[摘要] 2011年3月济南房地产市场月报
第四章 城市规划建设
◎西部新区建百公里市政道路
在3月1日召开的济南市建设工作暨城乡清洁行动动员会上，市西区投融资管理中心表示，今年西部新区将续建和新开工建设市政道路100公里，其中60公里实现竣工通车。
作为第十届中国艺术节主场馆的省会文化艺术中心建设今年将全面展开，确保年内完成大剧院主体工程。西客站场站一体化确保5月底完成配套工程，保证交通通行功能。续建和新开工建设市政道路100公里，其中60公里实现竣工通车;续建和新开工房建工程200多万平方米。市西区投融资管理中心还将加快推进世博山东馆重建和园博园文化创意产业区建设;继续开展济西湿地公园和腊山河综合整治等重点工程。在保障房建设方面，市西区投融资管理中心将加快大学科技园“乐天居”公租房项目和西客站片区2号地块公租房规划建设工作，力争尽早开工建设;续建西客站片区一期安置房20万平方米，新开工建设二期安置房115万平方米，新开工建设大学科技园三期安置房80万平方米。
◎张庄路拓宽改造，预留五处BRT站点
省城西部主干道张庄路3月10日起开始拓宽改造，改造后的张庄路快车道规划红线50—60米，由原来的双向四车道拓宽为双向八车道。该路改造总投资约3亿元，计划10月底竣工通车。根据施工安排，张庄路施工范围西起二环西路，东至纬十二路，全长2800米。此次改造，不仅要拓宽道路，而且还将进行排水改造以及对地下管网升级，并铺设供热管道以及燃气管道。新建的张庄路道路绿化面积大约29800平方米，比原绿化面积增加40%，改造结束后，张庄路将成为省城西部的“绿化长廊”。
预留5处站点 对接城区BRT网
张庄路在拓宽时将预留5处BRT站点，这些站点不仅设施完善，还预留了上下水管道，这也就意味着将来BRT站台内可以设置厕所。目前能够确定的有森林公园、茶叶市场和八里桥三个快速公交站点。
二环西路下半年将实施高架桥施工，改造后省城快速公交网络将进一步西延，届时张庄路快速公交线将与二环西路快速公交紧密衔接。与此同时，北园大街也将向西延长至济南西站片区，这也就意味着，西部城区将形成两横一纵的BRT网络，并通过北园大街BRT与主城区以及东部城区进行换乘。届时，济南BRT交通网络将基本形成。
◎历下区将建东部新区中央商务区
在3月1日召开的济南市建设工作暨城乡清洁行动动员会议上，历下区表示今年着力打造东部新区中央商务区，将老城提升的重点转向低矮危旧楼房改造，并将完成文化东路、文化西路等8条主次干道和城市支线改造。
历下区将推动人寿大厦、启德国际金融中心、历下金融商务服务中心、奥体西苑组团等8个项目、150万平方米载体开工建设，保障成城大厦、鲁邦银河大厦、鲁商国奥城3个项目竣工投用;并以此为核心，辐射带动奥体中心及燕山立交周边开发，加快推进青啤、省建行、中润三期、中建文化城二期等10多个项目，初步形成经十东路现代建筑景观走廊。历下区还将大力推进旧村改造，完成农房建设3500户，确保盛福片区1500户村民迁入新居，实现姚家新居全部竣工，推动丁家、浆水泉安置房尽快开工，适时启动刘智远、义和旧村改造。
历下区今年将重点完成文化东西路、按察司街道路改造整治，启动华阳路、华能路等8条主次干道和城市支线改造，新建一批行人过街设施。实施仁智街边沟、中井泄洪沟、东圩子壕等5条河道治理，提高河道防洪行洪和截污能力。计划投资9000万元，建设日处理垃圾1000吨、一流标准的东部新区生活固体废弃物流转中心，逐步取消城区小型垃圾中转站;建设5处标准化菜市场，新增68家社区便民店。
◎济南城中村改造规划获批，将建106个居住社区
3月22日，济南市政府召开常务会议，研究加快推进中心城城中村改造工作，并审议通过了《关于加快中心城城中村改造的意见》、《济南市中心城城中村改造引导规划》。济南中心城现有城中村309个，根据初步策划，改造完成后将整合形成50个成片改造项目和5个重点建设片区，建设106个集中居住社区。
规划提出，要强力推进重点区域和重要功能片区内的城中村全面改造，围绕济南西部新城、滨河新区等重点区域发展，促进商务办公、商业服务、文化休闲和配套居住等产业发展，扩大聚集效应，增强综合服务功能和辐射带动能力；同时，加快推进城市综合体及重点工程建设涉及的城中村改造，统筹设施配套和环境建设，对有关城中村进行统一规划、整体改造；积极推进铁路、轨道交通、主要道路沿线的城中村改造，配合重大交通基础设施建设，实施整体规划改造，打造各具特色的景观节点和城市风景线；另外，有序推进一般地区城中村改造。根据引导规划的初步策划，改造完成后，济南市将整合形成50个成片改造项目和5个重点建设片区，建设106个集中居住社区。
历下区原有村庄8个，村居住宅占地220公顷；整合为2个成片改造项目。
市中区原有村庄44个，村居住宅占地1410公顷；整合为10个成片改造项目。
槐荫区原有村庄46个，村居住宅占地959公顷；整合为8个成片改造项目。
天桥区原有村庄46个，村居住宅占地2104公顷；整合为14个成片改造项目。
历城区原有村庄100个，村居住宅占地2044公顷；整合为1个重点建设片区和14个成片改造项目。
长清区原有村庄34个，村居住宅占地354公顷；整合为2个重点建设片区和1个成片改造项目。
高新区原有村庄31个，村居住宅占地625公顷；整合为2个重点建设片区和1个成片改造项目。
济南中心城区城中村分布图
【城市规划建设小结】：
京沪高铁6月份将试运行，作为连接着西客站和主城区的泉城新门户，西部新城代表着济南新形象，如果交通不顺畅，会影响西部的发展，进而影响了济南市的发展，所以，道路改造势在必行。
东部新区中央商务区的建设，将会对济南的产业结构影响深远：不仅可以承接高端产业、加速发展第三产业、提供更多的就业机会，还能改善城市面貌、提升城市形象。
城中村的改造可以释放大量建设用地，城市功能将会更加合理。
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