[摘要] 以房产税在部分城市出台在即为标志，2011年尚未过一个月，楼市第三轮调控的帷幕似乎已经在轻轻拉开。
以房产税在部分城市出台在即为标志，2011年尚未过一个月，楼市第三轮调控的帷幕似乎已经在轻轻拉开。
而在此前已经出台了限购令的广州，房价的上涨势头虽然得到了一定的遏制，但是升势依然未变。连日来，记者走访广州楼市发现，在限购令抑制下，楼市的新增供应也是“看菜食饭”，每周的新增供应量都如同“挤牙膏”，推货节奏比往年有所减慢。
市场动态：
周边楼盘小量推货卖得火
进入2011年以来，广州中心城区的新开盘少之又少，不少楼盘仍处在储客阶段，开发商虽然以一些活动保持住楼盘的人气，但是有些楼盘连具体的销售价格都不透露。像位于天河北的某楼盘，上周末搞登记享优惠活动，买价要凭20万元存款证明现场登记，享受9.7折优惠，其他优惠未定。
而在外围区域，开发商少量推出的新货由于总价不高或者地段优势也取得了不错的成绩。位于南沙区距地铁站只有约500米的某楼盘此前一个周末加推两栋共200多套洋房，户型为87~100平方米小三房，均价只要7500元/平方米还带装修,开盘当天洋房单位就全部卖光了。
供应情况：
全市十区可售货量约8.14万套
在通过限购压抑需求的同时，增加供应量被视为调控楼价的另一重要措施。根据经纬行研究中心对广州楼盘的不完全调研统计，今年广州十区新增供应达6.06万套，同比增长23.4%，新增货量恢复到常态水平。加上当前十区在售余货约2.08万套，全市十区的可售货量约8.14万套，计约895万平方米。尽管总供应量恢复常态水平，但仍难以改变供求关系使之向供过于求转变。
调控新举：
拟全过程监控开发销售
其实，广州对开发商“捂盘惜售”的行为不断研究打击对策。
广州市国土房管局负责人在接受采访时表示，广州市的房屋交易监管办法已经成为今年的政府立法项目之一，该局下一步将重点研究在房屋交易的过程中，与规划、建委等部门加强联手，形成合力，从土地出让开始就对开发商是否有按合同约定进行开工、报建等行为进行监控，同时督促开发商在达到预售条件后尽快申请预售。
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楼市“限购令”近期将覆盖逾30个城市(图)
作为楼市调控储备政策之一,“限购令”在开年楼市一波反弹行情下快速扩容,从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前已有24个市县正式步入限购时代,加上已传出明确信号准备实施的城市,预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。业内人士分析认为,随着更多城市加入限购行列,楼市调控的效果将逐渐显现。
七城市加入限购行列
去年“新国十条”出台后北京率先实施的楼市“限购令”正在二、三线城市全面的铺开。根据各地公布的信息统计,出台“限购令”的城市已达到23个,分别是北京、上海、深圳、广州、三亚、海口、天津、杭州、苏州、温州、南京、福州、厦门、宁波、大连、兰州、太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华、郑州。而今年年初,浙江金华的永康县成为个直接干预房地产市场的县级政府。
2011年开年后颁布“限购令”的7个城市分别为太原、济南、武汉、昆明、南昌、金华和郑州。由此可见,内地二、三线城市已成为第三波限购的主要对象。除了明确限购的城市外,西安、南宁以及青岛、合肥等城市相关部门负责人也已明确表示,近期内将加入限购的行列。
下半年限购效应将显现
与2010年出台限购政策的14个城市不同,加入限购的城市均属于二、三线城市。而从2010年12月延续至开年的这一波楼市反弹中,二、三线城市的作用不容小觑。
据国家统计局的数据显示,在2010年的销售面积及销售额度的增速上,中部地区为19.9%及39.7%,西部地区为13.5%及32.2%,均远高于东部地区的4.1%及10.1%。而据百城价格指数报告,位列去年12月份房价涨幅榜前十名的均为二、三线城市,其中刚刚出台“限购令”的昆明及郑州分别位于榜单的第八和第十三位。
从数据来看,“限购令”是直接导致当地楼市在短时间内成交量暴发性增长的主因。中房指数系统监测的每周交易数据显示,上周监测的35个城市中,成交量环比上涨的城市占六成,过半数城市的成交量环比涨幅超过20%。其中1月21日出台“限购令”的济南涨幅,环比超过100%。
但“限购令”的紧缩效果在政策出台一段时间后将有所体现。比如,出台“限购令”仅一周的武汉上周成交量下跌居各城市之首,达27.28%。2010年率先限购的城市成交也逐渐平稳,上海、南京和天津等城市成交环比微幅下跌,价格变动幅度都在5%以内。
杨红旭认为,“限购令”蔓延对楼市调控效果有一个逐渐显现的过程。在2010年十余个城市限购后,部分投资、投机性资金流向了尚未限购的城市,“挤出效应”明显,比如由于“左邻右舍”的广州和深圳实行限购,东莞楼市成交火爆。但随着限购城市增加,城市之间的“挤出效应”将减弱。另外,大部分城市规定一个家庭还能新购一套房,投资、投机者手中的“购房指标”一旦用掉就不能再买房。随着投资需求的减少,同时商品房供应量的增加,预计今年下半年调控效果将更明显,房价涨幅回落,总体维持盘整态势,其中部分城市房价将出现一定程度的下跌。
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济南楼市"限购"变成"催购"日成交量超过京沪
1月21日,济南房产限购政策出台:从当天起到年底,每个家庭只能在市区范围内新购一套新房。1月20日,也就是“限购令”下达的前一天,济南市商品房成交量达到了的1307套,其中住宅销售1042套,是去年日均成交量的14倍。而在同一天,北京市的新建住宅成交量仅有634套,上海市才303套。济南的住宅成交量比京沪之和还要多出105套,改写济南房地产历史。
业内用“”形容成交量之大
商品房、住宅日成交量双双过千套,意味着什么?记者从搜房网数据中心调出了济南2010年的成交数据,1月20日当天的成交量已经相当于2010年4月份一个月的成交量,相当于10月份半个月的成交量。
而从日成交量看,2010年济南已售新建商品住宅26118套,折合每天70套左右。1月20日当天的成交量相当于去年日均成交量的14倍。
纵观楼市,千套成交量也相当雷人。记者调查发现,1月20日当天,北京市共成交住宅期房594套,现房40套,合计634套;而上海市仅成交住宅303套,均颇为低迷。济南的当日成交量比京沪两地住宅成交量之和还多出了105套。
据统计,继1月20日创下新高后,21日、22日全市住宅成交量虽大幅下滑,但值依然高居前列,其中22日成交商品房765套,其中住宅626套,火爆非凡。
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1月21日,济南房产限购政策出台:从当天起到年底,每个家庭只能在市区范围内新购一套新房。1月20日,也就是“限购令”下达的前一天,济南市商品房成交量达到了的1307套,其中住宅销售1042套,是去年日均成交量的14倍。而在同一天,北京市的新建住宅成交量仅有634套,上海市才303套。济南的住宅成交量比京沪之和还要多出105套,改写济南房地产历史。
业内用“”形容成交量之大
商品房、住宅日成交量双双过千套,意味着什么?记者从搜房网数据中心调出了济南2010年的成交数据,1月20日当天的成交量已经相当于2010年4月份一个月的成交量,相当于10月份半个月的成交量。
而从日成交量看,2010年济南已售新建商品住宅26118套,折合每天70套左右。1月20日当天的成交量相当于去年日均成交量的14倍。
纵观楼市,千套成交量也相当雷人。记者调查发现,1月20日当天,北京市共成交住宅期房594套,现房40套,合计634套;而上海市仅成交住宅303套,均颇为低迷。济南的当日成交量比京沪两地住宅成交量之和还多出了105套。
据统计,继1月20日创下新高后,21日、22日全市住宅成交量虽大幅下滑,但值依然高居前列,其中22日成交商品房765套,其中住宅626套,火爆非凡。 (山东商报)
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