[摘要] 中原地产：2011年4月济南房地产市场月报
4. 丁字山棚改有望下半年动工
对槐荫区最后一块大面积棚户区丁字山片区改造时间，槐荫区城乡建设委员会副主任江光坤表示，丁字山片区棚改力争下半年启动，本月23日起将先拆除片区内阻碍交通的废旧铁路涵洞桥。
槐荫区城乡建设委副主任江光坤明确答复，4月23日到27日，他们将对经十一路上的铁路桥进行拆除。施工过程中将对部分道路封闭，可能造成市民通行不便，希望大家能谅解。
同时，经十一路修建计划已得到市里同意，立项、设计和环评都已通过，废弃铁路收购也已完成。
江光坤表示，丁字山片区与三十中片区和二十中片区同属济南市较大的棚户区改造片区，槐荫区力争下半年启动对丁字山片区棚户区的改造。
中原视点：丁字山片区属槐荫区最后一块大面积棚户区，其中经十一路延长线上的废旧铁路成为了隔断丁字山片区与外界联系的障碍。而政府的先期工作重点就是移除废旧铁路。然后将着重进行居民拆迁安置，这将会与棚户区改造捆绑进行，一旦棚户区改造启动，马上就开工修路。此片棚户区的改建将为济南城市现代化进程添砖加瓦。
5. 济南13宗闲置土地协议收回
目前，山东省住房城乡建设厅公布：济南市对清理出的13宗闲置土地(1358亩)实行协议收回，优先安排用于普通住房建设。
今年，全省计划供应住房用地面积18840公顷，比2010年实际供应量增加50.1%。其中，保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地占住房用地供应总量的75.95%。按时出台商品住房限购措施，认真落实差别化税收和信贷政策。
在对闲置土地的处置力度上，济南市结合国有建设用地使用权出让合同专项清理和房地产用地专项整治，对清理出的13宗闲置土地(1358亩)实行协议收回，优先安排用于普通住房建设。此外，目前全省个人住房信息系统已实现省、市联网，年底前将实现省、市、县三级全覆盖。
另据了解，今年前3个月，全省新开工保障性住房2.37万套、155.3万平方米，签订棚户区改造协议2.95万户、244.6万平方米，占今年国家下达任务的16.6%。截至今年3月31日，全省17个设区市、31个县级市全部制定并向社会公布了房价控制目标。国务院房地产调控督查组建议山东省下一步督促市县尽快公布今年住房用地供应计划，尽快将保障性安居工程建设任务落实到具体项目，抓紧制定公共租赁住房管理办法，尽快研究制定稳定房价和住房保障工作的约谈问责办法。
中原视点：2010年1月，山东省财政厅、山东省国土资源厅、人民银行济南分行、山东省监察厅、山东省审计厅出台的《关于进一步加强土地出让收支管理的意见》规定，国土资源管理部门要严格按照政策规定及时确认和处置闲置土地。对闲置满2年、依法应当无偿收回的土地，要坚决无偿收回，重新安排使用;对尚不符合法定收回条件的土地，要采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等方式及时处置。对虽按合同约定期限开发建设，但开发建设面积不足三分之一或已投资不足四分之一，且未经批准中止开发建设满1年的，要视同闲置土地依法处置。土地闲置满1年不满2年的，由国土资源管理部门按出让或划拨土地价款20%的标准向土地受让人依法收取土地闲置费。
6. 高铁扩容济南都市圈
随着高铁时代的来临，高速出行在缩短山东沿线六市县之间距离的同时，也将加大高铁沿线城市同城化效应。一内，从济南出发北可达天津，南能到达与徐州相接的枣庄，普通市民的生活圈也将大大扩容。经六路延长线和张庄路延长线以及北园大街延长线将和现在的经十路一起成为西客站对接济南城区的主要通道。为迎接高铁六月份通车，经十路西段的改造已经开始，而另外三条路的延长线建设也在加快推进。
中原视点：和其他城市相比，济南高铁西客站周围的道路交通系统是规划最为完善，也是建设进展最快的。其中围绕高铁站房和安置区周边8条市政道路即将打通。例如清河南路、腊山河西路、北园大街（腊山河西路-站东路）、站西路、张庄路延长线（腊山河西路-站东路）、大金路、济西东路、站前路（大金路-站东路）等，将成为高铁通车后投入使用的市政道路。同时、作为省会城市，济南西客站的对外交通对接还考虑了轨道交通、长途、公交客运枢纽等多种途径。高铁站房南侧的长途客运枢纽也已经开工建设。
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