[摘要] 在政府对房地产行业实行调控的背景之下，商业银行主动压降了对房地产贷款的规模。根据目前商业银行披露的2011年年报情况显示，多家银行2011年房地产贷款余额和占比均出现了下降。
在政府对房地产行业实行调控的背景之下，商业银行主动压降了对房地产贷款的规模。根据目前商业银行披露的2011年年报情况显示，多家银行2011年房地产贷款余额和占比均出现了下降。
工商银行年报显示，2011年工行房地产贷款减少73.06亿元，下降1.4%，而占比也从2010年的11.2%下降到2011年的9.9%。工行在年报中称房地产贷款规模下降主要是根据房地产市场形势变化，主动压降房地产贷款规模。农行年报显示，房地产业为贷款占比下降的行业。与2010年相比余额下降了460多亿，占比也从前一年的15%下降到12.5%。
而从五大行中其他三家银行的情况来看，中行房地产行业信贷增速同比大幅降低。建行房地产开发类贷款仅较上年增长0.16%，远低于公司类贷款11.80%的增速；同时，建行持续优化客户结构，新增贷款主要支持房价走势平稳区域中资金实力强、开发资质高的重点优质客户，重点支持符合国家产业政策的住宅类项目，包括居民住宅和经济适用房项目开发。列入退出名单的公司客户贷款余额较上年压缩1,035亿元。交行房地产贷款占比较年初下降0.20个百分点。
从个贷方面来看，工商银行个人住房贷款增加864.69亿元，增长7.9%，占个人贷款的59.1%，比上年末下降7.6个百分点。农业银行则适时调整个人住房贷款政策，重点支持个人首套房贷款。截至2011年12月31日，个人住房贷款8,915.02亿元，较上年末增加1,669.10亿元，增长23.0%。建行个人住房贷款余额13,174.44亿元，增幅20.74%。
各家银行均及时调整房地产行业信贷政策，提高房地产信贷风险防控能力。比如工商银行严格实行房地产行业限额管理，加强房地产开发企业名单制管理，提高房地产贷款客户准入标准和项目条件，优化房地产贷款品种投向和区域投向。加强对存量房地产贷款项目风险的监测和防控，严格执行房地产贷款封闭管理，采取有针对性的措施及时化解项目风险。强化贷款担保管理，谨慎评估抵押物价值，严格控制抵押率，定期对存量贷款抵押物价值进行重评，严格防范贷款担保风险。
交通银行相关负责人透露，今年交行将从严控制总量特别是信用贷款总量，继续实行比例管理；进一步强化房地产开发企业名单制管理，优选运作规范的房地产开发企业；信贷资源重点投向符合国家政策，能满足居民住房消费合理需求的普通商品房开发贷款业务，加大支持保障性住房领域，审慎发展商业用房开发领域和土地储备贷款；最后，高度关注房地产行业风险及开发企业资金链状况，严格防范合规性风险和市场风险，落实房地产贷款抵质押，全面提升综合回报。
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3月楼市添暖意
以价换量显成效 房价仍存下行空间
量涨价跌
刚刚过去的3月份，“量涨价跌”取代之前的“量价齐跌”，成为房地产市场的大势。数据显示，在该机构监测的40个城市中，有33个城市的楼市成交面积环比上涨，其中杭州主城区环比涨幅，达230.44%。包括北京、上海、天津等在内的10个重点一、二线城市，3月的楼市成交量均环比2月出现大幅上涨。其中北京新建住宅市场3月成交套数8085套，成交面积90.66万平方米，环比上涨73.84%；广州成交6912套，成交面积77.38万平方米，环比上涨58.76%；深圳成交3430套，成交面积30.02万平方米，环比上涨76.2%；杭州主城区成交4316套，成交面积42.56万平方米，环比上涨230.44%；天津成交7155套，成交面积74.13万平方米，环比上涨109.26；即使“10大城市”中环比涨幅的上海楼市，成交量也达到了11551套，成交面积119.84万平方米，环比涨幅也达到了32.77%。
相对于成交量的回升，房价依然处于下行通道之中。“3月百城价格指数”显示，2012年3月100个城市住宅平均价格8741元/平方米，环比2月下跌0.30%。其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。与2月相比，3月百城房价的环比跌幅基本持平。不过环比下跌的城市个数较2月减少6个，跌幅在1%以上的有10个城市，较2月减少7个。算上3月的环比下跌，100个城市的住宅平均价格已经是自去年下半年开始的连续第7个月环比下跌。北京等10大城市的全样本调查数据显示，2012年3月10大城市住宅均价为15454元/平方米，环比上月下跌0.4%。而从更能体现时间跨度的房价同比涨跌来看，3月百城住宅价格与去年同期基本持平(同比微幅上涨0.03%)，延续了2011年8月以来同比涨幅持续缩小的态势。3月有37个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加4个。其中，无锡、苏州、廊坊、芜湖、佛山、成都、天津跌幅超过5%；重庆(主城区)、宁波、嘉兴等21个城市跌幅介于1%-5%之间，另外9个城市跌幅在1%以内。报告表示，受各地房企供应增加，积极促销、以价换量，加之首套房贷利率回调等多重影响，共同造就了短时间内压抑已久的刚需集中释放，使得各城市普遍出现楼市成交量环比大幅上涨的情况。
单从天津房地产市场来看，这波成交量的回升显得更为明显。天津市国土资源和房屋管理局数据显示，截至3月31日天津市新建商品住宅成交总量7155套，与2月相比环比上涨103.4%，成交面积74.1万平方米，环比上涨109.3%，成交均价10060元/平方米，环比上涨10.9%。二手私产住宅成交总量5038套，环比上涨78.4%；成交面积38.4万平方米，环比上涨79.4%，成交均价8420元/平方米，环比上涨5.3%。天津链家地产(微博)市场部经理李晓炜对新金融记者表示，与去年3月相比，天津二手私产住宅成交量同比上涨7.6%。“从整体来看，天津房价依然处在下行趋势之中，全市均价显示为有所上涨，更多源自市内六区所占楼市成交比例的提升。”李晓炜表示。数据显示，3月份天津市中心城区新建商品住宅成交总量为1304套，环比上涨214.2%，成交面积14.7万平方米，环比上涨234.1%，环比涨幅远大于全市平均涨幅。
“而二手房的购买者中投资的比例显然要低于新建商品房，更能体现刚需的释放。”天津我爱我家市场研究中心郭燕表示，自去年3月限购、限贷等宏观调控政策严厉执行一年以来，市场中积累了大量刚性需求，在经历了持续的观望之后，婚房、等迫切性的刚性需求以及部分首次改善型置业需求在春节之后集中入市，使得市场成交量快速回升，一定程度上活跃了市场气氛，促进更多刚需购房者入市。在刚需及部分首次改善型置业需求释放的带动下，天津二手房市场活跃度持续提升，全月成交量环比上涨七成，这也是自去年1月之后连续14个月以来再次恢复至5000套以上的成交水平。
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