[摘要] 我国社会政治经济中的盛事——两会即将开幕。本报在中证网推出的“中国证券报2011年两会网上调查”结果显示，房价、物价和股价成为今年两会网民最为关注的三个热门话题。此外，收入分配改革及医疗、养老等民生问题也是网民关注的热点。
我国社会政治经济中的盛事——两会即将开幕。本报在中证网推出的“中国证券报2011年两会网上调查”结果显示，房价、物价和股价成为今年两会网民最为关注的三个热门话题。此外，收入分配改革及医疗、养老等民生问题也是网民关注的热点。
最迫切：控房价抑物价
另外，接受调查的网友表示，今年两会期间最关心的财经问题分别是央行紧缩政策到何时、新三板及国际板等证券市场创新、资源税改革和个人所得税调整、中国经济增速是否将会回落等问题。
房价问题已连续三年蝉联中国证券报两会网上调查的热点话题之首。而且网友的物价满意度调查结果显示，高房价成为影响物价满意度的选项。
当下，“国八条”重磅落地，房产税“敲山震虎”，各地限购令密集出台，再加上加息步步紧逼，楼市“最严调控”正在升级。1月份楼市成交显著萎缩，春节楼市跌入“冰点”，在这一轮调控高压下，多方都期盼楼市出现“合理调整”。
但调控政策显效有一个滞后期，短期内房价还难有明显松动。接受调查的网友认为，限购、打击囤地、炒房等房产投机行为，调整土地财政政策，规范房屋租赁和房产中介服务，加强保障性住房建设，推广房产税等措施将有效调控房价。有分析人士认为，交易量的下降能否转变为实实在在的房价下降，还将取决于调控政策的持续性和执行力。
在本次调查中，通胀和物价走势的关注度仅次于房价。手中的票子毛了，居民对物价的满意度正降至低点。对此，多管齐下、调控物价成为当前经济生活中的头等大事。
目前，中央及各地政府已明确加大对“三农”投入，加强农田水利建设，保障粮食供给；果断动用包括货币政策工具在内的一系列金融手段缓解通胀预期，2010年至今，央行已接连8次上调存款准备金率、3次加息，力抑通胀；减少农作物流通成本、打击炒作农产品行为，完善建立稳定物价的长效机制。
最期待：股价涨 股市稳
股市等资本市场运行与发展问题也一直是本报两会网上调查的热点话题。在接受调查的网民中，47%的网民认为今年A股走势将以震荡调整为主，29%的网民认为今年股市将逐步攀高，21%的网民表示行情走势难以明确，仅有3%的网民认为股市会破位下跌。
今年两会的一项重要议程就是批准“十二五”规划，为今后五年经济社会发展绘制蓝图。而在“十二五”规划中，战略性新兴产业已被明确为规划编制的重点之一，产业的发展方向、战略重点和重大举措也将随之确定。
中信证券认为，调结构导向下益的当数新兴产业。预计两会召开之前，产业振兴规划可能会陆续出台，节能减排、环保、生物制药等政策的陆续出台将会给市场带来热点。
中原证券建议投资者关注两会可能集中的三大主题，一是民生保障主题，包括大农业、家电、汽车以及零售等消费行业有望受到持续的积极影响；二是新兴产业投资主题，包括节能环保、新能源、新材料、高端装备制造等七大新兴产业面临结构性投资机会；三是体制改革主题，证券、软件、有线传媒、医药等行业及重组概念股将出现明显的投资机会。
对于今年股市行情，长盛基金认为，宏观经济政策已进入紧缩周期，但从力度来看，每次25个基点的加息难以在短期内扭转市场通货膨胀预期。未来，股指上升空间被压制，超级大盘股机会较小，中等偏小的优质成长股可能会有结构性机会。在具体的投资中，长盛基金表示，将沿着经济转型的大方向布局，重点关注七大新兴产业，自下而上精选个股，关注流动性预期阶段性偏松窗口下的资源品可能超跌反弹的主题性投资机会，寻找一些安全边际较大的个股。
此外，在网友最关注的证券市场热点问题调查中，未来股市走势、严打市场内幕交易、“三高”和破发频现问题、并购重组等排名靠前。
按照得票数高低排序，网友认为我国证券市场目前的问题分别是缺乏对中小投资者的保护和充分的信息披露、监管力度不够、新股发行制度仍需完善、建立退市制度、上市公司关联交易等黑幕、缺乏分红约束机制等。
最关键：涨工资 保民生
在此次调查中，收入分配制度改革的关注度仅次于房价、物价和股价。人大代表辜胜阻日前指出，当前中国财富分配的失衡已经影响社会公平和稳定，合理调整收入分配关系成为当前群众呼声最强烈的问题。
在此次调查中，对于“您认为未来应采取怎样的措施，有效提高收入分配公平”的问题，接受调查的网友认为应建立工资正常增长机制，根据GDP和物价上涨指数调整工资水平；健全社会保障制度，提高收入保障线；调整不同行业之间收入差距；调整税收杆杠、扩大中等收入人群比例。
国务院总理温家宝日前在与广大网民在线交流时也表示，将提高个人所得税起征点，这是今年给老百姓办的件实事。
辜胜阻还建议，要完善有利于政府重视居民收入提高的政绩考核体系。对居民消费率、居民收入和劳动报酬比重以及中产阶层比例分别设置科学、合理、量化的改革目标，明确推进收入倍增计划的实施时间表，加快推进收入分配改革的进程。
教育、医疗、养老等民生问题也是网友关注的热点。在居民的物价满意度调查中，医疗、食品和教育支出列于房价之后，成为影响满意度的重要因素。
相关阅读：首现"八折"甩卖地块 2月土地楼板价同比跌25%
1月26日至今的一个多月时间，温州一共出让了11宗的土地，却全部流标。与此同时，在土地市场仍然有大量溢价成交地块的上海，昨日（2月28日）市场成交价格似乎也首次出现转折的迹象。目前住宅市场成交火热的高桥，一开发商以约等于市场价的7.8折开始甩卖。
中指研究院的分析师陈延彬介绍，2月份总的土地出让面积较去年同期下跌了将近43%，平均成交楼板价下跌了25%。而住宅用地的成交面积更是下跌了超过五成，楼面地价也下跌了15%。
八折甩卖仍“不便宜”
上述的地块来自上海一位土地掮客，可以同时建造联排别墅、低密度商铺和公寓的综合地块，目前周边端的住宅楼盘售价已经达到4万元/平方米，而普通的楼盘价格是20000~23000元/平方米。
同一区域的容积率相同的一幅地块，2009年时的成交价格就已经高达16128元/平方米，而上述掮客出售的地块楼板价却不过12588元/平方米，仅相当于2009年地价的78%。
上述的土地掮客说，该项目目前已经取得了土地证、建设用地规划许可证等材料，而且产权清晰，又是净地，接手者仅仅只需要再申请余下的两证，就可以用土地证抵押，马上获取开发贷款，用于项目建设。
但是，他在咨询了上海六、七家的开发商后，多数开发商却纷纷表示，上述地块价格有点高了。《每日经济新闻》记者昨日也尝试向上海其他开发商推荐上述地块，但2月上旬还愿意高价出手买地，并创造出多幅高溢价地块的上海开发商，却大多表示地块价格有些偏高。
一位业内的人士说，价格高其实不是关键。关键是在持续低迷的新房成交和逐步收紧的资金压力下，开发商已经不会再像之前那样挥金如土了。
事实上，从2月初开始，不断有开发商的抱怨说，购房者的按揭贷款难以办出，让他们的资金无法及时到位。与此同时，市场上关于停止开发贷的风声不断传来，为了确保公司有足够的资金应付，各家开发商纷纷通过信托借款等方式高息举债。
惠誉亚太企业评级团队的董事王颖表示，在银行的信贷收紧的背景下，中小型房地产开发商可能将比大型开发商面临更大的融资障碍，因而可能会陷入财务困境。
《每日经济新闻》记者昨日的统计显示，内地地产业仅今年2月进行的总价1亿元以上的大宗公开并购交易案就超过15宗，且其中不少并购地块价格不高。以昨日周大福和上实发展间的大宗土地交易案为例，青浦地块的楼板价仅折合7218元/平方米，而周边的独栋别墅单价早已超过3万元。
土地市场开始收缩
中指研究院浙江分院的研究总监曹旭东表示，温州的土地流标并非偶然现象，如果不是诸如杭州等城市去年修改了土地出让规则，要求土地购买前先“勾地”，土地流标的现象还会更多。
陈延彬给出的2月份土地市场数据也显示，二手土地成交的冷淡和一手土地市场变冷有着非常密切的关系。根据他提供的数据，土地市场新推出的土地较去年同期增加了18.7%，但成交面积却下滑了43%，住宅用地推出较去年同期增长了10%，但成交量下跌五成，地价下跌了15%。
业内分析指出，虽然尚没有确切的数据说明土地市场已由暖转冷。但成交市场变冷的趋向却是可以肯定的。他认为，开发商的资金收紧，和新房市场成交量的趋淡是导致这一结果的主要原因。
不过，上述看法并没有被业界广泛认同。中原地产研究总监陶琦说，从中原地产监测的12个城市来看，还不能得出土地市场由热转冷的结论。大部分开发商的资金情况仍然远远好于2008年，而且2月份一直是传统的市场淡季。另外，各地推出的土地数量较1月份和去年12月份有比较明显的下滑，也是原因之一。
相关阅读：山东:房地产用地闲置两年将收回土地使用权
（来源：新华网）新华网山东频道2月27日专电 为严格住房用地供应管理，山东省政府近日出台规定，对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。
根据山东省政府办公厅近日印发的《关于贯彻国办发〔2011〕1号文件进一步改进和加强房地产市场调控的通知》，山东各地将认真落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量70％的要求。
为依法查处违法违规用地行为，山东省明确，对擅自改变保障性住房用地性质的，将坚决纠正和严肃查处。同时，依法查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25％以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
山东省有关部门将加强对城市政府住房保障和稳定房价工作的监督和检查。对于新建住房价格出现过快上涨势头、土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史价，以及保障性安居工程建设进度缓慢、租售管理和后期使用监管不力的，山东省住房城乡建设厅、国土资源厅、监察厅将会同有关部门，约谈有关城市政府负责人。
山东省规定，未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标、没有完成保障性安居工程目标任务的，相关市政府要向省政府作出报告。山东省监察厅、住房城乡建设厅等部门将视情况，根据有关规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也将纳入约谈和问责范围。
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