[摘要] 近日，省城两个受限购影响较大的高端住宅相继开盘。对此，业内人士分析称，这是“试探”高端住宅目前的市场接受能力和抢夺有限客户的表现。
近日，省城两个受限购影响较大的高端住宅相继开盘。对此，业内人士分析称，这是“试探”高端住宅目前的市场接受能力和抢夺有限客户的表现。
17日下午一点半，记者来到明湖东路附近开盘的楼盘现场。虽然离开盘还有一个，购房者已在售楼中心门口排起了长队（如下图）。排队的都是参与认筹“交10万抵15万”的购房者，他们提前排队领取了号码，开盘时就按照号码顺序依次进入选房。在户外休息区，也有少数购房者等待。记者大致数了数现场的人数，大约在100人左右，记者了解到，其中有的一个家庭来了四个人。
据置业顾问介绍，此次开盘的是9号楼，面积从90平米到220平米不等，房源有69套，均价在1.4万—1.5万。前期认筹客户有100多组。开盘当天成交情况如何？世联怡高房地产顾问机构济南市场部经理梁伟称，当天成交30多套。成交情况一般。根据对项目的监控，该项目二期的房源在200套左右，但是前期认筹客户为200多组，认筹情况也一般。“一般情况下，200多套房源，500多组客户认筹是正常现象。”梁伟称，这是限购政策对高端楼盘的影响，不少多套房的投资性客户直接被限，这对成交量的影响是很明显的。
除了大明湖畔的高端楼盘开盘，经十东路奥体中心以南一高端住宅楼盘4月23日开盘，均价1.5万—2.2万元，面积在150平米到220平米不等。
对此，梁伟称，“这两个项目严格意义上来说，不是开盘是在加推。”梁伟坦言，高端住宅相对于中低价位的楼盘来说，销售周期较长，加推房源频率较大。少量推出的前提也是根据前期认筹情况来定的，根据市场反响再逐步推出，以此达到价格的逐步递进。
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