济南宅地高价“流拍”说明什么？

济南时报  2011-05-27 08:44

[摘要] 日前，济南市国土资源局集中出让18宗地块，其中，位于历下区的一宗土地经过8家开发企业47轮的激烈竞价，报出了2.85亿元的最高报价，超出最高限价1.12亿元，溢价率达138%。因地价过高，这块现场备受关注的黄金“热地”宣布流拍。据市国土资源局相关负责人介绍，因为地价过高而流拍尚属首例。

日前，济南市国土资源局集中出让18宗地块，其中，位于历下区的一宗土地经过8家开发企业47轮的激烈竞价，报出了2.85亿元的报价，超出限价1.12亿元，溢价率达138%。因地价过高，这块现场备受关注的黄金“热地”宣布流拍。据市国土资源局相关负责人介绍，因为地价过高而流拍尚属首例。

早在2011年初，国土资源部下发的《关于切实做好2011年城市住房用地管理和调控重点工作的通知》规定，对招拍挂中出现溢价率超过50%，成交总价或单价创历史新高的地块，应督促市县按照要求及时上报，并由省级国土资源主管部门进行约谈，并视情况派人实地考察。济南市及时响应了国土资源部的号召，在内部发文规定，土地溢价超过50%的即暂停拍卖。

以往争抢“热地”的现象多在北京、上海等一线城市上演，京城地产大腕潘石屹也曾表示过，他在土地拍卖会现场曾遭遇过“胆战心惊”的场景，为抢地都抢到“头破血流”的地步。都是“地荒”惹的祸，有钱有实力的企业多了去了，但黄金“热地”就那么点儿，不抢才怪了。

如今，类似的现象在泉城济南上演，从一方面来看，说明济南的城市地位正在逐步提高，大量具有开发实力的地产企业纷纷来济投资；从另一方面来看，济南的土地市场尚在有序健康的发展航道中。随着房地产行业近几年的迅猛发展，省内众多以其他产业为主的企业纷纷增加对房地产业的投资力度，诸如烟台、日照、德州、临沂等地的企业纷纷来济投资，而通过招拍挂的方式获得土地是他们的投资方式之一。与此同时，温州土地市场季度的宅地全部流拍，与济南土地市场不同的是，流拍的主要原因是对出让地块大部分企业并不感兴趣，因无企业报名或报名企业过少而先后流拍。房企的拿地热情从去年年底的火热一下子降至冰点，使得温州土地市场成为房地产调控效果最为明显的区域之一。

同样是“流拍”，但性质和内容却是截然不同，济南土地市场的“爆热”与温州土地市场的“骤冷”形成了鲜明的对比，这种现象，也可以说是两个城市在各自发展历程中的一种必然结果。其实，温州宅地的流拍也不具有鲜明的代表性，但作为一个较为典型的案例，应该可以从一个层面反映目前土地市场的概况。不论是楼市供需市场还是土地市场，都与一个城市的城市化发展进程、房地产业发展阶段及当地政府的政策指引方向有着直接关系，“爆热”并不可怕，可怕的是“骤热骤冷”，整体市场将保持怎样和谐有序的发展步调是对当地政府政策执行力的严峻考验。