[摘要] 根据济南房天下数据最新统计，济南5月份商品房成交总量达5719套，其中住宅3420套。在经历了高压调控之后的泉城楼市，已经逐步摆脱低迷，信心恢复的同时也开始迅速升温。
根据济南房天下数据统计，济南5月份商品房成交总量达5719套，其中住宅3420套。在经历了高压调控之后的泉城楼市，已经逐步摆脱低迷，信心恢复的同时也开始迅速升温。
5月1号开始实施的《商品房明码标价规定》虽然在执行过程中遇到不少的阻力，效果也不是特别明显，但它所带出的信号表明了中央对于抑制房价的一种决心与表现。种种调控政策让开发商在开盘报价促销等方面变得十分谨慎。为了留住购房者，省城各大所推房源的价格相比前期大多都没有大的上涨，再加上一些较大幅度的优惠越来越多地推出，使得价格更趋稳定。济南作为一个二线城市，相对于北上广，本身房价的泡沫不是很大，在5月份推出的商品房明码标价制度的实施，更是给“少量多批”、“边卖边涨”等涨价行为套上了“缰绳”,使随意涨价等行为更少见于市场，可以说，济南的房价已经开始回归理性。
| 济南五月成交 | 5.1-5.8 | 5.9-5.15 | 5.16-5.22 | 5.23-5.31 | 总计 |
| 住宅 | 546 | 640 | 838 | 1396 | 3420 |
| 办公写字楼 | 115 | 63 | 123 | 66 | 367 |
| 商业用房 | 63 | 77 | 57 | 61 | 258 |
| 车库 | 13 | 13 | 21 | 53 | 100 |
| 地下室 | 128 | 171 | 282 | 325 | 906 |
| 厂房 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 其它 | 25 | 17 | 19 | 12 | 73 |
| 公寓 | 116 | 99 | 88 | 292 | 595 |
| 总计 | 1006 | 1080 | 1428 | 2205 | 5719 |
在5月月初，济南的商品房成交量表现差强人意。五月中旬过后，“首付提高”的信贷信号加上部分银行停止部分房贷业务，触动了购房者神经，购房者出手速度加快。开发商也趁机加盘促销，改变销售模式迎合市场。济南商品房成交量开始大幅度攀升，日网签量频繁过百，最终本月住宅成交较4月涨幅超五成。
后发有力的济南楼市在五月的最后一周迎来了井喷高潮。以绿地国际花都和恒大城为代表的楼盘集中供应了一批“刚需”房源，前者以其地段和价格优势在一个半便成交近200套，后者更是以低价非毛坯房的优势，引发了济南刚需购房客群的抢购热潮，开盘当天销售1100套，创造了济南楼市有史以来单盘单日总销金额的新纪录。
虽然说5月的济南楼盘呈现一个明显升温的迹象，但这并不能代表楼市调控已经乏力或市场已度过观望期。而是因为近期集中放量的楼盘均属低价位楼盘，楼市刚需旺盛，产品及价格特点决定了这部分项目必然热销。由此可见，以中小户型主打的普通住宅仍然是刚需置业的热选。开发商经过四个月的限购调整，应该认识到，相对于市区每平米动辄万元的楼盘单价而言，在一个具备潜力的区域以6000-7500元/平方米的价格适当打一下“低价盘”，不但可以迎合购房者的口味，对于自己的市场占有率也会有很大的提升。
总之，在目前情况之下，刚需购房者依然是楼市中份量最重的群体。在各种限购、加息政策之下，开发商用打折和低价盘放量是目前的也是不得不做的一个选择。随着明码标价等楼市调控政策的进一步深入推进，济南未来低价盘会进一步增加,，市场将继续保持“低价盘回暖”的局面，而楼市全面回暖，还需进一步等待。
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