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中原地产:2011年4月济南房地产市场月报

——山东中原地产

房天下综合   2011-05-11 11:19

[摘要] 中原地产:2011年4月济南房地产市场月报

 

五、写字楼市场

(一) 写字楼市场月度情况概述

供应下降,价涨量跌。本月无新增写字楼上市,在售供应量为9.15万平方米,环比下降11.2%;成交量为1.25万平方米,环比下降20.38%;成交均价12297元/平方米,环比上涨0.75%,写字楼呈现价涨量跌的态势。

(二) 写字楼区域划分

按照写字楼周边商务氛围的聚集度、交通的可通达性、金融和服务类行业的发展水平等指标可把济南的写字楼市场划分为六大板块,分别为泺源大街板块、山大路板块、二环东路板块、纬二路板块、高新区板块和奥体板块。

(三) 写字楼供应量

1、预售量

2、新增供应量

3、在售供应总量

图5-1 济南市写字楼在售供应量(2011年4月)

数据来源:山东中原投资顾问部

本月无新增供应上市,写字楼在售供应量有所下降,目前整体市场的在售供应量为9.15万平方米,环比下降11.2%。

本月泺源大街板块的在售供应量,为5.5万平方米,环比下降13.25%;高新区板块位居第二位,在售供应量为3.39万平方米,环比下降8.48%;纬二路板块的在售供应量无变化,仍然为0.257万平方米。

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