[摘要] 从明年1月1日起，北京将不再受理国有建设用地直接入市交易申请。这是北京市土地储备中心最新公告显示的。公告同时表示，对于尚不具备入市条件及申请退市的37宗地块，取消其直接入市资格。
从明年1月1日起，北京将不再受理国有建设用地直接入市交易申请。这是北京市土地储备中心公告显示的。公告同时表示，对于尚不具备入市条件及申请退市的37宗地块，取消其直接入市资格。
据悉，去年底，北京市国土局就宣布，土地一级开发将由政府作为开发主体投资，委托企业具体实施。一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，此次公告，正是去年年底土地政策的进一步深入。
据其透露，在今年以前，北京有很多可以直接入市交易的地块，或者由企业进行一级开发的土地，这些地块可以不经政府土地储备，直接申请进入市场交易，中间产生的拆迁、基础建设等一级开发费用，也将由最终的拿地方进行补偿，或者从事一级开发的企业购地后，政府再给予一定比例的返还。这种方式，不仅导致了土地交易的不公平，而且非常不利于政府统一统筹管理土地市场。“取消直接土地入市交易，将有利于政府完全控制土地市场，根据市场需求供应土地，也有利于更多企业公平获得土地。”该人士称。
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土地市场供求趋热 标杆房企争拍热门地块
土地市场供求趋热，新房市场低位波动——这是上周房地产市场的状况。中原集团研究中心高级经理刘渊透露，从目前市场看，虽然各地楼市整体价格未见松动，打折促销力度亦不大，但是标杆房企对市场的反应正在发生微妙变化：在销售策略方面出现“加速回笼资金”迹象。
上周，各地土地市场供求明显趋热。据中原调查数据显示，上周各地宅地供应再续10月高位放量态势，京、沪、宁等6城市挂牌面积209公顷，达到年内较高水平。受供应放量影响，宅地成交出现“井喷”，32幅到期地块全部成交。京、沪、汉等7城市共成交土地面积342公顷，高出2010年平均水平的1倍，为年内第2高位；总体溢价率维持近期低位状态，出让地块平均溢价率为40%。
值得注意的是，标杆房企拿地势头不减。上周富力、万科、绿城等在土地市场均有所斩获，特别是“联合拿地”以分摊市场风险，已成为土地市场近期趋势。虽然今年房地产调控政策频出，但部分标杆房企依然获得不俗的销售业绩，由于销售回款顺畅，这些资金宽裕的开发商对热门地块的争夺将依然活跃。
再度拍出“地王”
各地土地市场近两个月来由于供应持续放量，催生各地天价“地王”集中诞生。其中广州、武汉、南京、杭州4城市推出5幅宅地再度拍出“地王”，广铁与珠光联合体以86亿高价拿下的广州广铁南站“巨无霸”地块，成为国家“二次调控”以来总价的“地王”。自国家“二次调控”以来，重点城市土地市场放量供应的特点愈加明显。
另一个值得关注的是，在上周成交的多幅地块中，出让条件中均明确要求配建保障性住房。例如，富力联手北京极富房地产拿下北京市大兴区地块，要求配建3万平方米公共租赁房；龙湖、华远联合体在京所获2地块同样有保障房配建要求。随着保障房建设进程的加速，未来土地出让中配建保障性住房将成为趋势。
房企加速卖房
上周各地市场新房成交情况波动不大，除广州、成都和武汉3城市外，多数城市周环比较为平稳。
随着年末购地款的集中支付和各房企需要补充新的土地储备，开发商日趋紧张的“资金链”必将面临更大压力。出于降低整体运营风险的考虑，各房企正酝酿“理性调价”销售。譬如，2010年销售市场创出新高的万科和保利，近期均调整营销策略。继武汉、深圳之后，上周万科在上海、苏州两地多个楼盘亦推出优惠购房措施，且多个楼盘房源几近售罄。11月23日，南京保利宣布年底前新购买“保利香槟国际”和“保利紫晶山”2个项目购房者可享首付3成的签约优惠。(新民晚报)
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