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限购政策调控下 济二手房市场短期难出低迷状态

房天下   2011-12-27 03:30

[摘要] 据房天下二手房数据监控中心数据显示,2011年12月19日—12月25日,济南二手房(住宅)挂牌均价再次回落。全市二手房(住宅)挂牌均价为8018元/平米,每平米下跌了190元,跌幅为2.31%。

楼市综述

据房天下二手房数据监控中心数据显示,2011年12月19日—12月25日,济南二手房(住宅)挂牌均价再次回落。全市二手房(住宅)挂牌均价为8018元/平米,每平米下跌了190元,跌幅为2.31%。全市六大城区挂牌均价均全部下跌,其中高新区跌幅,环比下跌了4.63%;历城区次之,跌幅为2.46%;槐荫、市中、天桥三区的跌幅均在1.4%之内;历下区跌幅,环比下跌了0.94%。

今年自楼市限购政策实施以来,二手房成交量明显萎缩,传统的销售旺季“金九银十”并未改变楼市低迷的状况,10月份二手房成交量跌入今年以来的谷底,首次跌破1000套。11月份成交量虽有回升,但仍处于低位的状态。进入12月份以来,2011年济南二手楼市基本收尾,经历了一年的调控博弈,业主、购房者在政策形成的夹缝中拉锯,整个二手房市场形成一种胶着状态。近期政策层面上释放出的信号显示,明年房地产宏观调控不会放松,可见作为临时性的举措限购令退出的可能性不是很大。在税收方面,上海和重庆两地开展房产税试点之后,明年将有更多的城市进行房产税试点。

在保障房方面,2012年全年保障性安居工程竣工量纳入考核范畴。楼市调控力度继续加大,市场观望加重,需求减弱,加之保障性住房以及新房促销的冲击,济南二手房市场低迷的状态短期内不会有实质性的改变。

随着楼市调控的持续深入,房源滞销现象加剧,多数业主开始调整心理价位,房价也是出现了全线下跌,加之新房市场促销的带动,二手房住宅挂牌价格下调的幅度也会日益加大,预计未来房价跌幅将会进一步扩大。

二手房住宅挂牌均价

2011年12月19日—12月25日,济南二手房住宅挂牌均价再次回落,据房天下二手房数据监控中心数据显示,济南全市二手房(住宅)挂牌均价为8018元/平方米,每平米下降了190元,跌幅为2.31%。

【数据来源:房天下二手房数据监控中心】

从各行政区挂牌均价走势来看, 本周全市各城区二手房挂牌均价全线下跌,高新区跌幅,为4.63%,均价首次跌破8000元,跌至7937元/平米;其次是历城区,其挂牌价格环比下降了2.46%,

跌至7549元/平米;市中、槐荫和天桥三区的价格跌幅均在1.4%之内,其挂牌均价分别为8272元/平米、6886元/平米和7562元/平米。历下区跌幅,跌幅仅为0.94%,均价跌至9986元/平米。

【数据来源:房天下二手房数据监控中心】

热点商圈和楼盘

据房天下评估网数据显示:2011年12月19日—12月25日,济南各城区搜索量的排行榜中,市中区位居首位,搜索量占比为22.92%,权重较上周有所上升;历下区位居第二,搜索量占比为21.44%;

历城区仍位居第三位,搜索量占比为16.94%。

【数据来源:房天下二手房数据监控中心】

本周热门商圈与上周一致,前三甲商圈仍然是王官庄、浆水泉和建设路商圈。本周10楼盘中,鲁能领秀城以4.02%的搜索量占比位居位,名士豪庭和阳光100国际新城以为3.75%和2.32%搜索量占比分别位居第二、三位。百花小区位居第四,搜索量占比为2.01%,铁路南苑首次进入10,搜索量占比为2.00%。

【数据来源:房天下二手房数据监控中心】

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