[摘要] 广州一季度价格分析报告出炉，房地产“限购”带动房租价格涨两成。记者昨天从广州市物价局公布的今年一季度价格形势分析报告中获悉，受食品价格大幅上涨的影响
广州一季度价格分析报告出炉，房地产“限购”带动房租价格涨两成。记者昨天从广州市物价局公布的今年一季度价格形势分析报告中获悉，受食品价格大幅上涨的影响，今年季度，广州居民消费价格总水平(CPI)累计上涨5.4%，较去年同期涨幅高出3.4个百分点，高于平均水平的5.0%和全省的4.9%，也超过了政府预期调控目标。为此，物价部门准备推出6大政策措施力争稳价安民。
CPI上涨驱动力67%由食品涨价推动
市物价局公布的全市价格分析报告显示，今年前3个月，全市价格总水平涨幅明显。从同比看，今年1～3月份分别上涨5.8%、4.4%、5.9%。从环比看，今年一季度价格总水平则呈稳定回落态势。其中，1月份上涨1.9%，2月份涨幅收窄至1.4%，3月份稳中略降0.3%。从累计看，1月份涨幅为5.8%，1～2月回落至5.1%，1～3月份涨幅扩大至5.4%。市物价局坦承，今年一季度全市CPI指数上升5.4%，超过了预期调控目标。
市物价局进一步的分析表明，造成今年一季度CPI指数显著上涨的推手还是食品价格普遍上涨。市物价局表示，今年一季度食品价格上涨最为突出，达到11.3%，高于的11%和全省的10.3%，且食品价格上涨对总指数上涨的贡献率达67.1%，成为拉动一季度价格总水平上升的主要动力。
家庭服务价格比去年同期上涨31.1%
在工业消费品方面，来自物价部门的分析报告显示，今年1～3月全市工业消费品价格累计上涨2.5%。
此外，由于美国量化宽松货币政策施行以及日本地震和北非局势恶化的共同影响，国际原油等大宗商品市场价格持续上涨，推动广州市场基础产品价格继续上扬，其中化工原料类、纺织原料类、燃料动力类涨幅分别达到16.5%、8.8%、6.2%。
在服务项目方面，由于需求稳定增长，加上劳动力工资水平不断提高，全市服务项目价格延续上涨态势。今年一季度，全市服务项目价格累计上涨3.2%。受需求增加、家政服务人员减少的影响，家庭服务价格大幅度上涨，比去年同期上涨31.1%。节日期间，旅游市场活跃，旅游价格1、2月份迅速攀升，环比分别上涨13.9%、10.9%，随着节后旅游热降温，3月大幅回落15.9%，但整一季度旅游价格比去年同期上升9.8%。受来穗人员节后返城、租客换租以及房地产“限购令”调控政策出台等因素的影响，私房房租较去年同期上涨21.8%。（记者叶平生）
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（来源：东方今报）现在，房产公司想从银行贷到款是一件很难的事情，不得已，他们就施展融资三十六计：有的借用其他项目或产业间接贷款，有的以企业集团名义贷款然后再转给房产公司使用，更多的则是通过民间融资渠道解决问题。
【促销】花样百出以求回笼资金
虽然其他房产公司没有这家公司促销、优惠的幅度这么大，但排号交1万元抵2万元、赠送地下室、赠送装修金等促销手段屡见不鲜。中原西路的一处楼盘，则是从22日到24日购房，可以享受总价款额外优惠3000元（每套）；金水东路与明理路交叉口的一楼盘，选房成功者可以享受2000元房款优惠及半年物业费优惠。
“前段时间，成交量还不错，特别是4月份销售形势有所好转，开发商还没有达到价格杠杆来调整的程度。”郑州同致行市场总监曹庆伟认为，但随着国家调控力度的加强，目前虽没出现大的价格波动，但暗流已经呈现：一些开发商拿出商铺快销，通过商业地产部分保障资金；也有开发商通过促销吸引购房者，交1万元抵5万元房款、一次性付款给予大幅优惠等促销方式重出江湖。
【整容】房企曲线救国求放贷
事实上从2005年开始，房地产企业就一直在不断探讨多元化融资之路，但总的来说，房地产企业对银行资金的依赖度依然非常高。但现在银行惜贷，房产公司该怎么办？“房产公司缺钱已成为业内公开的秘密，在洛阳的几天时间，我已经接待了几十家房产公司的老总，每个开发商见了我都会说缺钱，但是我会问他们缺生存的钱还是缺发展的钱。”20日，在洛阳参加论坛的云峰基金董事总经理李颖介绍，缺生存钱的开发商是活不下去的，无论是哪个投资者都会嫌贫爱富，而业内普遍的共识是今年是洗牌之年。
重压之下，一些开发商开始寻找另类融资途径。“左手换右手”是一种常见的模式：开发商注册一家临时性企业，以新企业的名义购买物业，申请机构贷款来获得资金，然后把贷来的资金转移到开发项目上。
还有，部分房产开发公司本来是隶属于企业集团的，现在，房产开发公司不能直接从银行融到资金，就以集团的名义从银行贷款，然后再转给房产公司。“从银行的规定来看，这是违规行为，但为了渡过难关，集团也顾不了那么多了，先让房产公司活下去再说。”省商业经济学会秘书长宋向清表示。
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【地下钱庄】年利率涨到30%
股市再融资了如春梦，银行贷款越收越紧，往年救命稻草般的信托融资也被戴上了种种枷锁。在向正规基金求助无门的情况下，便有房产公司向地下钱庄求助。
“现在找我们的地产项目太多了，长期融资、短期过桥，各种需求都有。”李伟介绍，让他决定投身地产投资就是一个需要短期过桥的地产项目。这个开发商，去年拿下了濮阳一个总地价近1亿元的项目，但由于国家加大调控力度，开发商无法像以往那样挪用其他银行贷款支付地价。与此同时，如果不缴纳土地款，开发商就拿不到“四证”，更不要说向银行申请开发贷款。时间拖得过久，面对的将是地方政府高额的土地罚金，甚至直接收回土地。
于是开发商求助于李伟，2010年6月李伟向他们借出了5000万元。现在这笔钱已经收回，外加1000万元利息。由于项目还没有开始销售，开发商怎么有钱还利息呢？李伟介绍，他看到开发商缴清土地款并且从银行取得开发贷款，认为该项目的风险已经降到可承受范围，于是将5000万元的短期借款延展为长期借款，只收取前期1000万元利息。而新一期借款利率降为18%。
正是这一次合作，让李伟看到了房地产业务的巨大前景；而向李伟借钱的开发商也看上了民间庞大的“钱袋子”。于是两者一拍即合，开发商与李伟合伙成立一家投资公司，李伟负责寻找投资人，募集的资金主要投入此开发商在濮阳和郑州的两个项目。
他表示，最近像他一样准备“赌一把”的民间资本大有人在。“现在地下金融的利率非常高，去年年底，上千万元的借贷年利率大部分在20%左右，现在起码要30%。其中很大一部分原因就是被地产商的短期借款托起来的。”
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【典当行】和担保公司一起火起来
为渡过眼前难关，不少开发商选择了民间借贷。“信托、担保以及民间资本等，都是筹集资金的渠道。”郑州市航海路上的一位高姓开发商称，“最近这些地方的生意很火。”
上述高姓开发商说，尽管取得预售许可证的项目不能办理抵押登记，但典当行和担保公司有办法。“双方签订合同，如果房子每平方米卖1万元，典当行或担保公司以5000元买下来，等开发商还清借款的时候，双方再解除合同，这样也不会影响销售。”
【煤老板】借机入股房产公司
“银行一再加息，每加息一个点，就要多支付几十万、上百万元。贷款到期日日益临近，欠的工程款一拖再拖，建筑公司已经停工半个多月了，实在受不了了。”郑州市华山路上一家房产公司负责人无奈地表示。
经朋友介绍，他认识了一个煤矿老板。双方约定，他拿出50套房子，换来1000万元借款，名义上是“入股”。如果在年内销售成功，他按借款支付不菲的利息。如果房子卖不出去，这50套房子将归于对方名下。在他看来，这是可解燃眉之急的做法。“我的这些房子至少值2000万元，肯定不合算了，但公司得生存啊。”
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部分地区房贷利率传大幅上调二套房贷利率改为上浮30%
（来源：广州日报）昨日，有消息指出，在重庆地区，部分银行已悄然上调第二套房贷利率，利率由以前从基准利率上浮10%，改为上浮30%。记者调查发现，广州一些额度不足的银行也采取了“暗调”的方式——二套房贷的借款人如果同意在基准利率基础上上浮15%~20%，将比较容易获得贷款，而首套放贷亦有部分银行上调了5%~10%。
根据《重庆晚报》的消息，在2011重庆春季房交会上，二套房贷利率上浮30%已成为参加房交会的楼盘中的较为普遍的现象，即使是信用特别好的购房者，也要在基准利率基础上上浮20%，首套房贷的利率也在上浮。
昨日，广州一按揭公司的负责人称，在广州，四大行的房贷利率在官方口径中是没有发生变化的——即首套房按基准利率，二套房在基准利率基础上上浮10%。
二套房贷业务已渐萎缩
不过另一家主要与股份制银行打交道的按揭公司总经理则透露，一些中小型股份制银行和外资银行，对上调利率较多的客户会优先进行放款处理，“银行通常会给一些暗示，比如会与客户沟通，二套房贷利率上调15%~20%就能够在放款速度上得到保证之类”。
这种说法得到了部分股份制银行的证实，一位股份制银行的负责人表示，对于二套房贷利率上浮10%的客户，多数银行还是会受理的，如果能上浮15%~20%，放款的速度自然会加快。不过这位负责人表示，事实上现在市场上的二套房贷业务量已经很小，“二套房贷首付要达到6成，不少银行都将此类型的客户转成其他品种来做，如消费贷或经营贷，总之二套房贷不是主流，银行并不是很积极”。
而首套房贷的基准利率也不见得就是死守的标准，“确实有一些银行是在基准利率基础上上浮5%~10%来发放贷款的”，银行业人士表示。另据了解，一些额度不充足的银行直接暂停了房贷业务。
房贷审核标准暂难放松
在遭遇额度吃紧银行对房贷业务因力不从心而开始“挑食”时，有消息称，部分银行却趁机放松房贷标准“跑马圈地”，北京地区的交通银行和某大型银行对房贷审核标准从过去“认房又认贷”放松为“只认房不认贷”。
“这样操作可能性不大，即使放松也是放松为‘认贷不认房’”，满堂红广州营销总监黄倩如对本报记者说。广州的银行业在认定时，对曾贷过款的房产出售之后，而且家庭名下已无房产的房贷申请人，普遍认定为首套房。
银行从业人员吴先生也表示，“年前银行还是会为了提高利率与客户纠缠，但整体额度趋紧的背景下，银行放款已变得较为谨慎”，在吴先生看来，房贷审核标准不可能放松，“消费类贷款、经营性贷款等业务的要比房贷高出不少，银行没必要放松房贷的标准”。
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