数达到了46250套，同比2011年同期的36493套上涨了26.7%。但由于二手房的税费比较高，而最近几个月市场的主要复苏来源于刚需入市量增加，使得二手房市场成交量的涨幅低于新建住宅市场成交量的涨幅。
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涨价背后
新建房郊区化 推高二手房价
北京中原市场研究部分析认为，尽管二手房成交量总体上涨幅低于新建住宅，但成交量放大是不争事实。
最近几个月二手房成交量明显放大的主要原因：调控政策松动，特别是信贷政策的调整，使得购房者支付能力增加，购房者对房价继续下探的期待降低，入市的积极性增加；其次，房价相比调控之前的确有所下探，特别是4月前，房价处于最近两年的点，购房者抄底心态明显。据介绍，新建商品房供应越来越郊区化，四环内新建住宅基本售罄，这也是二手房成交量在最近几个月有所放大的原因。
后市判断
二手房价将稳中有升
在刚刚过去的端午节期间，北京住宅签约创本轮调控后小长假新高。与新建住宅开发商以价换量不同，记者发现二手房在成交大增的同时，各个区域的价格也有不同程度的上涨。
在环比价格方面，6月份北京二手房的成交均价在22136元每平方米，环比5月份的成交均价上涨了2.1%。据介绍，今年4月份的成交均价为21427元。但是同比2011年上半年的均价21600元每平方米，目前的二手房均价依然下跌。
也正是如此，有业内人士表示，在限购政策下，后期二手住宅价格将保持稳中有升的态势。
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（来源：信息时报）尽管被称为“史上最严厉”的房地产调控政策已实施两年时间，然而有媒体指出，和两年前限购政策刚推出时对比，主要大中城市房价并无下降。而这与各地方政府对中央限购政策通过“微调”的方式打“擦边球”，放松限购导致“量价齐涨”不无干系。
一线城市房价仍在调控前水平
据《中华工商时报》报道，与两年前的高点相比，北京、上海、广州等一线城市房价并无任何下降，同时，70个大中城市中的绝大多数房价较之两年前楼市调控政策出台之际也没有下降。
中原地产数据显示，截至6月18日，月内住宅签约均价为21238元每平方米，环比5月上涨了7.7%。值得注意的是，成交房屋均价年内首次回到2万以上。6月来成交热点住宅项目统计显示，64个项目中，签约均价上涨的项目有37个，占全部项目58%，均价下行的项目有27个。签约套数前8名的均价全上行。
然而，一些观点也对目前楼市火爆的真实性提出怀疑。据中国证券报(微博)报道，市场传言的“抢购潮”并未出现。数据显示，上海、北京等一线城市的成交量持续回暖，但尚难与本轮楼市调控开始前同期成交水平相提并论。有业内人士认为，抢购气氛或许是部分开发商急于制造的一种假象，市场恐未筑底。
33个城市先后出台“微调”政策
此前，住建部、发改委、银监会、央行等国家部委相继发布声明，否定最近有关房地产调控放松的言论。今年5月，国务院总理温家宝也在武汉市就经济运行情况进行调研时指出，要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策。
中央的密集表态并没有阻止地方政府通过对限购政策进行“微调”来救市。据北京中原市场研究部统计显示，自2011年下半年以来，北京、上海、杭州、重庆、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、从化、马鞍山、沈阳等33个城市分别从不同角度出台了楼市微调政策，政策微调内容涉及限购政策、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。除芜湖、佛山、成都等因微调幅度过大被“叫停”外，其他政策基本都获默许。
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