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2011年3月济南房地产市场月报

——世联信立怡高

房天下   2011-04-08 10:07

[摘要] 2011年3月济南房地产市场月报

 

第二章 各物业市场分析

【监测时间】:2011年3月1日-3月31日。

【监测范围】:南北以绕城高速为边界;东部以济南市与章丘市行政划分为边界;西部以济南市区与长清区行政划分为边界。

【区域划分】:写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分(详细划分参见附录Ⅱ),其余物业区域划分同土地市场。

【指标解释】:1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量,未推出房源不在统计之列;

2.“成交量”以实际签订协议为准;

3.“均价”,对具体楼盘来说,是指打折优惠后的楼盘整体均价,它不受剩余房源楼层高低的影响;对区域来说,该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值,用于分析区域房价的走势。

4.“成交均价”,指住宅市场的实际成交价格,其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
【数据来源】:本章数据,均来自我司研究人员实地采集的一手信息。

节  普通住宅

【样本选取标准】:建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目;尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅,主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年,但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目,本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。

内容综述

随着政策逐渐被市场消化,3月的市场供应量和成交量环比均有一定幅度的上涨。多个项目加推房源,中小户型仍受市场追捧,刚需客支撑着成交量并未出现走低迹象。开发商经过最初的政策震荡期,开始有意识的推售政策环境下的热销产品。价格方面,项目多保持原有价格,增加少量优惠,仅个别项目上调价格。随着房价控制目标的确定,未来房价走势情况仍有待观察。

供应量及区域分布

★市场供应量月度变化

3月住宅总供应量为4743套,56.6万平米,同比上升21.7%和27.5%,环比上升11.5%和10.3%。3月市场进入正常销售期,供应量出现较明显上升。

3月,新增供应1641套,17.5万平米,同比下降8.6%和5.4%,环比上升61.8%和82.3%。3月新增供应明显增多,共有10个项目加推房源,1个新项目入市,其中恒大名都、泉景天沅、诚基中心三个项目均有300套左右的新房源加推。

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