济南外来人口增多 房租上涨背后的逻辑

大众日报  2012-05-24 09:17

[摘要] 房租,这个与房价有着密切关系的词汇,仿若是房地产市场中一个硬币的另一面。每每房价的变化,往往会带来房租的跟风而动。在当前的楼市调控背景下,房价在逐渐地回调,但是房租却仍然在持续上涨,这是为何?在房租上涨背后,又将会产生何种影响?

房租,这个与房价有着密切关系的词汇,仿若是房地产市场中一个硬币的另一面。每每房价的变化,往往会带来房租的跟风而动。在当前的楼市调控背景下,房价在逐渐地回调,但是房租却仍然在持续上涨,这是为何?在房租上涨背后,又将会产生何种影响?

房租上涨关键词:季节性因素

“年后的房租每月上涨了一二百元,此时的房租上涨,主要应该归结为季节性因素。”省城山大路附近一处房产中介的负责人徐先生告诉记者,“不可否认的是,调控政策的影响仍然存在,但对于房租的影响已经处于次要位置,一部分购房者依然在观望,这就导致一部分业主转售为租,但总体来说,从去年调控至今,本区域以住宅为目的的房租上涨了400元左右,总体在20%-30%,但上涨幅度主要集中在调控刚开始时的阶段。”

“季节性因素”,同样的解释不止一次地出现在记者的采访中。总结下来,季节性因素主要体现在两个方面,首先每年的上半年往往是租房的旺季；其次,随着大中专院校毕业生开始实习到毕业这段时间中,市场上出现了大量的租房群体。在这种情况下,房东们会适时提高租金。

“当前房租上涨主要是由市场中的供求关系导致的,不会持续很长时间,一般到7月底或者8月初,将结束此轮租金上涨的周期。”搜房网的分析人员杨女士告诉记者。

也有例外,商铺租金便是其中之一。在限购政策的影响下,住宅市场的投资性资金在减少,部分资金转向了商业地产。然而,由于受到周围商圈氛围的影响,商铺租金的上涨并不具有普遍性。有的地方由于商业氛围不够浓厚,甚至出现了逐年下跌的情形。然而,只要处在商圈相对不错的区位,店铺租金的上涨同样“凶猛”。对于店铺租金,时常会出现击鼓传花似地情形,往往转手一次,就会提高一次价格。

房租,一直都在涨

伴随着房地产市场调控的逐渐深入,房价逐步回调,然而与房价密切相关的房租却一直未见回调,这又是为何?

“房租几乎每年都在上涨,比如在舜玉北区的一室一厅,从原来的每月330元逐渐涨到500元,再涨到现在的700-800元,有时尽管涨幅不是很大,但是未见下降。”兴邦不动产的一位负责人刘先生告诉记者,“如果房租出现大幅度的上涨,一个可能的原因就是附近新建小区配套完善以后导致的租金上涨。”

然而,房租一直上涨的动力何在?

记者分别采访了省城的制锦市小区和十亩园小区的多处房产中介,在这些早已发展成熟的小区中,并没有出现房租大幅提高的现象,然而其中一位房产中介的负责人却说出了另外一种观点:“现在外来人口越来越多,一些人现在买房几乎是不可能的,因此选择租房,但毕竟是供小于求。一对年轻人就在附近租了一套两室一廊,以备结婚用,每月房租1500元,这也比去年提高了100元,看着他们真不容易,真希望政府赶紧增加廉租房,让他们的住房成本降低一些。”

房租上涨后的挤出效应

省城文化西路附近的一处店面被一个品牌裤业公司租赁下来,记者原本要去采访店面租金的情况,但工作人员却表示“公司负责谈妥房租等事项,我们一概不知”,转而向记者大吐苦水。

“我就是住在城市边缘的平房里,每月两百多元的租金,没想到过年以后,涨了50元,一年我要多出600元钱。”其中一位稍显年轻的工作人员抱怨道。看得出,这额外的房租增加了她留在城市的生活成本,也让她感受到了压力。

然而,在房租上涨的背景下,感受到压力的不仅仅是单个的租客,对于店面的经营者同样如此。

“你可以看看,不光在文化西路,在其他好的商圈,零售店越来越少,大部分都成直营店了。这可能是商家的一种销售策略,即便不赚钱,也要在一些比较好的商圈站住脚,最起码可以做做宣传,扩大影响。”一位体育用品店的经营者告诉记者,“但是,对于零售店的经营者来说,如果单靠零售,根本就赚不了钱,如果房租进一步上涨,这里很难适合零售店的生存,因为根本无法和一些大的商家竞争。有时在自己不能应对的情况下,不得不采取合租的形式。”

一个轮回的“续租期”往往成为诸多商家的“头疼期”。上述经营者告诉记者,两年前,房租从每平方米4.5元上涨到7元甚至7.5元,由于是一签3年,想想明年的续租,心里不免有些忐忑。对于有些商家而言,房租已经成为经营成本中的不可承受之重。

记者了解到,在房租持续上涨的背景下,由此导致的挤出效应也将进一步发酵。分析人士指出,在外来人口持续进入城市,以及物价不断攀升的背景下,房租上涨的趋势不会在短期内改变。解决问题的关键在于改善供求关系,同时需要政府及时出台干预措施。