[摘要] 5月12日晚,央行宣布从2012年5月18日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率。消息一出,再次拨动房地产市场中各方敏感的神经。在目前以争夺刚需为主的房地产市场中,此次存款准备金率的调整影响几何?房价未来将如何走向?
5月12日晚,央行宣布从2012年5月18日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率。消息一出,再次拨动房地产市场中各方敏感的神经。在目前以争夺刚需为主的房地产市场中,此次存款准备金率的调整影响几何?房价未来将如何走向?在当下的市场环境中,对于刚需人群而言,购房的窗口期是否已经开启?记者对此进行了探访。
最关键的还是调控政策
12日晚间,一封订制的短信让正准备在山东省城购房的小张心里又起了一丝波澜,他赶紧搜索网上的相关信息,以决定自己是否还要继续“纠结”下去。
显然,存有像小张这样担忧的购房者并不在少数,而此次“降准”以及前期的楼市回暖,也在考验着他们的耐心。在他们看来,降低存款准备金率,成为房价回升的利好。“降低存款准备金率为房价提供了上涨预期”,一位受访者如是说道。
“存款准备金率下调对于房地产市场来说,起到了一定的缓和作用,但没有起到实质作用。”省城地产评论人于清表示,“现在的问题是客户买不买的问题,而非贷不贷款的问题。其他行业的发展同样需要资金,而不仅仅是房地产行业。”
相关专家表示,尽管存款准备金率下调对于房地产业构成一定的利好,但房地产贷款规模依然受到限制。显而易见,对房地产影响最为关键的还是调控政策。在国家的调控政策并没有发生变化的情况下,资金不会大规模的进入房地产行业,对于其他实体经济的影响要多于房地产行业。
进行第二轮试水?
记者了解到,在楼市调控政策下,从去年开始,争夺刚需人群就已经成为房地产开发商的主要应对策略。然而,经过了几轮促销后,尤其是经历了今年年初的“降价走量”,楼市的成交量呈现出了一个小阳春的局面。然而,好景并没有延续多久。进入四月,楼市成交量止住了上升势头,楼市增长并未显现持续性。
在当下的房产市场环境中,“纠结的”显然不仅仅是购房者。购房者担忧“现在买合不合适”,而房产商则纠结于如何与购房者以及同行展开充分的博弈。相关业内人士表示,在一部分刚需已经入市的前提下,楼市的销售已经进入了第二轮试水阶段。
山东世联怡高物业顾问有限公司(济南分公司)的相关分析人员告诉记者,成交价格的持续走低是春节后楼市成交量上涨的关键因素,成交结构上依然以低价位和小户型为主,面对的主要是刚需人群,而这种情形将会持续一段时间,现在以价换量已经进入了深度开发阶段。
“济南现在的存量房尽管处于一个相对高位,但是消化的速度也在加快。”这位分析人员表示,“五六月份是传统的旺销季节,开发商肯定会借助市场机遇,加大市场的供应量,但是自从去年底和今年春节附近大幅降价促销之后,进一步降价的趋势并不明显,博弈也会进一步延续下去。”
未来楼市将如何走向
以省城济南为例,进入2012年以来,济南楼市再次出现了一些具有“符号意义”的变化。其中,依据国家统计局发布的3月份相关数据显示,3月济南新房价格环比下降了0.2%,同比下降了0.5%,这是本轮调控以来,济南首次出现同比下降。然而,在“以价换量”的背景下,近期济南个别楼盘却也出现了涨价的情况,尽管涨价的同时伴随着销量的减少,但这或许可以看作房产商对市场的另一种试探。
“对于当前的房地产市场而言,还是以刚性需求为主导,应该会平稳发展,在现有的价格体系内,下行空间不会很大。”山东中原地产总经理王鑫做出了自己的判断,“个别开发商经过前一段时间的促销,已经达到了预期的销售业绩,春节后几个月的行情要比去年好得多,在这种情况下,再次降价的可能性不大,甚至也会出现提价。”
业内人士表示,经过前一轮的降价促销,省城有个别楼盘已基本处于或者接近“底价”状态,而有的楼盘在前期已经大量售出的情况下,出现大降的可能性已经很低,因此下一步这些楼盘会出现阶段性促销,比如开展各种优惠活动,但幅度差距不会很大。
在这样的市场背景下,楼市该如何走向?
相关专家表示,在当下的市场环境中,国家的调控政策并没有发生改变,房价也尚未回归到合理区间,房价收入比仍然偏高,购房需求在得到短期的释放后,并不能改变楼市长期的发展轨迹。但在以价换量持续发展的条件下,有购房刚性需求的人群将呈现出逐步入市的情形。
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