[摘要] 中原地产：2011年4月济南房地产市场月报
（2）各区域
图6-2 济南市各区域供应量分析（2011年4月）
数据来源：山东中原投资顾问部
本月济南市供应量除南部因没有成交，使供应量与上月持平外其他区域均有下降，中部纯商业和底商项目较多，供应量位列各区域；因绿地国际花都底商上月开盘成交较大，且西部区域本月无新增供应导致本月供应量略低于北部区域位列本月第三；南部区域依然为供应量的区域。
（五）商业成交分析
图6-3 济南市各区域成交量分析（2011年4月）
数据来源：山东中原投资顾问部
2011年4月济南商业成交总面积为7876平方米，环比上月下降42.6%，本月东部区域中铁汇展国际项目成交量较大，中部区域在诚基泉城新时代项目和历山名郡项目的双重带动下，成交量较上月有大幅上涨，北部区域受香港国际项目的成交带动，区域成交量明显放大，西部区域因绿地国际花都项目经过了上月的开盘热销后，本月成交量明显降低，南部区域均为尾盘项目，所剩房源面积大、总价高，本月依然无成交。
本月商业成交量较上月有所上升，但增幅放缓。本月无新开盘商业项目，在售项目本月没有新增供应，以消化剩余房源为主，从整体供应来看，目前济南商业物业供应量不足，已明显制约了济南市商业物业市场的发展。4月份的加息政策是本年度内的第二次加息，目前仍处于加息通道，在投资成本进一步提高的背景下，导致部分投资客群进入观望期，也是造成成交量增幅减缓的一个因素。但总体来看，商业物业的发展前景应被市场看好。
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