[摘要] 楼市深度降温“冻坏”二、三线城市，上周成交量急转直下，最大跌幅达74.09%。对于近日中央政治局会议有关房地产市场调控的表态，住建部政策研究中心副主任王珏林分析指出，会议表明，中央政府对坚持楼市调控的态度已经非常明确。
楼市深度降温“冻坏”二、三线城市，上周成交量急转直下，跌幅高达74.09%。
记者12日获悉，在刚刚过去的一周，在中指研究院监测的35个重点城市中，近8成城市的楼市成交量同比下跌。其中，二、三线城市领跌；京沪深等一线城市延续颓势，成交量依然低位徘徊。
也正是在上周，中央政治局会议对明年经济工作作出部署，要求继续从严调控楼市。在此背景下，业内专家普遍预计，拐点预期开始从一线城市逐渐蔓延至二、三线城市，楼市寒冬将全面来临。
成交量断崖式下跌
根据中国指数据研究院的统计，上周被监测的35个城市中，27城市楼市成交量同比下降，13城市成交量降幅在50%以上，其中贵阳的同比降幅，达到74.09%。其次是蚌埠，同比降幅达72.10%。重点城市仅北京同比微幅上涨，其余城市皆下跌。其中天津跌幅，达67.20%，杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅亦超过60%。从监测情况来看，成交量跌幅居前的无一例外是二三线城市。
一线城市楼市的成交依然处于冰冻状态
上海在11月底出现一波成交小高峰后，上周商品住宅成交面积再度跌回万平方米，环比前一周下跌37.1%。德佑地产分析师陆骑麟认为，11月底的成交高峰与开发商11月底集中签约有关，故难以长时间维持。
在深圳，根据深圳中原地产的监测显示，上周新房的成交套数为505套，环比下降了9.66%；二手房则成交559套，环比下降了9.84%，除南山、盐田区有少量成交增长外，其他各区的成交量都下降。
一线城市中仅北京上周由于特殊因素成交量出现阶段性反弹。北京房地产交易管理网数据显示：上周商品房住宅4483套、二手房住宅8502套，创限购后新高。北京中原市场研究部张大伟分析认为，出现总成交量明显上涨的主要原因有几点：首先是二手房政策末班车集中过户，其次是限价房等政策性的住房签约增加。因此，北京上周的成交量突增并不能反应市场真实状况。
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性深度调整来临
“如果说之前还有观望，那么在中央政府一再表态从严调控下，11月份楼市，特别是二、三线城市的成交量已出现了断崖式的下跌。”一位权威房地产专家向记者表示，楼市开始真正进入“冬季”的深度调整期。
对于近日中央政治局会议有关房地产市场调控的表态，住建部政策研究中心副主任王珏林分析指出，会议表明中央政府对坚持楼市调控的态度已经非常明确。
不过王珏林持向记者坦言，在大量居民储蓄资金等背景之下，房价不太可能出现大跌，相反，政策稍有风吹草动，房价报复性反弹的压力却很大。因此，调控政策丝毫不能放松。
更值得关注的是楼市调整无疑会对地方政府形成压力。这意味着地方政府必须转变观念，不能再一味追求经济增速，而要适时做到调整。
在王珏林看来目前地方政府依赖土地财政的不可持续的发展模式必须改变，比如，可以考虑通过产业结构调整来增加持续税收。
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相关阅读：调控政策下开发商贴身肉搏 楼市促销战正酣
（来源：浙江日报）楼市已今非昔比。当年，购房者追着开发商买房的情形，如今正好倒了过来：杭城开发商竞相以更低的价格吸引购房者，可谓“没有最优惠，只有更优惠”。同时，不少开发商开始借助电子商务平台促销，以“团购”、“秒杀”的方式撩拨购房者的神经。眼下的楼市促销，激战正酣。
日前，中央明确了明年坚持房地产调控不动摇的政策走向，使开发商打消了明年调控即将放松的幻想，纷纷加入促销大军。在限购令短期内不取消的背景下，各类大幅促销或将成为楼市的主旋律。
贴身肉搏
刚刚过去的这个双休日，杭州楼盘名城公馆和吉祥半岛的贴身价格战引人注目。
本月5日，顺发旗下楼盘吉祥半岛宣布：首批356套房源将以起价每平方米15800元、均价每平方米17800元入市。首批房源户型为75平方米至138平方米。
这样的价格是什么概念？房产中介宣庭地产的一位工作人员告诉记者，与吉祥半岛隔运河相望的锦昌文华小区现在的二手房成交价约在2.5万元，的挂牌价在2.1万元。“以前是新房贵，现在新房比二手房不知便宜了多少１她感慨地说。
确实，与周边二手房相比，吉祥半岛价格低开了25%以上。吉祥半岛相关负责人表示，低价策略就是不想让购房者再观望。他同时表示，在如此优惠的价格基础上，如果购房者首付7成至9成，还可再享99折优惠，一次性付款还可再享97折优惠。
如此震撼价，让与其一街之隔的另一个楼盘名城公馆坐不住了。9日，名城公馆紧急召开客户大会宣布了优惠：在售的所有剩余房源8.4折，折后均价约每平方米18800元，不同的付款方式还有不同折扣，可达到7.7折。
这样的贴身肉搏让购房者有些摸不着头脑，有些人干脆在两个楼盘都领了选房号。“就看价格哪家更便宜。”一位购房者说，楼市调控给购房者带来了实惠。
业内人士分析，上述两个楼盘的价格战让杭州桥西的房价大有一夜回到两年前的架势。
不仅是桥西，早已燃起狼烟的下沙楼盘今天再度烽烟四起。龙湖地产旗下的滟澜山推出了“高校教师团购计划”，宣称凭教师证可享每平方米减1000元的优惠。至于开盘究竟将会开在什么价位，该楼盘的置业顾问表示：“旁边的中外公寓每平方米1.5万元，我们的价格不会让你失望１而据记者了解，滟澜山去年一期的开盘价是每平方米1.8万元，随后到过2.1万元。
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电商促销
除了赤裸裸的价格战，网上卖房的势头也越发强劲。
12月5日，绿城旗下近80个楼盘项目同时在搜房网展示。绿城集团执行总经理傅林江表示，绿城对此举的前景非常看好，也寄予很大的期望。
据悉，搜房网于今年5月推出中国新房房地产电子商务平台——狂拍团，日均访问量达330万，目前已有超过20个品牌房企入驻。据介绍，该电子商务平台主要通过“零元起拍、限价封顶”、买家越多越便宜等方式帮开发商售房。例如，北京搜房网就曾推出过“超过500人就三折”的活动。
但杭州搜房网总经理马俊也向本报记者坦诚，由于绿城的楼盘在本地颇受关注，而且一直未大幅降价，因此绿城的网上销售策略甚为谨慎，目前绿城在搜房网上的项目仅为展示。“不过，我相信绿城很快将以一种合适的方式推出网上售房。”届时，绿城可能成为国内全部楼盘网络销售的开发商。
限购未止
目前，浙江已有杭州、宁波、温州、金华、绍兴、舟山、台州和衢州等8个城市出台了楼市限购令，且均未设期限。省建设厅房地产市场监管处负责人对本报记者表示，这意味着这些城市的限购令将延续下去。
业内人士认为，中央再一次明确，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展，这将使的楼市限购得以延续。
“持续的限购已经对市场产生了重大影响。”中国房地产学会副会长陈国强对本报记者表示，短期内限购限贷的政策不会取消，开发商面临的压力将持续增大，不排除部分房企面临生存的重大考验。同时，持续的调控也考验着地方政府的承受能力。
他认为，今冬明春的楼市将迎来较大波动。“那些商品房存量较大区域的房价将率先松动，即房价的松动一般将从城市边缘开始，继而向市中心蔓延。这一现象已经出现，并将加速显现。开发商加大力度促销将成为今后一段时期的楼市主旋律。”
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