[摘要] 5月份济南商品房共成交5624套，其中住宅成交3732套，占总成交量的66.36%；其次为地下室和办公写字楼，各以1088套、207套的成交量收尾，车库共计成交187套。与4月份相比，5月济南商品房成交量环比增长19.48%.济南楼市“红五月”不负众望，超越“金三银四”，创下今年开年以来的最大成交量。
房天下讯 根据房天下数据监控中心统计，5月份济南商品房共成交5624套，其中住宅成交3732套，占总成交量的66.36%；其次为地下室和办公写字楼，各以1088套、207套的成交量收尾，车库共计成交187套。与4月份相比，5月济南商品房成交量环比增长19.48%.济南楼市“红五月”不负众望，超越“金三银四”，创下今年开年以来的成交量。
| 济南五月成交 | 5.1-5.6 | 5.7-5.13 | 5.14-5.20 | 5.21-5.27 | 5.28-5.31 | 总计 |
| 住宅 | 636 | 815 | 703 | 855 | 723 | 3732 |
| 办公写字楼 | 44 | 74 | 71 | 11 | 7 | 207 |
| 商业用房 | 16 | 33 | 28 | 10 | 16 | 103 |
| 车库 | 6 | 36 | 13 | 25 | 107 | 187 |
| 地下室 | 187 | 216 | 309 | 237 | 139 | 1088 |
| 厂房 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 其它 | 11 | 23 | 42 | 20 | 22 | 118 |
| 公寓 | 4 | 9 | 31 | 82 | 63 | 189 |
| 总计 | 904 | 1206 | 1197 | 1240 | 1077 | 5624 |
优惠继续还是降价到位“以价换量”仍是楼市回暖主因
从今年3月份开始，济南的楼市已经走出寒冬，成交量一路平稳上升，呈现一片红火景象。5月份更是传统的楼市旺季，承接三四月份的楼市“小阳春”，不少开发商信心满满推盘抢占“红五月”。
年后的供应热潮虽已拉开，但是受政策调控，前期库存量较大的影响，“去库存”仍是开发商的重要目的之一。而前一段时间的“以价换量”也取得了不错的效果，因此，降价优惠仍是济南楼市的主流。
然而，也有一部分开发商认为济南的不少楼盘降价已经到位，只忙促销不忙推盘。一方面，在过去的几个月里，房企推出各种优惠促销措施，换来了成交量的上升，年后刚需的购买力得到释放，房企的库存压力得到一定的缓解，很多开发商短期内都没有大幅度降价优惠的打算；另一方面，春节前后几个楼盘由于降价而引发的老业主“房闹”事件，也让一部分开发商们不想再惹“麻烦”。
不少业内人士也认为，近期无论是从政策还是市场中的变化来看，济南房价依旧会坚持稳中有降，不会出现“悬崖下跳”的局面，所以购房者们应当该出手时就出手。同时，虽然成交量一路飘红，但是济南楼市回暖还言之过早，“以价换量”仍是楼市回暖主因。而在房天下进行的楼市回暖调查中，有半数网友未感到济南楼市的回暖。
“微调”下济南楼市岿然不动 刚需依旧热情
5月7日，扬州市发出购买成品住房有奖励的通知。消息一出，立刻引发各方猜测，“救市说”一时甚嚣尘上，很多人猜测这也会是一个“短命新政”，很快就会被叫停，然而最近，住建部却公开表态扬州新政不是“救市”。
近期各地的“微调”不断，住建部对扬州新政的肯定，有人说政策已经见底，楼市调控可能会毁于一旦，有人说各地“微调”大部分都是在不触动限购的基础刺激刚需，楼市调控的大方向不会变。在这种“微调”背景下，不少人也在猜测济南会否跟风“微调”，会否出台优惠刚需的政策，更重要的是，济南的房价会否反弹。对此，房天下记者对山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗进行了专访，李铁岗表示，济南楼市市场灵敏度不够，不会出现跟风“微调”的情况。
虽然济南目前还未出台实质性的刚需优惠政策，但是刚需们的购房热情却是挡也挡不住。5月27日，房天下千人看房团双线齐发，横扫泉城10大楼盘， 其中年轻的情侣占了多数，婚房的购置成为许多人此行的目的。而聪明的开发商们也着重推出刚需户型，通过签约学校等各种方式增加楼盘的附加值，吸引刚需的目光。
“红五月”已经圆满落幕，在接下来的炎炎夏日，在各方博弈下，6月份的济南楼市能否延续5月份的辉煌打造火热楼市，让我们拭目以待。
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