购房中的三大危险行为

都市女报  2010-12-23 08:44

[摘要] 在购买房子的过程当中，往往由于手续繁杂、供需双方信息不对称等原因，让开发商占据优势，所以导致其中被“误读”的情况较多。在购房过程中，哪些危险行为是应当避免的呢？

在购买房子的过程当中，往往由于手续繁杂、供需双方信息不对称等原因，让开发商占据优势，所以导致其中被“误读”的情况较多。在购房过程中，哪些危险行为是应当避免的呢？

不要被“同等档次”迷了眼

李先生看中了一个精装修的楼盘，样板间十分漂亮，正是他心目中的房子。开发商在合同中承诺：橱柜采用A产品或同等档次产品，地板将采用B产品或同等档次产品。但是，当李先生收房时却惊讶地发现，实际上楼盘使用的却是其他品牌的产品。橱柜、地板、门窗一看就比样板间差多了，他和其他业主一起去找开发商理论，开发商这时候把“同等档次”条款给搬出来了，说你们要也得要，不要也得要。

在购买精装修房的过程中，经常遇到这种“同等档次”的问题。就同等档次问题而言，应当由合同义务履行一方———开发商来承担。作为购房者，在签订购房合同时一定要看清楚此类条款的约定，争取列明装修材料的具体品牌和规格，如果不行，也要争取约定届时根据实际使用材料的价格返还差价，以减少损失。

须对建筑面积搞清楚

田女士于去年6月购买的房子，12月底收房。收房时，开发商要求她补充多出面积的房款。开发商指出，按照建筑面积计算，她须补充房款。房子的建筑面积，开发商说包括房屋的挑台、突出房子墙面的装饰性的玻璃幕墙、勒脚等。田女士觉得，这些都不应该算在面积之内，为此发生纠纷，闹上法庭。

房屋的建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含）的性建筑根据有关规定，对于下列情况都不应计入房屋建筑面积之内：1、层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室；2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；3、房屋之间无上盖的架空通廊；4、房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池；5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；7、利用引桥、高架路、路面作为顶盖建造的房屋；8、活动房屋、临时房屋；9、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防、干线、支线；10、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。