[摘要] 一度被认为是最有可能接手深圳市建设（集团）有限公司（以下简称深圳建设集团）的万科，出人意料地没有在深圳建设集团的股权拍卖现场现身，而恒大集团则半路杀出，以16.6亿元的价格，成功竞得深圳建设集团71%的股权。
一度被认为是最有可能接手深圳市建设（集团）有限公司（以下简称深圳建设集团）的万科，出人意料地没有在深圳建设集团的股权拍卖现场现身，而恒大集团则半路杀出，以16.6亿元的价格，成功竞得深圳建设集团71%的股权。
这一价格比万科此前开出的8.32亿元高出一倍。从万科口中强力“拔牙”的恒大地产，摇身一变成为深圳建设集团的东家，并借此拉开进军深圳的序幕。
深圳建设集团股权之争落幕
深圳建设集团是深圳从事房地产开发的地产公司之一，但近年来业绩不佳，由于工程承包业务毛利率下降，该公司在2008年一度亏损高达2000万元。
深圳建设集团在以员工持股方式进行国有企业改制后，形成了以下股权结构：深圳投资控股有限公司 （以下简称深投控）持股29%；186名员工持股71%（集团工会委员会持股51%、建设家园物业有限公司工会委员会持股20%并管理）。本次拍卖的深圳建设集团71%股权，即是该公司改制后的员工股，拍卖底价约11亿元。
1月15日，恒大地产、深圳华强集团、城建集团等三个竞买人参与此次竞拍，在经历20余轮举牌后，最终恒大地产以16.64亿元竞得该部分股权。
对此，恒大地产颇为兴奋，其以“恒大正式进军深圳”为题的新闻稿中称，恒大大手笔收购深圳建设集团股权的主要原因是，深圳建设集团旗下拥有众多土地资源和项目，具有潜力，也是恒大借此进军深圳市场的大好时机。
至此，沸沸扬扬的深圳建设集团股权之争终于尘埃落定。
万科“退赛”背后
之前万科、平安等巨头被传出有意收购深圳建设集团部分股权，其中万科尤其被寄予厚望。据称，深圳建设集团有90%以上的员工都同意万科收购。
公开资料显示，2010年6月，万科正式出具了《关于意向收购深圳市建设（集团）有限公司71%股权的征求意见函》，表示愿意以总价不高于8.32亿元人民币收购建设集团71%的股权，折合每股约3.5元。
螳螂捕蝉，黄雀在后。让众人没想到是，之前没有任何征兆的恒大地产突然出手，并最终将其收入囊中，且其最终竞价高出万科报价一倍。
尽管万科一直在与深圳建设集团方面洽谈和磋商收购事宜，但出人意料的是，万科并没有出现在这次拍卖会上。
对此，万科昨日（1月17日）在给《每日经济新闻》记者的书面答复中称：“由于双方在一些具体的收购条件上未能达成共识，深圳万科最终退出了该项收购。”
实际上，随着深圳建设集团内部股权之争升级，收购报价也被不断抬高，远远高出了当初万科给定的限价。
谭华杰也向记者表示：“由于双方完全没有找到契合点，洽谈没有成功。”
开发资质之争？
恒大地产以高价横空杀入，从万科等巨头手中抢过深圳建设集团股权，业内人士分析认为不能简单从收购扩张的角度理解。
一位行业分析人士认为：“深圳建设集团拥有国家房屋工程施工总承包特级资质，这正是无数房地产企业梦寐以求的东西，各地产商看中的就是这个。”
事实上，作为深圳本土早期从事房地产开发的地产商，深圳建设集团持有深圳市房地产开发企业资质证书和建设部核发的房屋建设工程施工总承包特级证书。目前，拥有特级资质的企业在全广东也仅有3家。
之前，也曾有不少房地产公司向深圳建设集团表示收购意向，不过大都或明或暗，仅有万科对此毫不避讳。但谭华杰否认收购意向与深圳建设集团拥有的开发“资质”有关。对此次万科收购深圳建设集团的失利，他也认为谈不上什么损失。
实际上，除了特级资质，深圳建设集团在深圳还拥有众多项目和土地资源，如蔡屋围项目、东莞百悦尚城项目、合肥“金悦领地”项目等的权益，商业潜力巨大。对此，上述分析人士称，这也是恒大地产不惜重金收购深圳建设集团股权的原因之一。
新闻链接：
70城市房价连涨4月 重点城市居住地价10年翻番
国家统计局昨日发布，2010年最后一个月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；但环比上涨0.3%，为连续第四个月环比上涨。其中，北京房价同比涨6.3%，环比涨0.2%，略低于水平。数据还显示，2010年，北京商品房销售面积达1639.53万平方米，同比下降30.6%；商品房销售额2915.36亿元，同比下降10.6%。
当天，国土部下属的中国土地勘测规划院发布报告称，去年第四季度，重点监测城市居住地价为5766元／平方米，同比增幅高达12.69%。10年间，重点城市居住用地价格水平总体翻番。
■房价
70城市房价连涨4个月
进入2010年以来房价大幅走高，到2010年4月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，涨幅创出历史新高。针对几个月来的上涨趋势，实际上决策层在4月出台了“国十条”等措施，实行轮调控措施之后，去年6月，房价月度环比呈现下降0.1%，市场分析认为房价在调控之下开始松动。但是之后7、8两个月，房价环比一直持平，9月环比上涨达到0.5%。针对房价的反弹趋势，第二轮调控措施“国五条”出台，随后10月环比继续上涨了0.2%，11月环比价格又有所扩大达到了0.3%，并且呈现了“量价齐升”，12月环比涨幅继续维持在这一幅度。
除了价格居高不下，数据显示，12月当月市场交易继续飞涨，商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%，创出历史新高。值得关注的是，这是11月商品房销售面积10113万平方米的两倍。
全年来看，2010年，商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，再创历史新高。
数据还显示，2010年，房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。
【专家观点】
观望者出手刺激成交量
北京大学房地产研究所所长陈国强昨日表示，去年12月再现量价齐升，说明了一些消费者停止了观望，选择出手从而刺激了成交量的大幅上升。未来一段时间，由于消费者对通胀的预期，以及土地价格的上涨，仍对房价有一定的支撑。
增加保障房才能抑房价
北京中原地产三级市场研究总监张大伟昨天分析，目前房地产开发投资额度明显上涨，说明房地产市场仍是投资的，土地购置面积、购置费用均创新高，给后期调控带来明显压力。从价格来看，7月以来房价已经连续6个月未跌，更是从9月开始连续4个月上涨，信贷资金易获得且成本低，是房价上涨的最主要动力之一。
他预计，由于楼市对于政策调控已经产生极强的免疫力，只有增加保障房的供应，降低保障房的购买门槛，才能遏制过快上涨的商品房价格，预计今年房价上涨的幅度将继续减小。
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