[摘要] 中原集团研究中心近日对全国30个城市的“十一”楼市进行调研发现，受调控政策影响，开发商资金链明显趋紧，30个城市都出现了不同程度的促销，市场投资需求明显减少，首次购房占到购房比例的50%以上。
22个城市的多数受访者认为当地房价会下跌
27个城市的购房者中首次置业的比例超过50%
3成城市中心城区开始出现促销
中原集团研究中心近日对30个城市的“十一”楼市进行调研发现，受调控政策影响，开发商资金链明显趋紧，30个城市都出现了不同程度的促销，市场投资需求明显减少，首次购房占到购房比例的50%以上。
由于“十一”是今年第四季度的开端，众多城市都将房产交易放在这个期间，“十一”长假楼市的表现具有一定代表性。
楼盘促销力度更加明显
据调研报告，30个城市均出现了不同程度的促销。总体来看，近期各地促销方式较“五一”楼市更丰富，促销力度较之更明显，促销楼盘分布更广泛。
从促销方式来看，有8个城市以“尾盘促销及特价房源”为主要促销手段，以福州、南京、北京、郑州为代表，这些城市采取上述促销方式的楼盘超过8成。另有9个城市以“直接打折降价”为主要促销手段，如重庆、武汉以“直接降价”方式促销的楼盘超过7成。与“五一”楼市比较而言，“送礼品”、“送面积”、“老带新打折”等传统优惠方式依然被广泛采用。
从促销力度上来看，近期各地楼市促销幅度较“五一”有所增加。60%的城市可感知的楼市促销幅度为5%-10%或以上，而在今年“五一”，这一幅度仅在0-5%之间。
据调研，促销幅度较大的城市以杭州、上海、成都、北京、重庆为主，长达数月的成交低迷已使得这些城市新房成交价格出现较为明显的松动。
从促销范围来看，有不断扩大之势。30个城市中有近7成城市新房促销主要集中于城市外围，但也有3成的城市中心城区亦开始出现促销。
购房者中过半是首次买房
长达数月的限贷限购，使得市场改善及投资型需求受到空前的抑制，首次置业的比例进一步增加。据调研，30个城市中有27个城市首次置业的比例超过50%，而“五一”前后仅有一半城市首次置业比例在50%以上。与“五一”前后类似，目前大部分购房者仍依赖贷款，绝大部分被调研城市的贷款购房比例超过50%。但信贷的日益紧缩使得贷款审批日益困难。
随着需求结构转变，开发商亦不得不随之调整供应的结构，以适应市场变化。根据调研，30个城市中，有4成多的城市在售小户型（90平方米以下）占比在50%以上，这一比例较“五一”前后明显增加，“五一”被调研城市中仅有2成的城市在售小户型超过50%。
调研显示，“限购”仍是影响各地楼市的主因。
业内分析人士指出，随着调控深入，市场预期已趋于谨慎，对于第四季度的房价走势，大部分城市看跌。
●调查涉及的30个城市
北京、天津、长春、沈阳、大连、上海、杭州、宁波、南京、无锡、南昌、重庆、成都、武汉、长沙、西安、东莞、广州、中山、珠海、深圳、济南、苏州、郑州、常州、石家庄、福州、泉州、昆明、海口
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（来源：新华网） 楼市调控步步深入之下，市场观望情绪愈发浓烈。在开发商的价格坚守下，“金九”“银十”双双爽约，９月份大型房企也首次遭遇单月业绩集体下滑的命运。业绩下滑，资金短缺，销量惨淡……重重压力之下，高企多年的房价还守得住吗？
“金九”爽约“银十”未现 大型房企首现单月业绩集体下滑
今年楼市传统的“金九银十”并未出现。在素有国内楼市风向标的深圳，根据该市规划和国土资源管理委员会数据显示，９月份，深圳共成交２００９套新建商品住房，环比下跌１９．８６％，成交面积１６．２６万平方米，环比下将２０．４０％。
而本被寄予厚望的“十一”黄金周期间举行的２０１１中国（深圳）秋季房地产交易会暨城市土地展，在开发商的光吆喝不打折之下，虽然人气旺，但成交量却着实惨淡。数据显示，展会期间，深圳新建商品住房仅成交５７套，同比下滑９７．３９％。
北京等多个城市也同样出现了类似情况。世联数据平台显示，继９月份成交量大幅下降后，十一黄金周期间，多个城市的房地产市场成交量同比大幅下降。北京、上海、广州、重庆、厦门、佛山、苏州商品住宅成交面积分别同比下降３４％、７６％、６７％、７０％、３４％、７２％、３５％。曾被寄予厚望的十一黄金周楼市最终黯淡收场。
中国房地产学会副会长陈国强说，“９月份和１０月初，‘惨淡’和‘低迷’是重点城市房地产市场的普遍特点。”
成交量的大幅下滑源于开发商并未如市场所愿有实质性的降价促销举动。然而，开发商坚守价格的直接后果就是销售业绩的集体下滑。
近日，９大上市房企在其官网上公布了９月份的销售业绩。根据链家地产市场研究部统计，９个房企中，万科、中海、碧桂园、富力、合景泰富５大龙头房企９月销售业绩分别为１２５．１亿元、５３．８亿元、２７亿元、３０．０６亿元、８．２２亿元，同比分别下滑１２％、２０％、１６％、１６％和２５％。其中，万科、富力、合景泰富三家房企还出现了三季度销售业绩同比下滑的情况。
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