五大房企成绩单勾勒去年楼市 均超额完成任务(图)

重庆时报  2011-01-13 13:37

[摘要] 随着近两日，金地和保利的年度简报公告的陆续发布，至此，国内五大知名房企万保金龙恒的去年成绩单已清晰呈现。有意思的是，在楼市调控加码的2010年，上述房地产企业销售业绩并未受到打压，在圆满收官的同时，还不忘加紧拿地。

随着近两日，金地和保利的年度简报公告的陆续发布，至此，国内五大知名房企万保金龙恒的去年成绩单已清晰呈现。有意思的是，在楼市调控加码的2010年，上述房地产企业销售业绩并未受到打压，在圆满收官的同时，还不忘加紧拿地。

它们都超额完成任务

从已经公开的数据来看，在去年的楼市中，万科(000002)不负国内房企老大哥的称号。该公司成为年销售额达到千亿级的住宅企业，其在简报中更是用“完美”收官，来评价自己去年的成绩。

知名央企的保利，也毫不逊色。其昨日发布公告称，其去年全年完成签约面积688.39万平方米，同比增长30.7%；实现签约金额661.68亿元，同比增长52.53%。

作为本土龙头房企之一的龙湖(00960.HK)，也早在去年11月7日就欣然宣布，该集团已于11月上旬提早完成了2010年全年合同销售248亿元人民币的目标。全年其累计合同销售面积同比增长三成以上，销售金额同比增长达八成以上，超过年度目标三成以上。

此外，金地(600383)和恒大(03333.HK)也超额完成任务。恒 大更是在10月份大幅超越400亿元的年度合约销售目标。

全款买房占比提高

去年是调控政策最为密集的一年。

楼市如何，记者从这些简报中找到了答案。

作为顺应市场的两家房企，恒 大和万科成为赢家之一。去年全年，恒 大四个季度的销售额保持着比较平稳的增长。

此外，万科坦率地提到了此轮调控，认为政策的执行是严格、到位的。他们提供了2010年的销售数据称，2010年购房者一次性付款的占比明显提高，2009年这一比例为18%，而2010年则高达26%，其中9月底政策出台后的第四季度更是达到了32%。其表示，“这一变化充分体现了房贷紧缩对客户杠杆化水平的影响”。

 

拿地不手软

不过一切的数据都已成为过往，当这些知名开发商赚得盆满钵满的时候，还是不忘大口大口地补充“粮草”。

记者粗略计算，万科2010年12月，已豪掷161亿拿下21宗土地，其中重庆项目有3个，均位于大竹林。

而保利在昨日同时发布的拿地公告称，其在2010年12月，已斥资103亿元，分别在北京、南京、广州、绍兴、长春等多处拿地，合计72.31万平方米。

此外，金地集团也于近期分别在常州、长沙、武汉等地成功拿地。

地产商眼中的今年楼市：乐观

不过，在再一次调控预期较强的现在，开发商又是怎样看待今年的楼市呢？

万科高层曾表示，今年的拿地仍以二三线城市为投资重点，并且获取项目的地价均在合理范围内。在经营策略上，还是会继续坚持中小户型普通住宅为主的产品定位。

恒 大则表示，由于去年10月已大幅超年度合约销售目标，集团12月主动调整了推售产品的节奏，并将部分项目的时间安排到2011年。 从其对今年的目标任务可以看出，其对未来楼市充满信心。恒 大将2011年全年合约销售目标定为人民币700亿元，大大超过去年400亿元的年度合约销售目标。

昨日，中原地产正在上海召开该公司的老总会。晚上7时许，中原地产(重庆)副总经理何伟坚表示，才开完会，大家对今年的楼市普遍都比较看好，原因是有通胀的预期，加上目前国内投资渠道的缺乏。不过，他们认为，由于楼市调控政策比较多，会拖慢房价的上涨，预计今年楼市会比较平稳。本报记者 陈颖

 

新闻链接：

北京公租房将按家庭收入定租金 超标者须多交钱

将来租住公租房的家庭，将根据不同的家庭收入确定不同的租金标准。

昨日，市住保办相关负责人在做客北京城市服务管理广播时表示，市政府正在研究公租房租金标准，即将发文执行。针对符合廉租房、经适房、限价房等不同类型的家庭租住公租房，将采取不同的租金标准。

部分外来务工人员也可申请

对于公租房供应对象，市住保办政策规划处处长张国伟称，廉租房、经适房和限价房的轮候家庭是可以租住公租房的，且年龄门槛比其他政策房有所放宽，这主要是考虑到刚毕业的大学生等群体的住房困难。一部分外来务工人员也将通过公租房解决住房困难。

廉租房家庭超标多交租金

公租房将首先根据成本、投入等确定一个标准租金，然后根据不同申请家庭的情况，不同的家庭收入情况，确定其租住公租房应该缴纳的实际租金，这几类家庭的公租房租金标准是逐渐上升的，但都会低于标准租金。

“廉租房将来会和公租房并轨运行。廉租房家庭租住公租房，按照公租房标准要缴纳的租金，和原先廉租房的租金相差不多。如果不再符合廉租房的标准，但仍然符合经适房和限价房条件，比如廉租房的标准是人均月收入960元，如果这个家庭到了1000元，其实他仍然无力通过市场租房，那么房子可以不用退出，不用搬家，只是交纳的租金不同。”张国伟表示，如果不再符合公租房的标准，那么就必须退出公租房。

从廉租房转入公租房租金能涨多少？张国伟称，目前正在研究，“肯定要解决这个门槛效应，不至于刚超过了廉租住房的保障标准就一下到市场租金这个标准。”

公租房跨区选房正在研究

据了解，公租房将根据项目不同位置、不同情况，确定不同的标准租金。去年7月，市住建委公布了石景山区京原路、朝阳区王四营、西城区半步桥、大兴区西红门、丰台区黄土岗等公租房项目的成本租金。这几个项目的成本租金从22元/平方米/月到30元/平方米/月不等，均比市场租金低一些。

在这种情况下，可能租住一些位置较好的公租房，租金水平会高一些。对于申请家庭是否能选择不同公租房项目居住，张国伟表示公租房目前还是按照在所在区县申请配租的原则，是否可以跨区选房正在研究中。

 

■ 追访

京外房产也纳入家庭资产

申请政策房如果在外地有房产，将如何计算？市住保办相关负责人昨日表示，将通过有资质的房地产评估机构，对申请人京外的房产进行评估净值。对于外地房产的净值，将计入家庭的资产中，但京外住房将不计入住房面积核定范围。

■ 焦点

廉租房租金是如何计算的？

低保家庭租金为标准租金5%

对于公众关心的“廉租房租金标准是如何计算的”，张国伟进行了解释。

廉租房首先会根据建设成本，折旧、利息、维修费、管理费等核算出廉租房的成本，确定标准租金。目前，北京廉租房标准租金已经确定了近20个项目，由于廉租房没有利润，因此大部分项目的标准租金只有市场租金的70%至80%。

不同的区域廉租房租金标准不同，如朝阳区，因建设成本高，廉租房标准租金每月每平方米达到了30元左右，而门头沟则在15元至18元左右。

“标准租金确定后，下一步就是计算廉租房家庭扣除政府补贴后，实际需要缴纳的租金是多少。”张国伟称，廉租家庭的租金主要分两类，如果是低保家庭，即家庭人均月收入在480元以下，实际每月交纳的租金为标准租金的5%；非低保家庭除了要承担标准租金的5%，还要再加上家庭收入中超出480元低保线部分的10%。如朝阳区的廉租房，标准租金为30元，如果是低保家庭租住40平方米，实际缴纳的租金即为30×40×5%，等于60元。

非低保户以两人家庭为例，如人均月收入是880元，那么超过人均480元低保标准的部分，两人一共是800元。那么除了要支付标准租金的5%外，还要支付800元的10%，即80元。仍以上一个朝阳区廉租房的例子计算，那么实际缴纳的租金为80元加60元，一共140元。