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限购令扩大化 “不怕死”的资金可能回流上海

房地产时报   2011-07-31 08:22

[摘要] 国家统计局数据显示,6月全国70个大中城市新建住宅销售价格环比涨幅继续趋缓,但多数城市房价仍在上涨,其中二三线城市涨幅更是超过一线城市。在此背景下,日前国务院要求“房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围”,这一消息引起了市场的再次震动,对一线城市,还有二三线城市,将带来什么样的影响?

国家统计局数据显示,6月70个大中城市新建住宅销售价格环比涨幅继续趋缓,但多数城市房价仍在上涨,其中二三线城市涨幅更是超过一线城市。在此背景下,日前国务院要求“房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围”,这一消息引起了市场的再次震动,对一线城市,还有二三线城市,将带来什么样的影响?

覆巢之下,岂有完卵 上海楼市将更加低迷

如果未来房价继续坚挺或走高,不排除限购政策范围继续扩大和新的行政政策出台。这严重打击了整体房产市场的信心,市场预期也将进一步下降,房地产投资和购买需求都将再现低潮。倾巢之下,上海的房产市场也将更加低迷。

由于受持续不断的政策影响,之前许多大型房地产企业已经陆续布局二三线城市,希望通过扩张战略,降低房产政策风险,提升企业盈利能力。由于限购能产生楼市“速冻”效应,现在“二三线城市也要纳入限购范围”的政策,很大程度上将打击这些大型房企,不仅进一步压缩了资金的腾挪空间,也放大房产政策的风险。上海作为广大大型房地产企业开发的集聚地之一,这些房企的发展战略和营销策略势必受到影响,包括扛住高房价的能力。

另外,这也将影响资金流向和布局。一部分“不怕死”的资金极可能回流到像上海这样的一线城市,短期内上海的房产市场出现短暂波动,但提振作用十分有限。同时投资资金将改变上海商业地产和住宅地产的布局结构,高端稀缺住宅和优质商业成为它们的选择。

基于以上分析,如果二三线城市限购政策完全落实,将有效抑制需求,打击市场预期,上海的房地产市场势必受到波及。但我们一向认为限购不会是长期机制,在限购令达到抑制房价和非理性投资目的、调整好市场心态、起到蓄水作用之后,全面的房地产税征收势在必行。

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