北京商住房“封杀令”或引发抢购？

济南时报  2011-05-30 23:03

[摘要] 近日，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动、完善商业、办公类项目管理的通知》，严禁“商改住”等违规行为，《通知》自6月1日起执行。《通知》规定，商业楼只能设公共卫生间，不得采用单元式或住宅套型式设计，开发商不得采取返本销售或者售后包租等方式销售商业、办公类项目。

近日，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动、完善商业、办公类项目管理的通知》，严禁“商改住”等违规行为，《通知》自6月1日起执行。《通知》规定，商业楼只能设公共卫生间，不得采用单元式或住宅套型式设计，开发商不得采取返本销售或者售后等方式销售商业、办公类项目。北京市针对商住房的此项措施，将会有效打击“商改住”行为，可以想见，“商改住”的生存空间将会越来越小，“打擦边球”这种常规手段将越来越难操作。

对于商住楼来说，我们最熟悉的产品就是LOFT，这种户型一般面积较小，但层高比普通层高要高，通常在5米左右，购买一层的面积可以当成两层用，由于总价较低，空间利用率高，极具时代感，深受年轻消费者及创业精英的青睐。据了解，北京所有的LOFT项目从去年10月开始就已经停止审批，今后，只有部分有特殊需求的公司或个人可以申请建设LOFT。

从某种意义上来说，北京商住楼下达了“封杀令”，也促使目前现有的商住楼产品成为“”稀缺货，“以后想买都买不到了，看好了就抓紧下手了。”成为众多青睐商住楼项目消费者的普遍心声。而京城的开发商们反应更为迅速，近期，北京各个区域的LOFT项目几乎同步开始了大幅度的打折促销活动。在一系列新政陆续出台后，商业地产呈现直线上扬的发展趋势，一些商业住宅楼盘由于不在限购红线之内，也都纷纷开展火爆的促销活动。“新政后不受影响的类型”“投资、不限购”是这类项目常用的宣传用语，不受限购影响，想买几套就能买几套，而且又可以享受超值优惠折扣，在这种状况下，商住楼成为“抢手货”不足为奇。

从目前的消费需求来看，商住楼产品的投资需求逐渐大于居住需求，以LOFT产品为例，这种产品在居住功能上的优势明显弱于普通住宅，从居住舒适度来看，属于过渡产品，适合单身贵族或者新婚人士居住。一般购买此类产品的消费者，大多基于以下几个原因，低总价低首付，具有地段优势，周边配套较为齐全等……如今，在住宅限购的大环境下，商住楼产品的投资性被充分挖掘，不限购、低总价、稀缺产品、潜力巨大……这些都成为消费者主要的购买因素。

对于长期关注房地产投资的客群来说，他们对政策和行业走势具有较强的敏感性，何时出手，购买何种产品，并不是依据自身需要，而是依据当前政策走势做判断。目前，从范围内来看，商住楼产品普遍存在居住率不高的现象，居住数量在逐步减少，这也迎合了消费者追求高舒适度、逐步回归理性的大趋势。但同时，在房地产发展过程中，商住类产品又有其特殊性和性，必然成为一部分消费者的产品。存在即是合理的，依据自身需求进行选购是理性消费的基础。