[摘要] 2012年3月19日—3月25日，济南二手房市场呈“量跌价涨”的态势。本周（3.19-3.25），济南二手房成交套数及面积均呈现小幅下跌，据统计显示，二手房总体成交339套，环比上周下跌了0.59%，成交面积为24444.41平方米，环比下跌了5.27%。
楼市综述
2012年3月19日—3月25日，济南二手房市场呈“量跌价涨”的态势。本周（3.19-3.25），济南二手房成交套数及面积均呈现小幅下跌，据统计显示，二手房总体成交339套，环比上周下跌了0.59%，成交面积为24444.41平方米，环比下跌了5.27%。本周二手房挂牌均价出现小幅回升，较上周环比上涨了3.15%，据房天下数据监控中心数据显示，全市二手房（住宅）挂牌均价为8312元/平方米。纵观各区县的挂牌均价，仅历下区挂牌均价呈现了微幅下跌，另五区的均价则呈不同程度的上涨，其中槐荫区涨幅，高新区涨幅。
本周济南二手房成交量环比上周，有小幅下调，但属于正常的波动。据统计显示，3月份的前三周，济南二手房成交量达952套，较2月份总成交的727套，环比增加了225套，而距离月底还有一周的时间，预计3月份的整体成交量将突破千套大关。
3月份是楼市的传统销售旺季，目前整体楼市市场较去年年底有明显复苏。新建商品房方面，打折促销的活动此起彼伏，不少开发商主打备受刚需购房者青睐的中小户型房源，在开发商“以价换量”的带动下，新建商品房成交量回升。二手房方面，房源充足，购房者可选择的范围面广，业主的议价空间较大，虽然本周的挂牌均价上涨明显，但价格仍处于低位状态，在当前的市场情况下，刚需是市场的主力，只要是房屋价格合适，就非常容易促成成交。近期市场上，看房的人群居多，房价的低位加上宽松的信贷政策，刚需以及改善性需求购房者纷纷入市，带动了市场成交量的整体回升。
二手房住宅挂牌均价
2012年3月19日—2012年3月25日，济南市二手房（住宅）挂牌均价为8312元/平方米，环比上周上涨了3.15%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
从各行政区挂牌均价的走势来看，本周全市六大主城区的挂牌均价呈“涨多跌少”的态势。本周仅历下区的挂牌均价出现了下跌态势，跌幅为0.71%，挂牌均价跌至10017元/平方米。其余五区的挂牌均价呈明显上涨，其中槐荫区涨幅，为4.85%，挂牌均价涨至7182元/平方米；市中区次之，涨幅为4.02%，均价为8586元/平方米；历城区和天桥区的涨幅相差不大，涨幅分别为3.95%和3.91%，挂牌均价分别为8083元/平方米和7645元/平方米；高新区涨幅相对较小，涨幅为2.43%，挂牌均价为9027元/平方米，此均价自今年以来首次突破9000元大关。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
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