长春市楼盘推出明码标价先例 以特价房源为主

新文化报  2011-03-29 15:47

[摘要] 22日，国家发改委宣布，5月1日前各地商品房开始实施明码标价。近日，记者深入长春各楼盘，就商品房明码标价这一购房者普遍关注的热点话题，进行了走访。

22日，国家发改委宣布，5月1日前各地商品房开始实施明码标价。近日，记者深入长春各楼盘，就商品房明码标价这一购房者普遍关注的热点话题，进行了走访。记者发现，其实，在发改委颁布的《商品房销售明码标价规定》实施细则尚未落地、商品房明码标价尚未正式实施之前，长春部分楼盘已开始推行商品房明码标价的销售体系了，特别是部分项目推出的特价房源，在项目中所处的位置、建筑面积、销售价格、优惠折扣、土地出让年限等销售信息让购房者一目了然。

记者调查

有的楼盘早已公示房源价格

记者在恒大绿洲销售中心看到商品房买卖合同公示架，里面清晰地展示了该楼盘所有代收费用及与客户签订的所有协议范本、商品房买卖合同范本、“五证”等。据了解，恒大绿洲项目从2010年10月首次开盘，所有销售房源的价格、代收费用、折扣信息在开盘之前一周就已经在售楼处内显著位置全部公示，真正实现客户买得明白，开发商卖得明白。

保利·百合香湾现场销售经理周峰表示，该项目一直坚持对房源明码实价销售，并获得了市场的认可和推崇。所有销售房源都明码实价，能够让房价更加透明，让购房者对房价更加明确，也是开发商对购房者负责任的一种表现。

在保利林语、中海国际社区、吴中家天下等楼盘的销售中心，记者看到，一些介绍项目信息的楼书、户型图等整齐地摆放在醒目位置，以方便购房者随时取阅查看。在推出的优惠告示板上，特价房源的价格、折扣、面积也标示得非常清晰。通过走访，记者发现，尽管尚未开始实行商品房销售明码标价的规定，但就目前长春各大楼盘的销售状况来看，商品房明码标价已是大势所趋，向购房者公示房价及房源信息，也已经成为开发商们的共识。

专家看法

价格审查可干预房价

就商品房实行明码标价的问题，长春工程学院管理学院院长、长春房地产研究所所长谭敬胜教授认为，商品房明码标价、一房一价，是政府有关部门针对房地产业推出的新的价格干预机制，通过公开房价、明码标价等措施，加大对房价的监管力度，让房价回归到合理的价值范围内,具体细则非常值得关注。

长春房地产业协会秘书长盛学永表示，此次推出的新政主要是加强宏观调控、规范市场的举措。过去的销售方式，让开发商和购房者的信息不对称、不透明。新政的推出维护了消费者的知情权，让信息更加透明、公开。让置业者更加放心，让百姓明明白白地去买房。通过新政的执行和政府的监督，未来的房地产市场一定会更加健康。

 

相关阅读：房价回落是必然趋势 济南短期内有小量上行空间

（来源：济南日报）国务院此前对房价调控效果摸底时说“房价可能下降20%”，拐点就在3、4月。同样是关于房价，日前，三十几位外贸企业家在一起集中讨论房价问题时，却几乎一致认为：2011年“政策会继续紧，房价会继续升”。

现在3月快过完了，各大中城市房价要下降的趋势并不明朗，济南2月份房价还在继续小幅上涨。上周末，40城市“被迫”晒出房价调控目标，誓将房价上涨幅度“控制在‘当地经济发展目标’之内”，即10%-15%之间。这到底是调控房价呢还是调控涨价？

笔者向来认为，当房价严重偏离价值轨迹且刚性需求不足时，价格必然要降。为什么一年多来房价越调控越高呢？这与政府的态度有关。从经济平稳发展的角度考虑，政府不希望高烧的房价一下子降下来，因为房子不但关系到民生，也关系到国计，关乎国家财政金融安全。不到万不得已，国家不想让经济硬着陆，只能采取调调看看，看看效果如何。从地方政府的角度，由于房地产直接关系到地方财政收入和GDP增速，地方政府在降低房价方面并不积极，制定出“涨幅控制在10%-15%之间”的政策一点也不奇怪。受这种模糊导向影响，购房者和开发商都有可能认为房价会继续上涨，从而制造一波短期上涨效应。

所以，“政策会继续紧，房价会继续升”之说有一定的道理，前提是在短期内。这个时间是多短，我想不会超过今年三季度。道理很容易推想，如果一次比一次加力的调控措施依然扼制不住房价，那只会让国家使出更严厉的政策来为房价降温。任志强还是颇有远见的，他在一年多以前就奉劝同行要懂得“见好就收”，免得逼国家使出撒手锏。看来已经卸任的任先生要找个地方偷着乐了，因为他的预言即将变为现实。那又为什么是三季度以前呢？因为过了三季度，2011年的经济大势便几成定局，任何忍耐都是有限度的，国家会让麻烦不断的房价问题再拖到2012年吗？

对于济南本土房价，笔者不敢妄下结论。个人之见是，由于济南房价整体水平远低于一线甚至很多二线城市，短期内或有小量上行空间，上个月的数据已经验证了这一点。但房价回落恐是必然趋势，因为前面说的原因，降价幅度应该低于一线城市。鉴于通胀涨幅难以预测，以上房价分析以扣除通胀因素为前提。有消息说，目前境外热钱已在集结，投机者赌中国经济会“硬着陆”。本月28日的另一条消息说，央行内部论证认为存款准备金率可以提高到23%并有多次加息条件。果真如此，财政货币政策的强力紧缩将导致房价降得更快。

瑞银投资在分析报告中认为中国房地产中远期前景“悲观”，如果单从房价角度看，笔者倒不觉得是问题，因为用不了几年，房价会重新涨起来，从保值的角度说也会涨，超过现在的水平。