[摘要] 上海多家银行的首套房购买利率开始悄然松动。如果符合银行规定“资质优秀客户”的衡量标准，部分银行可给予在基准利率上打9.5折的“优惠”举措，甚至有个别银行还可以扩大至9折优惠。与去年银根紧缩的情况不同，随着银行信贷额度的增加，银行房贷政策亦在发生变化。
上海多家银行的首套房购买利率开始悄然松动。如果符合银行规定“资质客户”的衡量标准，部分银行可给予在基准利率上打9.5折的“优惠”举措，甚至有个别银行还可以扩大至9折优惠。与去年银根紧缩的情况不同，随着银行信贷额度的增加，银行房贷政策亦在发生变化。
今年2月24日起，中国人民银行决定下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。今年以来央行首次下调存款准备金率的举动，使得大型金融机构和中小金融机构将分别执行20.5%和17.0%的存款准备金率。而对于资金市场的影响，业内就此解读为“可释放出4000亿至5000亿元左右的流动性”。
一位不愿意透露姓名的银行业界人士透露，首套房贷采取优惠的“松动”风声，仅仅只是内部会议上的讨论话题，至于是否会有实质性操作举措出台，还是需要各家银行根据自身情况进行审定。
“得到的消息是，中国农业银行、中国工商银行等大型银行的首套房贷利率会有适度优惠利率调整。”一家上海贷款服务机构负责人告知记者，“极个别的优质客户，譬如说在银行内有定额存款，没有信用违约情况出现，有稳定收入等各种符合条件的，可适度放宽到在基准利率上打9折的优惠。”
央行在去年7月宣布，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。一年之内的3次加息，使得5年期以上的基准利率达到7.05%。
此次加息之前，大部分首套房贷仍然可享受到8.5折的优惠利率，因此即使采用基准利率7.05%的执行标准，仍然使得实行贷款利息达到近10年来纪录。中原地产三级市场研究总监张大伟表示：“从某种意义上来说，首套房贷发生变化应该理解为市场性行为，而且现在尚未成为一种实质性的执行标准。”
多位业内人士较为统一的观点是，近阶段的楼市成交回升现象，只是春节假期后的周期性表现。“需求释放，加上开发商在今年年初进行‘以量换价’的策略很坚决，所以引发了一部分刚性需求的入市。”张大伟称。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，在稳定的政策环境下，更有利于将去年积压客群需求释放出来。在鼓励刚性需求的背景下，多家银行首套房贷利率下调至基准利率以内的做法是一种明确配合。而开发企业更具实质性意义的价格配合，更是购买力释放的重点突破口，“但其前提仍是价格的合理让步，因为非促销楼盘在当前表现仍相当清淡。”
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两会已经召开，民生议题升温。根据调查结果，八大民生热点关注。这份“民生清单”显示，老难题与新问题相互交织，生存型与发展型诉求并存。
热点1房价
从“遏制房价过快上涨”到“促进房价合理回归”，政策的变化，彰显中央楼市调控的决心。2011年，在限购令、限价令、保障房建设等调控“组合拳”冲击下，投资性、投机性需求初步得到抑制，楼市预期发生积极变化。
关注焦点：面对2012年复杂的经济形势，楼市“限购令”能否继续得到落实？房贷政策会否有明显调整？可以预见，今年“两会”上，楼市调控仍将是代表委员热议的焦点。
热点2 物价
“稳定物价总水平”作为去年宏观调控首要任务，在多次加息和上调存款准备金率等强力调控下，以食品价格为代表的CPI增幅高位回落，但全年5.4％的涨幅仍明显高于4％的年初调控目标。
关注焦点：2012年,在欧债危机前景不明、国内经济力促转型的情况下，CPI涨幅控制目标将定在多少？“稳增长”与“控物价”如何保持平衡？怎样既推动水、电、油等资源要素价格改革、又防止推高物价总水平？
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热点3 收入分配和社保改革
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热点4 上学、看病、就业
“教育公平”高居民意关注前列，而新医改今年进入“深化期”，任务依然艰巨，挂号难、过度检查等让人焦虑。
当前乃至整个“十二五”时期，在就业总量压力持续加大的同时，就业结构性矛盾更加突出，就业形势依然严峻。
关注焦点：教育改革如何在“优质、均衡、公平”上实现新突破，令人期待。《半月谈》社情民意调查中心对26个省份问卷调查显示，在个人最需要解决的问题中，“减轻医疗负担”居首。如何缓解大学生就业难等，都将是两会关注的话题。
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