[摘要] 9月19日，房地产板块指数盘中还创下了今年以来的历史新低。当天，房地产板块指数3351.29点低开之后顺势一路下探，最低时跌至3271.26点，终盘报收3273.24点，跌幅高达2.91%，位居各大板块指数跌幅榜前列。
9月19日，房地产板块指数盘中还创下了今年以来的历史新低。当天，房地产板块指数3351.29点低开之后顺势一路下探，时跌至3271.26点，终盘报收3273.24点，跌幅高达2.91%，位居各大板块指数跌幅榜前列。
国家统计局公布的房地产统计数据表明，8月70个大中城市中，无一城市新房价格同比下降，同比涨幅回落的城市有40个，比7月份增加14个。同比涨幅在5.0%以内的城市有45个。
与此同时，商品房销售趋势性逆转已基本得到确认。今年1-8月，商品房销售面积5.99亿平米，同比增长13.57%，增速与1月-7月增速相同。不过，7、8月销量已经连续两个月减速。
中原证券分析师吴剑雄表示，随着限购向二三线城市扩展，限贷持续深入，有资格及有购买力的购房者数量将会持续减少。在房价不出现实质性松动的情况下，购房者购房热情一时难以上升，市场销售增速难以出现提高，行业销售将依旧处于增速下滑通道之中。
“金九银十”落空？
在降价有限的同时， 9月房地产行业销量已出现大幅下滑。
“可以说，尽管地产政策外部形势越来越像2008年经济危机时期，但是目前国内房价已经远远高于2007年时的房价。此前，房地产调控政策半途而废的严重后果已经得到市场的明证。基于此，政策在房价还没有出现实质性下降情况放开的可能性很小。”吴剑雄认为。
截至目前，主要城市商品住房价格并没有出现明显调整，甚至一些二三线城市价、量仍在上升，没有出现“房价合理回归”。如5个一线代表性城市8月房价环比涨幅持平。同比方面，8月一线城市暂时没有出现明显回落。
中金公司研究员宁静鞭表示，今年房价类似2008年 7~9月环比下降20%~30%的“价格雪崩”难再现。主要是国内经济、外围环境这是都在经历“有准备”的调整。
“过冬棉被厚，下行时间长，速度慢。”宁静鞭如是说。“今年而言，房地产市场断崖式下滑的概率较小，投资惯性下，2011年房地产开工、投资都将维持高位。”
而国泰君安一周（9月11日-9月17日）的房地产行业统计数据也表明，在降价有限的同时， 9月房地产行业销量已出现大幅下滑。以一手房销售为例，一手房销量单周环比而言，整体环比下降25%。其中，一线城市下降31%，二线下降22%，三线下降23%。
一手房销量单周同比来讲，整体同比下降 44%。其中，一线城市下降55%，二线城市下降30%，三线城市下降 55%。 表现的杭州也有44%的下降；上海、北京、深圳55%左右同比降幅；广州表现最差，同比降幅高达63%。
东方证券分析师杨国华称，截至目前，虽然供应已如期连续四周放量，但遗憾的是，成交量并未同步回升。
其认为，个中原因或与降价预期导致购房人仍观望以及信贷整体仍偏紧，导致购房贷受限等因素有关。
“未来要改变成交量低迷状况，房价仍是关键。只有房价实质下降才可能打破购房人的观望。同时，房价实质下降才能减弱信贷对购房力负面影响。此外，房价实质下降，政府才可能放松调控，放松签约进度。”杨国华表示。
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