[摘要] 在楼市资金回流速度降低、银行房地产信贷收紧、二级市场再融资阀门紧闭等因素影响下，今年开发商资金链所面临的压力异常明显。业内人士认为，今年以来一些房企海外融资动作频频，部分上市房企正在多渠道获取资金，相对于当前国内融资环境而言，海外融资更有独特优势。
在楼市资金回流速度降低、银行房地产信贷收紧、二级市场再融资阀门紧闭等因素影响下，今年开发商资金链所面临的压力异常明显。业内人士认为，今年以来一些房企海外融资动作频频，部分上市房企正在多渠道获取资金，相对于当前国内融资环境而言，海外融资更有独特优势。
房企加快海外融资
今年以来，由于国内融资阀门仍然紧闭，部分房企的海外融资进程已然加快。
搭建海外融资平台也是意味深长的举措。近日万科公告称，全资子公司万科置业（香港）有限公司与永泰地产有限公司达成协议，在南联地产控股有限公司进行重组后，万科置业将通过其全资子公司WklandInvestmentsCompanyLimited以约10.79亿港币向永泰地产收购重组后的南联地产1.92亿股股份，占重组后的南联地产已发行股份总数的约73.91%。
不久前，招商地产(000024,股吧)控股子公司瑞嘉投资实业有限公司所属的全资子公司成惠投资有限公司分别与华能有限公司以及GreatestMarkLimited达成买卖协议，购买其分别持有的东力实业控股有限公司66.18%以及4%的股份。
业内人士指出，通过控股南联地产和东力实业，万科和招商地产将获得海外上市公司融资平台，有助于拓宽融资渠道，并吸取海外地产开发经验。
北京中原地产研究总监张大伟指出，房企的资金缺口较大，且国内融资成本较高，房企开拓海外融资渠道有利于缓解资金压力。
精彩阅读：
持续的地产调控政策加大了房企在二级市场上股权融资的难度。不过随着存款准备金率下调、刚需入市，楼市资金紧张的状况似乎有所缓解。
Wind数据显示，2011年至今，沪深两市仅有5家房地产行业上市公司成功获得股权融资。其中金科股份(000656,股吧)通过增发融资47.06亿元，银亿股份(000981,股吧)、铁岭新城(000809,股吧)分别融得33.16亿元和25.78亿元。业内人士表示，目前监管层并未重开房企二级市场股权融资大门，这些公司大多因其增发、重组方案之前已经获批等特殊原因而成行。
保利地产(600048,股吧)的再融资之路可谓坎坷。早在2010年4月，公司便抛出非公开发行A股的方案，但直到2011年4月，再融资仍未成行。此后，公司又将方案有效期延长12个月。2011年11月，公司结合资本市场融资环境及募投项目进展情况，决定撤回非公开发行A股股票的申请。
从上市房企的现金流情况来看，尽管一季度现金流较去年同期有所好转，但仍然处于“净流出”的局面。数据显示，今年一季度146家上市房企经营活动现金流量净值共计-171.99亿元，而去年同期为-444.91亿元。
值得注意的是，近期楼市成交量有所回升，一定程度上缓解了开发商的资金压力。北京中原地产市场研究部数据显示，54个城市5月中上旬商品住宅总成交量达到14.14万套，较4月同期上涨22.8%。张大伟指出，一些符合购房资格的购房者入市，在一定程度上缓解了开发商的资金压力。
精彩阅读：
（来源：中国证券报）谈到房地产龙头企业的土地策略，湖南开发商李辉（化名）侃侃而谈：“万科今年前3个月都没有拿地，4月却一举拿下了5块地。与万科处于同一梯队的恒大地产、保利地产招商地产(000024,股吧)从年初起就不断拿地。招商地产今年前4个月花了28亿元拿地，恒大几乎每个月都有土地入手，就连去年少有拿地动作的金地集团也表示今年购地预算达106亿元。”
不过，李辉对于现在自己是否应该买地还在处于纠结之中。
不过，他还是下不了买地的决心，因为他有别的担心。在2010年以前，他的确过了多年的好日子，在房地产开发赚了大把的钱。如果不再做房地产，这些钱足够他舒舒服服过上几辈子，但如果继续做，这么多年积累的财富可能化为乌有。
“前些年可以从银行贷款，自有资金动用很少，几个项目同时开工。那几年房价涨得快，房子也不愁卖。现在，投资一个项目大部分花的是自有资金，万一这个项目销售不畅，那就只有死路一条了。即使销售得还可以，可能也要亏钱。以前开发资金大部分是从银行借的，有足够的杠杆支持盈利，现在很难从银行借到钱了。”李辉说，在他所在的城市里，数万套保障房已经开工，他还不能准确评估未来保障房对住宅市场的影响。“不确定因素太多了，拿了地也不知道什么项目真正适销对路。”
李辉指着不远处几个半停工的房地产项目说，“现在这样的项目不在少数，房地产似乎一下子成了高风险的行业。我身边的很多同行都退出房地产行业了。我们不比万科这些大家伙，它们既有融资优势，又有管理优势，地在它们手上可能是宝，但到我们手里就可能变成烫手的山芋。”
“拿地纠结症”是中小房企的实力有限使然
同策研究中心总监张宏伟表示，“拿地纠结症”是中小房企的实力有限使然。常态化的调控正在加速行业洗牌，在融资问题难以解决、销售也无法突围的情况下，多数中小房企的战略是按兵不动，因此在是否新购土地的问题上犹豫不决。对于大型房企而言，虽然近期拿地行为增多，但一些大型房企的拿地意愿也称不上很强，部分原因可能是在观望中等待更好的出手机会。
业内专家表示，随着存款准备金率下调，市场利率将逐渐下行，房地产市场的刚性需求将得到释放，未来拿地的地产商可能越来越多。从另一个角度看，现在观望的企业越多，说明市场的潜力越大。
精彩阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
