[摘要] 记者在采访中了解到,部分购房者却对房价走势不太关注,为了让孩子能上好学校,这部分购房者对房价走势已经“免疫”,成为目前楼市成交的主力之一。
在房价走势依然难以确定的情况下,观望成为多数购房者的选择。但随着十月份的到来,记者在采访中了解到,部分购房者却对房价走势不太关注,为了让孩子能上好学校,这部分购房者对房价走势已经“免疫”,成为目前楼市成交的主力之一。
王女士说,自己也不是一点不关心房价的变化,前期也在关注,但现在已经是次要因素了,“次买房时没考虑好孩子上学的事,现在想要一步到位。”
另一位市民吴女士独自一人来到选房现场。她告诉记者,本来丈夫想和自己一起来的,但这两天脚受伤了,行动不便。但买房子给孩子上学的事情也不能耽误,“房价差不多就买了吧。”吴女士说,在做父母的人心中,孩子上学是超越一切的最重要的问题。
记者在现场采访中,一位售楼人员说,在楼盘现场的购房者中,估计有三成左右的人是冲着学校来的,这部分购房者对市场已经没有了观望情绪,只要学校的事情有保证,大多数人就会出手。而在一些学校配建较好的楼盘中,这种比例可能更高。
记者了解到,这部分为孩子上学而出手的购房者中,来自槐荫区和天桥区的比较多,这与相应区域的教育配套有关。而随着这些区域教育配套等的日益完善,这种情况有望得到改善。
相关提醒 学校旁的房子 未必算
近期购买的购房者比例将有所提升,业内人士提醒这部分购房者,在购买过程中要多方了解,以防被“忽悠”。
在购买新建小区的过程中,对于开发商所宣称的教育资源,要做进一步了解,除了开发企业,也要咨询相应区域的教育部门,获得最为权威的答复。同时还要考察开发商所宣称的学校将来的建设情况。
而在二手的购买过程中,需要注意的问题也不少。除了有部分业主碰到买了、原房主拖着不迁走户口的情况外,还有一种情况就是有的小区在学区划分方面,对一二代业主有要求。例如市民李先生在省城东部购买了一套二手房,但在孩子上学时却被告知,“二代业主”孩子上学可能要算择校。
楼市“金九”成色不足 “降价换量”趋势渐明
（财经日报）楼盘打折降价的现象将逐渐增多，范围将逐渐扩大。每年的春季和秋季房展，一向被认为是北京楼市的风向标。近两年，每次房展都十分火爆，但近日举办的北京秋季房展却没有出现以往的热闹场面。
记者采访多位现场购房者，“房价下降感觉不明显”是大家购房意愿低迷的主要原因。
家住燕郊的赵先生工作单位在西四环，为了上班能够方便些，他想在丰台区买套房子。“也得买个八九十平方米的两居吧，房价在1万元左右最合适。”为此，他特地来秋季房展看房。然而转了几圈，并没有找到合意的房子。“大家都说房价降了，但我看了下，基本没什么变化。”他无奈地对记者说。
据了解，此次秋季房展有近20个参展楼盘降价，但折扣多为九七至九九折；北京项目的折扣为九五折，但多位于远郊区县。据四季房展组委会统计，今年秋展意向成交套数远低于去年秋展。
“金九”第三周，北京商品房的销售还是没有止住下滑的势头，新房加上二手房的总签约量只有2511套，3年来新的“单周成交量”诞生。
价格方面，成交价停涨的趋势愈发明显。1至8月，北京新建商品房成交均价比去年全年的成交均价降低6.6%。深圳、广州、上海等地也呈现出成交量低迷、房价趋稳的态势。
购房者的购房意愿也前所未有地低迷。央行在50个城市进行的三季度2万户城镇储户问卷调查显示，对当前房价水平，75.6%的居民认为“过高，难以接受”，较上一季度提高1.3个百分点，为2009年有调查以来的值。未来一季度有购房意愿的居民占14.2%，比上季度下降0.4个百分点。
按这一趋势发展，褪色的“金九”之后，市场也难以迎来像样的“银十”。
房价方面，业内人士认为，各地房展会没有出现大的折扣，说明开发商也同样在坚持观望。但随着楼市调控政策的不断加强，居民购房意愿的不断降低，房地产企业资金链持续绷紧，楼盘打折降价的现象将逐渐增多，范围将逐渐扩大。如北京，位于通州的部分项目价格出现“大跳水”，降价幅度在1万元/平方米左右。涨得越快、跌得越狠。统计数据显示，相比年初，去年疯涨的通州房价已下跌超过20%。
被开发商寄予厚望的“金九银十”成色不足，本身也会导致降价进一步蔓延。而顺应形势降价项目的热销，也形成了良好的示范效应和挤出效应，使其他企业看到，如果还坚持原定价格不放，客户就会不断流失。北京市房协副秘书长陈志表示，如果今后一段时期坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，预计未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。
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