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中原地产:2011年4月济南房地产市场月报

——山东中原地产

房天下综合   2011-05-11 11:19

[摘要] 中原地产:2011年4月济南房地产市场月报

 

(五) 售价分析

图5-3 济南市写字楼价格分析(2011年4月)

数据来源:山东中原投资顾问部

本月写字楼的销售均价为12297元/平方米,环比上涨0.75%。

本月成交均价的为泺源大街板块,成交均价为13564元/平方米,环比上月有一定涨幅,涨幅达7.44%。板块价格上涨的主要原因是天业国际项目售价升高且销售量上涨,带动本板块价格有一定上升。
高新区板块本月的成交均价为8469元/平方米,环比下降2.66%。

(六) 写字楼推广项目列表

表5-1 济南市写字楼推广项目列表(2011年4月)

数据来源:山东中原投资顾问部

本月报纸广告投放量较小,仅有四个项目投放了广告,其中有三个在售项目,一个将售项目。在售项目报纸广告投放量均较小,万达广场、天业国际各投放了一次广告,中铁汇展国际投放两次。银座中心由于项目即将销售,报纸广告投放量较大,共投放了4次广告。

在售项目投放广告主要为继续宣传项目产品、提供加推信息、树立良好项目形象,进一步促进项目的销售。将售项目报广投放主要为了提供产品即将销售的信息,对意向客户进行预约登记,一定程度上还可以达到树立项目品牌形象和宣传自身优势的作用。

(七) 后市预测

随着银座中心写字楼项目的即将上市,将带动市场出现活跃成交的局面,目前供应量和成交量较小,市场比较平淡的局面有望得到改善。

预计下月的重点成交板块依然为泺源大街板块,随着新项目的上市,纬二路板块也将成为写字楼市场的热点区域。

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