[摘要] “限购令”在省城济南实施一年多来,房价基本稳定,但租赁市场却不断呈现温热上涨,让房租的人感觉到了压力。记者探访发现,调控政策导致观望情绪浓厚,部分市民由买转租,而租赁市场需求受季节性影响放大,通胀压力增加也是客观原因。
“限购令”在省城济南实施一年多来,房价基本稳定,但租赁市场却不断呈现温热上涨,让房租的人感觉到了压力。记者探访发现,调控政策导致观望情绪浓厚,部分市民由买转租,而租赁市场需求受季节性影响放大,通胀压力增加也是客观原因。
租房市场成交量放大
为方便孩子上学,李女士想在阳光舜城附近租套房子,但日渐上涨的租金却让李女士犯了难。“年前看房的时候还是1600元/月,现在却要1800元了。一年下来,租金就要多交两千元。”
刘女士所反映的不是个例。在市中区信邦不动产,运营总监刘桂宝告诉记者,春节后,租房价格就上调了。阳光舜城一套三室两厅的房子去年是1800元/月,今年是1900了。没有家具的两室一厅也由1000元涨到1200元。经纪人告诉记者,不只是阳光舜城,很多小区都上调了租房价格。
在21世纪不动产济南嘉诚加盟店,经纪人李先生告诉记者,趵突泉小区两室一厅有双气的房子现在租金为1900元/月,年前的租价为1700-1800元,上涨了一二百元。
位于伟东新都二室一厅的毛坯房,房主张女士报价1600元/月,去年这个时候,还是1400元/月。张女士说,如果诚心租,可按1500元/月。
记者以租房人的身份到银能不动产舜玉店询问租房情况,经纪人毛永珊向记者推荐了几处价格相对便宜,环境、装修较好的房源。仅几时间,就有三拨人进店租房子,毛永珊提醒记者:“如果想租的话一定要尽快决定,不然推荐的几个好房源很快就会被租出去。”她表示,每天都会接到很多租房电话,并且成交量也比较多。
记者了解到,几乎所有的中介都已改变了传统的以售楼为主的业务模式。“现在二手房市场很不好干。之前的售楼情景是业务员忙得不可开交,有时都顾不上一部分买主,而现在却变成,如果来店里咨询并且有购买意向的,我们就得使出全身解数,想办法留住他”,信邦不动产的刘桂宝笑着说,“不过好在现在租赁市场比较好、业务相对繁忙,因此我们将租赁市场的比重扩大了。”
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租价涨幅或将有一二成
刘桂宝告诉记者,导致租赁市场如此火爆的原因,一方面是由于调控政策导致房源“冷冻”,市民观望情绪浓厚,由买转租。另一方面是客源增多,节后,大部分高校生、实习生及毕业生大批涌入,进城务工人员增多,使得租赁市场季节性需求放大,房源紧张,租价自然上调。
分析人士认为,这波租房高潮可能持续到四五月份,价格或将有10%-20%的涨幅。
毛永珊告诉记者,春节后不久,许多中介就都开始忙了起来,租房的人络绎不绝。“现在租赁市场普遍涨价,其根本是因为房源稀少,而市民租房需求又极为旺盛所致”,她说。
21世纪不动产的李先生表示,租价涨潮其实也与房屋所处的地理位置有关,地理位置优越的,租房子的人自然就多,涨幅就大,一般在一成至两成之间,甚至更高。而地理位置相对较偏远的房屋,由于租房的相对较少一些,因此租价变化不大或没有变化。
记者还从济南赶集网、济南搜房网等几大网站发现,每天租房信息多,并且更新很快,记者随机拨打了一位在网上发布信息的王老师的电话,她的房子处在山大路附近,当记者问及是否有房屋出租时,王老师告诉记者,两天前,房子就已经租出去了。
记者又接着拨打了在网上发布个人房源信息的北园大街附近房源的孙先生,孙先生告诉记者房子早就租出去了。“打电话的人还真多啊,我是次在网上发布租房信息,没想到这么快就签出去了。”孙先生笑着说。
我国从2月1日起开始实施的《商品房屋租赁管理办法》,对租房市场也产生了一定的影响。该《办法》规定,禁止将房屋分拆、隔断“化整为零”向外出租。其实在有的学校附近,一些房主或者二房东就是这样租房的,对低收入群体来说,他们也乐于接受这种方式,因为比较省钱。如果禁止的话,从另一个角度说,就相当于减少了房源,变相提高了租房的价格。
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推动租价上扬的“手”
济南刚需购房者依旧对楼市处在“观望”状态,也从客观上对租房市场造成了影响。
据统计,2012年1月济南二手房成交402套,环比下跌58.6%,同比下跌79.84%；二手房成交面积为6.01万平方米,环比下跌20.92%,同比下跌62.6%。其中,二手房住宅成交337套,面积成交2.77万平方米；非住宅成交65套,成交面积为3.24万平方米。成交量的下跌,与1月份的春节长假有关,加上市场整体的低迷,让购房者更加谨慎购买或者投资,持续观望的态度明显。
王女士打算今年五一结婚,去年就一直在等待时机买一套婚房。“现在看来,幸好去年没买,现在房价仍就处在调整期,而且好像还有降价的趋势。”王女士说,同事们也提醒自己别急于购买,先租房等等看,但是现在房租又开始上涨,在租与买之间,突然又不知该如何是好了。
一位有多套房源的孙先生告诉记者:“现在买房子的人不会很多,但总的来说,现在应该还不算房子的‘低谷期’,因为房价还处在可调控的范围内,反而是越降就越没人敢买,什么时候房价开始有起色的涨了,那时候人们才开始急于购买呢。”
有业内人士分析,节后房价走向不明朗,房租上涨已成定势,通胀压力增加是导致租价上涨的主要原因。目前二手房市场买卖双方都在观望,租房需求旺盛,中介也将发展重心转移到了租赁市场。
分析人士认为,租房价格上涨对市民的居住造成了一定的影响。政府必须努力加大市场供应,大力兴建公共租赁房,提高廉租房的供应需求,同时对中介以及房东也应进行相应的监管和督导。
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