[摘要] 中原地产：2011年4月济南房地产市场月报
2、在售纯商业项目价格列表
表6-2 济南市在售纯商业项目价格表（2011年4月）
数据来源：山东中原投资顾问部
目前济南纯商业项目售价受地段影响较大，其中中部区域售价，如明湖新坊巷，一层价格达到88000元/平米；其他区域在售纯商业项目价格差异不明显，其中首层价格集中在20000-30000元/平米之间。
（七）商业推广项目列表
表6-3 济南市商业推广项目列表（2011年4月）
本月商业项目广告推广力度不大，以项目“限购”下的投资价值及项目自身产品价值为主要推广诉求，目的依然为吸引投资资金从住宅向商铺的转移。各项目对在售物业的推广中，以销售、产品、形象为主，优惠活动相应推出。各项目销售价格依然稳定。
（八）商业市场总结及后市预测
短期内济南可销售类商业供应仍以住宅底商为主。商业物业供应集中在房地产发展水平较高的中部及东部区域，月供应量各区域起伏较大，预计下月将有部分新增房源。部分投资客群由于受到住宅市场的限购制约，开始向商业市场转移，本月的年内第二次加息，在进一步提高了投资成本的同时，再次证明市场目前仍处于加息通道，对商业物业成交将形成一定压力。总体来看，济南商业市场目前供应量较小依然是限制济南商业市场发展的关键因素。
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